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台中市囤房税法案今(21)日经台中市议会三读修正通过，针对持有台中市非自住住家用房
屋按差别税率课征房屋税，4户以下每户2.4%，5户以上每户3.6%，并从今年7月开始实施
，税额会反映在明年5月的房屋税单。
台中市政府表示，感谢议员支持台中市实施囤房税，落实居住正义；预估受影响屋主约
8.7万人、房屋10.6万户，市库一年预计可增加约3.8亿元税收，将全数用于青年及弱势族
群的租屋补贴。
台中市地方税务局长沈政安表示，议会讨论议案时，有议员关心囤房户数的计算方式，也
有民众质疑台中市是否持有7户房屋才要课囤房税？
沈政安说明，依财政部规定，民众本人、配偶及未成年子女，于全国3户以内的住家房屋
可以适用自住的1.2%税率，超过3户即视为非自住，会跟其他出租供他人居住的房屋，合
并计算非自住住家用房屋。
而4户以下，每户都会课2.4%的囤房税率；5户以上，每户都会课3.6%囤房税率，并非持有
7户以上房屋才要课囤房税。
地方税务局说明，此次修法针对特殊性质的房屋也订定相关配套，除了自住、公益出租人
仍采课征1.2%税率，社会住宅房屋税亦维持减征20%。
其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、劳工宿舍、公立学校BOT学生宿舍、营利事
业无偿供员工使用的地上停车场、包租代管的租赁住宅等，将不计入非自住住家用房屋户
数，维持按原来的税率1.5%。
地方税务局补充说，起造人兴建3年内待销售房屋住家用房屋，则按税率2%课征房屋税，
如遇天灾、事变、不可抗力因素，无法于期限内销售房屋者，得于届期2个月前申请延长1
年。

台中租金又要涨了吗，这么狂我是说台中租金涨的这么狂

政府真会捞，租客qq

591上西屯新屋两房平车 租金三万的蛮多间的

非自住2.4%教训租客市政府真棒不乖乖买房跑去租房的你们不会被遗忘

租金这么好涨怎么不一开始就涨？直到税金涨才调涨租金？而且不是每个出租的房东都超过四间房被涨税金，市场会选择的

非自住就是2.4%你没看到？加税一定涨价你欺骗自己而已

转嫁租金，喷喷！！没有赔钱的问题

现行台中房屋税自住1.2%非自住1.5%差别不大我就问你们营业税5%涨到8%你买东西会不会变贵

却迟雀食！一定变贵！租客韭菜，等著被收割

这招是对全部租客宣战谁叫你们不乖乖买房

说租金为啥不一次涨，一定不懂散户为主的市场特质xd

你要保佑你房东有设籍在那

不过反正，坐稳了，迎接租金继续暴涨吧

为什么会觉得成本提高，租金不会涨

以前成本2元 大家可以卖个3-6元都有 现在成本强制调到5元

房版以为人人都大房东喔，那些被收囤房税的租金涨起来，租客就去那些没涨价的小房东租了

小房东税金也变高了你是看不懂喔？

成本提高对房东就是强制涨价的意思

小房东再没知觉明年收到房屋税单就懂了

还是以为加税是让利XD有够奇葩的想法

反正小房东跟一般人一样都是后知后觉 平常没什么事 一收到税单就会有感觉了拉

3户以下1.2，那就囤3户就好=.=

多的是申请自住税率却逃漏税出租的，他们不见得需要涨租金。涨租金这么简单，那不一开始出租就涨？还要等升息涨税金才调涨租金？

1.2%是要自住啊所以我说要保佑房东设籍在那，而且房客还不能跑去报税

就像你突然收到罚单会不会肚烂一下 那肚烂一下就来调房租阿

海线两房+机械车位租金都破2万了，继续涨，笑死

基本经济学你问为什么？我也想知道为什么你能拿到大学毕业证书

跟现在鸡蛋一样啦 成本提高你看是涨是跌 以前怎么不涨?

没念过经济学日本调涨消费税你去google什么结果自己看

现在出租会报税的太少了，报税就是涨房租而已

反正S大你开心就好 记得缴房租嘿

帮租客QQ

很难讲喔我看栅栏内都支持要报税惩罚房东XDDDD

下一步换国税局出马了。国税局抓到逃漏税出租

为什么现实世界都看不到支持加税的网络却一堆

推错 是给A大 你开心就好 记得缴房租嘿 帮你房东提醒你

出租大户国税局已经查完了有新闻

在网络上疯狂自慰 天天幻想买房者吃方便面 买房被狂加税 好爽

50%的房东被补税

你们活的好好的为什么要叫政府一直加税惩罚自己台中以前那么房价房租亲民现在房价涨房租还嫌太少...你们开心就好

两房租金地板该两万起了 你加油

我剩一间自住，我又没出租犯法，我哪来支持涨税金惩罚自己？我也没看不起房东，毕竟还是很多房东诚实纳税的。像新庄s大，不错啊

成本一定会转嫁的，只是可能无法100%转嫁

油电大家都知道政府帮吸收，抑制物价，一样的概念拿到房子加税，就变棒棒了

租金有这么高吗？有这么好涨？我是不懂这个市场，我还特地问员工有没有被涨租金，全部这一两年都没有涨啊

a大的理论跟鸡排现在一片7、80，以前干嘛不涨一样

还不是转价给租客

笑死 房东最怕空租 景气反转还敢涨

有人提醒我叫我缴房租？还是收租金啊？我房子卖掉了没有出租，哪来的租金可以收？

一般转嫁不会100%啦，大概150~300%成本转嫁给你参考成本多一块，销售多两块很正常

租金你开591就知道了

不要先开西屯 你可以先看海线或潭子我怕你受不了

还好整栋的没影响

房租确实有涨不少，但也是前两三年就开始涨了，已经涨很多了，难道现在还能再涨？难怪买房收租金的一堆，做实业投资股票的人越来越少了

海线两房去年初还能租到1万5以下的，现在同价格只剩社宅供参，我自己是打算出租2万1，至于空租真的想太多了，怕空租就不会短短一年租金涨了快30%还有人要租=.=

几个月前有一间租金直接调了4000，租方吞了

只能说要谢谢卢妈让我们又有理由涨租金惹

其实房客去比较一轮 发现都涨 搬家还要成本 很多就吞了

我调4000那间就是，租方出去找一圈回来签约

什么两三年前涨，是这一年多暴涨好吗两三年前，我爸四房平车西屯才租两万多结果现在同社区小一点的，三万都租不到现在正在暴涨，是ing还没停，哪来的已经涨了？

推西卡，海线几乎每隔几个月就多几千租金，全台中房价最便宜的地方都这样，更不要说都会区了

台中同类型租金比青埔竹北好一些 但是房价便宜很多 继续买

跳脚

不意外，我早预告过会上路的

七都囤房税都会上路不给房客活的意思

我手上都老到快倒的，早就没差了新房子比较怕这个

一堆无房的一直叫逼政府加税真是无奈

囤老屋阿

被课税的涨1000，隔壁没被课税房东不跟涨个500，怎么对得起自己呢

动态平衡 被加税--> 涨租的屋主比没涨的多-->没涨的被抢没涨的物件清空->不得不去租涨价-->租金地板

涨**

之前一堆北七说房东不敢涨租金的 嘻嘻嘻等著看他们被打脸囉

对啊，无房不叫政府让利，还一直加税，政府不想发财都不行

有这种要求政府加税的人民政府表示：https://i.imgur.com/L0FZJrY.jpg

笑死 现在税低成那样有差吗 楼上是一堆投资客气得跳脚吗

你没缴房屋税在那边低...

你怎么知道我没缴？好怕喔 你是不是查过我了很可怕欸 可以不要这样吗

到底多智障才会整天在那边这么好涨价为什么以前不涨你家路口鸡排为什么不一次涨50块, 要5块5块涨为什么去年鸡蛋不卖一斤50, 今年才卖一斤50？成本本来就是涨价的动力, 尤其成本带动的普遍涨价

不过给建商3年时间很棒啊现在就看建商了建商拉越高长越快

涨价要理由让买方说服自己，这是没办法的事

谢谢 明年涨房租

这种涨价才会稳得住，不然被视为炒作要花很多钱硬拉

土地的主人同意吗？

话说高雄什么时候才能涨啊

台中租金有感…芭乐蛋白地方租1.6k不含管理车位…租出去的时候我也吓到….领40k一半都拿去租房真的觉得他们满辛苦更正16k

这两年制造一堆房东 景气下滑 很怕空租

景气下滑 很怕空租 结果租金大涨 请问楼上你怎么解释

有跟没有一样

赞啦 十一期赶快降下来

左手收税 右手炒房 3.6%差异这么小继续炒

这么少 无感辣

北部包租公都跑下来扫台中改好的收租产品了公寓改套的成交行情是总投报7%多，8%会秒杀

北屯机厂捷运三房要租？要租多少

差没多少 干嘛涨租？房客都像朋友一样了只有这两年买房的房东有些微影响吧？

没差，加税就涨租金，反正租客就是要吞下去

房东跟房客不会是朋友关系吧XD你会把剥削你的人当朋友吗XD

5户3.6是瞧不起台中人？