540万→988万！三重16坪公寓巧隔3房 屋主买进3个月想赚400万
记者赖志昶／新北报导
去年至今房市买气高涨，不少投资客会选择此时进场。新北三重“常胜豪门”社区5楼户
，近期于网络上开价988万元求售，且权状坪数仅16.08坪，却有3房2厅2卫格局，并在刊
登4日即售出。
据查，该户于1月才以总价540万元交易，也就是持有者经手短短3个月，就想以超过400万
元的价差脱手，令人咋舌。
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▲三重“常胜豪门”社区5楼户，权状坪数仅16坪，却有3房格局。（图／翻摄自《591房
屋交易网》）
三重“常胜豪门”社区住户共48户，基地面积共295坪，总楼层6楼，为屋龄25年的中古电
梯华厦。该社区周边生活机能不错，邻近捷运三重国小站，步行约7分钟。
据《591房屋交易网》，三重“常胜豪门”社区，屋龄25年，日前5楼户开价988万元求售
，权状坪数仅16.08坪，却有3房2厅2卫格局，换算每坪单价为61.44万元，据悉，该物件
仅经过4天就已经成交，相当快速。
▼三重“常胜豪门”社区5楼户开价988万元求售，并已在4日内成交。（图／翻摄自《591
房屋交易网》）
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对照实价揭露，该户1月时以总价540万元成交，当时登录时的建物格局即为3房2厅2卫，
且特别注记有阳台外推、其他增建还有公共设施保留地。
观察实价登录与《乐居网》，该社区近5年成交单价约介于31至36万元间，单价于2012年
房市高点时曾冲上每坪42.65万元；而若从长乐街来看，仅仅1笔位于去年12月的交易单价
站上6字头，为14.22坪的公寓1楼住家，每坪成交单价为62.6万元。
东森房屋三重捷运重划区加盟店店长黄水龙指出，三重中古产品平均价位约在4至5字头，
其中若有装潢过的公寓产品，每坪成交价约在40至45万元；而若是电梯2、3房产品，每坪
成交单价约在55万元以上；每坪单价最贵是电梯套房，由于坪数较小，因此每坪成交价会
到6字头。
黄水龙认为，这种低总价产品，可能是经由投资客购入后，经过装潢、改装，再进行出售
；不过，这样私自装潢行为，若未经过申请“室内装修施工许可证”，便随意更动格局，
或私自增建，可能会有些疑虑；而若是未经过装修，可能原有就有增建空间。
▼三重“常胜豪门”社区邻近三重国小捷运站，周边生活机能佳。（图／记者赖志昶摄）
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东龙不动产专任委托部经理陈泰源指出，现在房价还是偏向卖方市场，买家如果急着要买
，确实有可能发生4天就成交的情况，且该权状坪数才16余坪，就算单价稍贵一点，总价
也不会太高，买方的负担能力还是可以承担。
陈泰源分析，16坪隔成三房可能包含夹层、外推或是加盖空间，这种“魔术大空间”高坪
效产品，又是低总价物件，在目前利率还相对低档来说，满适合买来“与房东同住”、自
用兼收租养房贷使用。
https://reurl.cc/8onl6j
心得：
哇，感觉蛮好赚得感觉......房价就这样越吵越高了......真是不简单啊......
台北就涨很凶啊2年前2700， 今天我出3300斡旋，被打枪开价3800， 说没3600不用来谈。我也直接放弃找下一间
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-04-22 00:41:00房虫会跟你说你不买还有别人要买
作者:
coburn (左边)
2022-04-22 01:31:00这就是“装潢”的价值。突显房子优势，买房很容易被这个迷惑，也是很瞎。愿打愿挨而已
作者:
p72910 (总是有刁民想害朕)
2022-04-22 01:40:00这种投资客应该报出来，妈的看多了，每次还是看了就气
就花钱买服务 不喜欢的也可以装潢都自己来 不过看起来还是有市场接受度的
作者:
ciswww (Farewell)
2022-04-22 02:01:00本文第二张照片看起来是“没装潢也成功高价转卖”
这波老公寓补涨 就是低总价的涨最凶 欺负你七位数没得选完全看总价效应的 个人观感
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 02:50:00笑死。有装潢就是装潢的价值，没装潢就是没装潢也成功赚。这样每则出售都可以吹一下
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 03:01:00看了就气是要气啥？物件丢出来人家就是有本书买的到啊而且还直接给国家45%这样要气啥？讲句难听一点的，人家税说不定缴比妳多勒*本事7788的自己扪心自问，没装潢嫌烂，有装潢嫌贵毛真的很多今天不管他装潢怎样或者有没有装潢，他就是有本事卖掉啊，该缴的税照缴了，这样有啥问题？你要说他爽？拜托！插干股那个更爽好吗？0成本完全不用花心思本钱，直接分45%
作者:
gk1329 2022-04-22 04:03:00开价988 又没写成交价也一篇 笑死
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-04-22 05:09:00通膨没办法咩！买房抗通膨
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-04-22 05:54:00房皇：韭菜的钱就是这么轻松好赚。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 06:12:00韭菜永远讲别人钱好赚自己都赚不到
作者: victorytim (噢耶) 2022-04-22 07:36:00
现在一堆开价即成交价的啊
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-22 08:04:00站着睡觉
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-04-22 08:23:00事实就是房子只要有一个人愿意买就会涨。什么少子化房价所得比任何数据都没有意义还想不通就等着你全家资产all in都买不起套房
作者:
Expend (DEITY)
2022-04-22 08:39:00内文不是说4天就成交了吗?
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-22 08:42:00短期投客是强在买的低，有没装潢只是看想卖在多少
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-22 09:36:0045% 大家最爱啦
作者: threelittle (小小小人) 2022-04-22 10:05:00
赞，经济火车头。
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-04-22 12:22:00照片被拿掉了，现在变什么佳玛商圈的，但看起来是没动格局没装潢根本不用申报，记者应该也没查证，每房大小是8*5地砖，2.5坪的小房间客厅应该7坪吧