楼主:
jamo (hi)
2022-04-21 10:07:47※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠军)》之铭言：
: 大家请平静，理性讨论，我个人认为的与国外接轨实坪制应为在权状内仅列出主建物(或再多附属建物)，公设坪数根本不应在权状内记载，或者根本不该在任何地方记载，像是日本的不动产这样。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
出来了出来了
终于又出现这种最智X的论调了
对于不动产资讯的揭露
我觉得应该是要加强,例如权状应该注明
例如公设有多少在车道,多少在机电房
多少拿去做管理室 etcetc
但是就有空空什么都要反对
现在还觉得揭露资讯太多
不仅不要揭露更多,反而要隐藏更多资讯
呵呵~
: 公设多且豪华的建案，公设比自然高，但却也容易吸引客户购买，所以房价自然较同区位没有公设的建案来得高。
: 而我也认为，若台湾设施与国外相同的实坪制后，房价不会有任何的改变。但会开始鼓励建商去规划设计一些真正有用的公设，或是说依据每个产品的定位给予不同的公设比。比如说这就是普通的大楼住宅，没有必要弄一堆豪华公设，只要符合建筑或消防法规规定即可。若是高总价或是豪宅型产品，公设内容与项目自然不能马虎，毕竟这是区隔一般白领阶级与高总价客户的门槛，以上供参。
:
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:11:00你这篇没梗 大多是多少？等于没说
你也一直没举出建商喜欢盖公设灌水的案例比例啊？我自己去年看房是大部分新大楼都是压在法规极限尽可能少盖公设的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:21:00又在大部分 听多了
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 10:22:00那你能举出哪个建案只需要30%公设却是盖到40%的吗?
结论是公设减少实坪单价不变，然后车位变贵，增加各种不方便，然后鲁空还要感谢建商
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:23:00你连看屋都不去批评别人看屋经验很厉害吗？
凭空想像建商都喜欢盖公设灌坪数，你要有数据支持啊你想要推翻既有的制度，你要用数据去说服其他人啊
一楼大厅变店面 店面是有社区产权可以使用社区东西的
你社区一楼如果想要有正常物管基本上等于 厕所变成“社会公设”店面可以带消费者去用社区 厕所当厕所不够时那个这种型态的社区 公设很多都是开放式的啊臭米毛染COVID-19刚好而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:30:00又在幻想 所以日本有欢迎外人进社区上厕所 我看K大在制造不存在的幻想吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:31:00你没花钱买公设没有所有权所以没有排他性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:32:00所有权人可以决定给游民去上厕所是我就这样干
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:32:00以上开使尽情发挥幻想 应该是很怕改实坪计价 有这么怕？
所以那种社区不盖厕所,你没办法请物管，盖了厕所 然后又有店面的话 店面消费者有权使用就变成开放式公厕
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:33:00还在实坪计价跳针无极限
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:33:00尽量干啊 这有讨论意义？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:33:00名古屋之歌恐怕有人没听过.第一段的东京就很经典怎么说
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:34:00当然有住户受不了游民都去上就付更多钱跟物业公司买断使用权
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:35:00然后扯日本就忘了现在日本的痛处(摊手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:35:00物业公司要整你的手段很多我很乐意开一家物业公司来买你的公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:35:00实坪登记 实坪计价 公设不计价 所有权要卖给谁都好 公设要卖给住户也可以 但公设就不是你的房屋坪数 分开登记 分开计价
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:36:00是啊.公设不准计算价格.然后被别人买走的时候门口给你堵垃圾自己搬走.寄得喔.不是你房子坪数嘛
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:37:00所以别人可以用法规规范同样的话反制你.你说不准列入
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:37:00我找人弄一道墙留一个门要出门我来收费你就不敢不要公设讲一堆543
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:38:00恐怕有人没看过日本早年2CH的建筑版昭和年代战后干过这种
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:38:00卖你？你也要买得到啊？
等等，我是原PO，我是多多啦，骂我智x我可以忍，但说我是空空我就.......哈哈哈哈哈哈哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:39:00所以你到底要不要公设不要卖我就是这么简单
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:39:00为何不能买.你搞笑嘛.公设自己说不列坪数.要买跟谁买这
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:41:00建商盖的房子 不是建商持有 就是住户持有 你成立物管公司花钱去买也可以啊 但我想p大应该没人要卖你 继续幻想
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:41:00你自己开始不愿意面对跑题了齁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:41:00正常人都要公设啊当然买不到
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:42:00公设自己扯上面的部份现在又说住户持有.你要不要脑袋清醒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:42:00你不是不要吗？要或不要很难回答吗
日本没管理的集合住宅的确任何人都可以进出啊…我实际经验 你去住过吗
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 10:42:00公设不计价怎么可能会是住户持有?建商佛心送你吗?XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:43:00而且那种任何人进出的最完显.你可以体验看看危险
那种都是要固定日子自己丢垃圾的，你忘记了，就准备垃圾屯在家里
“实坪登记 实坪计价 公设不计价 所有权要卖给谁都好”你可以推啊，如果你的论述为真，应该可以号召很多人支持你，只要人数够多有选票政府就会改了。先说这种大楼我绝对不会买单。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:43:00就分别计价而已 公设是公设 房屋是房屋 要卖给物管公司 可以啊 来标啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:44:00我也支持这种的 去开物业公司收购公设一年就回本了XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:44:00嚼青脑袋思维.你们继续吧.这种的说自己有房我笑笑
标个头勒…日本就全是物业管理啊，除非你是一户建你以为物业谁找的？建商啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:45:00你记得现金多带一些 出门一次收一万不接受刷卡谢谢
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:45:00至于p大 你就买不到啊 等你成立大公司 加油
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:45:00然后我把你大门外的走道标走，你过一次收一万
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:46:00规则讨论前提就是能成真能买到，讨论一个买不到的是打高空喔
你就堆嘛，有人响应就代表你论述为真，纸上谈兵没意义
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:46:00物业建商找的 就公设产权在建商啊 有人幻想他可以买来恶搞
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:46:00你这样说新叶飞地等区域表示:
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:47:00建商有产权可以买卖昨天讲一堆惨案你装作没看到
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:47:00买得到再来恶搞啊 买不到嘴砲有意义？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:47:00现在日本很多无人居住屋齁.你想想(?)
对 在建商 他一样把费用摊给你而已，你还幻想建商会自己吸收吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:48:00你什么时候觉得建商是慈善事业XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:48:00哪里恶搞，都照你的规则，使用者付费啊，你以为建商吃素喔
1K的套房 每个月管理费要收你4000多台币，你去住过再来跟我说很好
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:49:00不敢面对上面H大日本居住者说词我也看了笑笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:49:00红单不认帐、强迫预售解约绝对都不是建商
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:50:00建商可以卖给住户管委会啊 就跟房屋没关系 那是管委会的财产收管理费 跟你房屋室内坪数是两件事了 分别产权 分别计价
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:50:00阿就新业飞地这定方嘛.会越来越多喔(喂呵呵.又改说词
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:51:00住户管委会的钱不是你出的吗？你不是说不买公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:52:00不买公设是产权属建商 像日本
日本绝大多数公寓大楼都没有公用厕所啦 有厕所的算很高级
了 还有 日本公设产权属于管理组合 谁说属于建商的 搞笑
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:53:00注意，他要开始跳针了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:53:00买公设可以啊 分别计价 分别权状 你的权状跟公设无关
日本连社区有警卫都很少见 有警卫的社区应该不足1/10
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:54:00又在改口啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:54:00日本感觉比台湾还穷耶
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:54:00住30坪的权状就是30坪。 公设权状20坪就公设权状。分开的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:55:00居住品质好像非常差
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 10:55:00不改口怎么跳针
比如说你在日本要在自己社区的地下停车场停车 要跟管理组
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:55:00日本有警卫社区全日本除了超高级大楼外.占比低到爆......
我真的住过上野啊，管理物业如果不是建商找的那是我搞错了
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-21 10:55:00从被质疑没买房到被质疑没出过社会 可怜哪
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:56:00上野要看.有的物业是专属公司不挂建商相关企业
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:56:00日本没有管理员的房子没个大门可以控制之类的吗？
hide你可能住很高级的塔楼? 一般社区其实没啥物业可言
当时我就是找房仲 租金 保证金 还有什么钥匙费的缴一缴，住的时候从来没看过管理员，我也不知道在管理啥
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:57:00实坪计价，是室内面积计价。公设产权是另外ㄧ张跟住户公同持份的产权，分开就对了 难道是ㄧ样的东西吗？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:57:00就那种日剧A片看的到的那种爬楼梯集合公寓啊.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:57:00现在就是分开计价你没看过预售屋合约
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:58:00又要改了吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:58:00分开产权 不同权状
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:58:00至于中古屋只有总价没有单价
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 10:59:00你公设不计价,住户为什么会有公设产权?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 10:59:00还是有管理啊.监视器控管+有状况派员
也许现在东京大楼管理不太一样了? 毕竟中国大陆人多了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 10:59:00所以你只是写在同一张权状上不行要分两张写XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 10:59:00分开计价分开买啊 看不懂吗
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:00:00所以公设到底要不要计价?可以统一一下说法吗?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 11:00:00你上野的恐怕是这种
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:00:00当然要分两张写 而且可以分为要买或不买两种
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:01:00不买的产权在建商物业建商找
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:01:00没保全的套房管理费一个月都要4000元喔坑到天边了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-21 11:01:00你们怎么这么有闲情逸致
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-04-21 11:01:00你先买一二两间然后觉得很麻烦，我们再来讨论这个问题，很多都是一辈子买房处男，然后觉得O2女生征文格式如何如何，格式改了，人家不会跟你交往
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 11:02:00因为这种的是监视器监控电费要算物业啊(摊手)然后维护也是
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:02:00要买的产权在住户公有 但跟房屋是两件事
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:02:00那你去找建商盖出钱出力就好 还有你什么时后上街抗议
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:02:00不买你为何能走出门？走道电梯你又没买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:03:00你就只想吃免费午餐而已
产权是建商卖给别人的 有些是集体住户管理公司 有些是物产管理公司
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:03:00公有权状跟私有房屋权状分开 是两张权状 权利不同，这件事很难接受吗？
黎明清境事件 XD 最近还有星野之森强行灌浆旧社区中庭巷
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 11:04:00中和的汉皇不就是当初设计没弄好拆的嘛.中和站对面的嘛
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:04:00共有 打错字
所谓的台湾社区公设 其实是 私人团体持有设施 去看国外名称定义
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:05:00中和那个好像是二工
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 11:05:00对啊.2工.然后被报拆(摊手
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:06:00一张分成两张 出售房屋你只能以实坪计 重点！
有些国家根本没有所谓的权状 你连权利范围都说不清楚 XD
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:06:00所以现在也只是没分成两张而已,持分多少都清清楚楚的,那和
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:06:00现在本来就是共有你只是坚持一张纸不行要两张纸好棒棒
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:06:00所以共有那张你要不要付钱xdddddd
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 11:06:00又开始搞笑循环了......
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:07:00所以共有不用付钱XD你确定？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:07:00共有 又打错
你觉得叫公设 外国叫设施而已你要让私人变成完全开放也可以啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:07:00屋主开的就是总价591都有不用出门
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:07:00共有那张不付钱＝有人可以跟你收过路费；共有那张付钱＝现况
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:08:00你一张变成两张屋主不会降价给你你放心
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-21 11:08:00算了算了.今天我这凌晨停电.我先去换换机油之后吃饭睡觉
很清楚啊 交屋合约 上就有了 剩下的就权状美国那边也是 一个单字 代表一个东西 连长什么样子都不知道
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:08:00作者: OxFFFF (65535) 2022-04-21 11:08:00
资讯真的应该条列越清楚越好，节省所有人的时间成本
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:09:00这边是权状分两张的下场隔壁地主三不五时来收过路费
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:10:00总之分开就对了 要给建商也可以 要对外借厕所也可以 不喜欢卖给住户共有也可以 就是不同张产权
作者: berserk 2022-04-21 11:10:00
你们加油 我等下买便当要叫老板饭菜餐盒分开给发票
所以 你赶快去 地政把你的公寓权状切割 那个你自己去搞马上就能干
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:11:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:13:00可以试试啊 分开两张这么简单 各种可行 怕啥？
1.购买实坪制不可行 公设变私产问题太多 已经一堆案例了
我是知道有车位一张 房屋一张的 要再细分我就不知道了
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:14:00公设建商都说免费送的喔，觉青最爱、觉青唯一指名。“各位观众，两张权状”！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:14:00对啊，快分，从你开始
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:14:00总而言之，现阶段虚坪计价虚坪广告 都是错的 以车道为例 没买车买啥车道 被坑了
2.登记实坪制 现行权状登记测绘成果图够详细了 多此一举
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:15:0010年后建商卖掉了，开始拆家打官司XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:16:00谁说不可行 日本就可行 还在不可行？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:16:00@tfct快分啊，你怕什么
为什么你不敢啊 反正没差没损失啊 快去啊为什么你不敢啊 ？
ni 484paler 你是不是怕了就说装睡的人叫不醒啊不然你要投DPP?B>>>>>Z
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:18:00楼上一堆语无伦次的 我有什么好怕的 不懂？
他自己幻想的啊 没人告诉他日本有两张哈哈啊哈啊哈哈哈超级聪明der
可能是异世界转生? 异世界的日本 XD最近RPG不动产还不赖 建议看一下 呵呵呵
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:19:00整串都没人讲日本两张权状,就他自己幻想出来的XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:19:00日本只是我讲的其中一种公设产权不在住户
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:19:00你没买车位本来就没车道持分 但地下室还是要有除非你不要水电之类的
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:19:00不怕那你赶快分啊
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:20:00你如果要台湾模式住户共有买下来 就是第二张权状
台湾权状登记就是通通给你 自己去管理好专有部跟公设
你硬要把公设送人以为能省钱 免钱的最贵没听过吗 傻了
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:21:00独栋透天也是会遇到家门口道路要买持分的情况啦,这样就是两
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:22:00反对撒尿牛丸啊 撒尿牛丸广告
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:22:00你没买走道电梯以为可以免费使用凹别人喔
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2022-04-21 11:22:00他大概想要用租的公设
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:22:00张权状了,老实说这种两张权状的状况真的很烦
分开登记问题太多了 权利义务也分开就是早期公设乱象
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:23:00建商坚持虚坪好卖啊 50坪听起来好听 住起来只有30不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:23:00用租的一定比买的贵很多傻傻的别人比你会算
一堆管理不善被被抵押拍卖的 最后还是住户集资付钱买回
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2022-04-21 11:24:00他就不怕被涨租金？
日本公设产权属于管理组合 也就是管委会 管委会不是住户?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:25:00可以找产权在建商的屋。就可以只买室内建物 公设等同租的
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2022-04-21 11:25:00以后再要求立法公设不能涨租，这样
强烈支持 tfct 推广这种理念，或许我自己是建商的受害者而不自知。就麻烦 tfct 打我脸证明现有制度是糟糕的，是会鼓励建商灌水在公设的。只要能号召足够数量的人走上街头支持你的实坪制版本我相信政府一定会改的。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:27:00灰什么？不懂吗？虚坪制是畸形种 应改革
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:27:00公设产权在建商的市场还有啊XD，黎明青境还有在卖
公设有权状 就有资本财 就有投报率 那么爱送人干嘛买房
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2022-04-21 11:28:00其实这样的话，住户无权更改管理中心了
要公设产权分开的市面上有啊 你可以去买为什么数量少你买了就知道了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:28:00只是建商不肯建商势力很大的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:28:00前年预售也有啊，后门车道建商免费送。有在版上问。欢迎参观^_^
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2022-04-21 11:29:00有公设所有权的大户，才有决定权
干脆租屋就好 不然地上权屋也行啊 想省钱想到脑子坏了吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:29:00建商不是吃素的 各位支持者只是分到羹而已
只有你在灰耶，去年连署50票，你再多找几个人补上吧
在烦恼建商势力很大之前，可以先证明有群众支持你吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:30:00不用学共产党那套搞阶级敌人
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:30:00脑袋畸形吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 11:31:00我还是建议tfct去看一下权状长什么样子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:31:00看起来很薄啊才50人
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-21 11:31:00还有一个居住正义月经
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:32:00资讯揭露越多，好房子暴涨速度越快，然后普通房子跟涨
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 11:32:00共同持分或者公设的关键都不是在于计价不计价，而是在于所有权登记
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:32:00这里就投客跟房屋交易媒合经记人的众人啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:33:00先不说揭露资讯的行政执行面困难度，光是建商现在就有品牌效应了
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:34:00好建商开50，烂建商就47，然后中古烂的就40，跟上跟上
我既不是投客也不是房仲，只是刚拥有自有屋的小民，是愿不愿意学习认识真相的问题……不是一直扣帽然后对真相视而不见……大家好心说明了两天，我看不出某人吸收到啥……
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:35:00只是把中古屋的比价效应再放大而已，别肖想有人往下比那个是违反人性的思考
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:36:00回归市价，单坪价翻倍涨也是事实啊。不是吗？ 还是说我买一堆车道交谊厅公设 超值？
这边房屋交易版，有需求买卖才上这里讨论，看不懂挥半天不买还能扯一堆的高端
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:37:00应该是说回归物件应有的价值呈现而不是撒尿牛丸 有灌水空间
要0公设不会买透天？不喜欢又一直扯，要正义连署去，这里像政府机关办公室？
作者:
mhliu8 (～～IH< 会飞低小强)
2022-04-21 11:38:00你说说智X是什么 说来看看会不会被法官赶出去
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:38:00价值只会往上炒，应有价值现在都是被低估了哈哈
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:39:00新重划区同地块透天现在也没那么好价了，大家都认同公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:39:00不乏人身攻击啦 我只是省略不回而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:39:00建议tfct另外开一篇讨论两张权状啦.
你要不要去连署修改权状登记方式，凑满5000人再说
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:40:00因为你的实坪制重点根本不是计不计价,而是有没有独立权状
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:40:00没有喔 有一篇贴权状的 公设部份就是不清不楚
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:40:00透天地坪30 还没大楼主建30 好卖哩...竹北重划区喔
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:41:00独立权状 代表 强迫独立计价竹北我没兴趣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:42:00你荒凉当然需要公设
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:42:00现代人其实更喜欢买公设，傻傻地才想反向操作
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:43:00我在讲的是城市生活圈 根本不需要无用公设
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-21 11:43:00地价看容积率的，透天重改如果还是透天，一样不直钱
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 11:43:00就说你去开一篇讨论公设独立权状阿,这样讨论才不会发散
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:43:00好啦我家荒凉，一间算四千万而已啦...你天龙国比较尊爵
我昨天不是讲了我家没有吗，公设比一样27% 不过是单梯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:44:00现在预售屋合约早就强迫独立计价了你去看完再来讲
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:44:00四千万很棒啊 跟荒不荒凉不冲突
公设比还要看基地面积 住户多寡 不是少了休闲设施就一定会很低
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:45:00别人觉得有用就好你不想买找别家休闲设施根本影响极小
作者:
jansan (阿呆喵)
2022-04-21 11:46:00推
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:47:00我家走几步就有县立游泳池，不过自己楼下有游泳池更好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:47:00你去便当店说我不吃青花菜拿掉减10元你猜老板会怎样？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:48:00我不爱游泳池就会找没泳池的建案，爱的人就找有的
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:48:00对了我还没下去游过，买起来爽，别人有我也要有，怎样..
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:48:00楼下公设泳池就不会连结？我看了什么
我不要买鸡腿便当110元，我要鸡腿60元+配菜40元+饭10元
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:49:00YY哥很棒 你赢了 你是竹北王 有没有开勋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 11:50:00你爱什么就去买什么不用管全台湾的人爱什么这是共产党行为
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:50:00喔，被天龙国大老板这样说好开心喔...你员工一人发一栋没
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:52:00没
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 11:55:00没给员工一人一栋透天，你喊什么居住正义，剥削劳工吗...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 11:59:00我喊什么？我是问大家各言尔志欸 会不会看啊 竹北王？
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:07:00我不是竹北王啦，竹北王是m大好吗...我只是亲身举例我刚好有隔壁条街的30坪地透天 跟30坪主建大楼比较实际上透天价格不会比大楼好，这就是趋势，大家喜欢公设各言尔志是讲得通的才叫各言，没道理鬼扯得叫人鬼殊途成语要会用...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:12:00这篇跟那篇 你不要混在一起就来呛
整篇看下来不知道t大要什么耶，如果公设不登记给区分所有权人而登记给建商或物业，年代一久就会像现在很多老公寓私设巷道被继承人围起来一样。而且现行的权状本来就是以主建物及附属建物为主，共同持有部分的面积及权利范围也注记在权状是，只是共有部分不会另出一张权状而已，至于共有部分的各项设施，地政的建物测量成果图或建管的使照竣工平面图都画的清清楚楚，连面积计算式都有，中古屋管委会都有一份，新屋请建商给你看平面图就好了。
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:13:00那篇是开放式提问。 这篇是我有提出我的意见两篇不一样 你要一起扯 果然是支持虚坪制的精神
如果t大想推的是新屋或中古屋销售广告不能用总坪，只能用主建加附属加车位销售，这我也赞成啊，但总之共同持有部分不能不登记给所有权人，这是台湾早年惨痛的教训。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:15:00虚坪在哪?你权状拿出来看啦，哪一坪是虚的??
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 12:15:00又是月经文，美国社区公设被买走，全社区出门要付钱，超爽XD
作者:
seou (~课长~)
2022-04-21 12:16:00改实坪制 台湾房价直奔世界前5名 有人不喜欢
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:16:00c大 很简单啊 分开权状，计价分开。回归单坪居住面积价格价值。公设是公设价值。 不要撒尿牛丸，诚实面对。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:17:00分开权状两张又不能分开卖，你当公务员太咸?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:17:00销售广告不得用附加当分母那只是刚好而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:18:00可以分开卖啊 我的主张 产权在建商的 不用买 付管理费就行
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:18:00早就分开计价了你去代销那边走一趟就知道
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:19:00作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:19:00一堆买了车位你要不要给他坐电梯，要不要给他钥匙门禁
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-21 12:19:00有没有社区公设要卖的? 我想买来收租 过路费
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 12:19:00管理费直接天价XD真是天真
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:20:00产权登记在建商，那你继续族租屋就可以囉。
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:21:00这些都市发展遇过的问题，所有人都不会想走回头路
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:21:00现在建商就不想要公设用租的方式给你啊,你管建商怎么卖?
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 12:21:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:21:00建商你也可以卖住户共有啊。不同权状
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:22:00本来就是住户共有你真的搞不清楚状况
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:23:00我没管建商怎么卖 我只管屋内建物跟公设是两回事 两张权状
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:23:00现在不就是公设卖给住户共有?权状登记方式又不是建商的问题
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:23:00登在两张权状跟一张权状的意义你懂吗? 权状你看过没...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:25:00意义就是别再撒尿牛丸了 车位可以独立权状 公设不行？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:26:00没有不行，只是没有好处
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:27:00车位可以买卖，公设不行，所以登在同一张权状
私有&共有一直都是分开登记 只是共有没权状 但不表示
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:27:00那就分开啊 卖房子就不能什么总不总价了 请分开报价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:27:00就不是权状问题是不给你买卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:28:00你想怎么算价格没人管的著 你也没办法别人怎么算
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:28:00你看一张纸也可以分开报价阿，权状上都有，看过没看过没
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:29:00你要分开喊价跟有没有在同张纸上毫无关系
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:29:00也早就分开报价了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:30:00分开权状 再乱喊价就是诈欺跟广告不实了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:30:00你开心公设写0元都可以没人禁止你
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:31:00诈欺喔，原来你跟中央大学教授一样等级的，难怪没人懂你
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:31:00可以检举 广告不实 一罪一罚
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-21 12:31:00喊价跟广告不实没有关系
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:32:00笑死,还广告不实咧,那以后建商广告都写XXX万起不就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:32:00没人会理你的只剩央大能救你
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:32:00不认识，竹北王念央大啊 ？
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:32:00干...建商卖我一坪40万结果我杀价总-18万成交，他诈欺我
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-21 12:33:00a大连结是美国喔 有没有台湾的 来买一下玩大富翁也很爽
其实你就是认为建商都是灌水价格在公设上而已，这么简单的一句话要吵这么久
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:33:00台中桃园我都没看到广告在写单价
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:33:00还是不认识 竹北王跟央大比较熟 我不熟
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:34:001.我不是竹北王 2.我没那么弱唸那种学校
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:34:00我也很意外 会这么多回文
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:34:00你请销售分开报价他应该会帮你算啦因为你很好玩很奇葩难得一见
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:35:00买房子的时候还要请销售小姐算一下主建跟公设分开报价哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:35:00你是中国人吗？或成最大赢家？
还分开报价咧 就你最聪明 每样都砍一点最后就可以买便宜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:36:00代销会帮他算啊我的合约上也是分开算的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 12:36:00我要出门了 不然没早餐店要关了 续聊
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:36:00会签约买的话,你要算一根柱子多少钱他都会算给你
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:37:00会吗?这边代销可能会抱歉，下一组客人请...
好啦 钢筋砍10块 水泥砍10块 管线 水塔 变电 都砍10块
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-21 12:37:00预售屋合约本来就分开算但代销是从总价回推，因为我拿总价杀价他看起来没有要买代销应该不会理他没错
作者:
Bf109G6 (Luftwaffe)
2022-04-21 12:39:00折腾是杀洨 折藤蔓吗？
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-21 12:40:00不会买的就只会被当成来乱的而已
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 12:40:00看他看别人，仲介都要砍到1~2%，就知道什么心态了...这种人你从他家门口走过去也要算你钱的，对自己又相反了
作者: issatomi 2022-04-21 13:37:00
和跳针觉青讨论浪费时间啦，死忠的滚回政黑取暖
有人就单纯抠门不想付管理费但是要人无偿维护环境而已
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-21 13:56:00其实很多这种爱吵的人，什么二楼电梯费要打折之流...斤斤计较，有些人甚至不认同管理费照房子大小收费...y这种有本事就吵到同意票过啊，可我看表决都是个位数y
买地自己盖不就好了？障碍真多去买块地不难吧？不用盖的放货柜组合屋也行啊！分开报价超好笑，会不会买杯饮料也在责问人家纸杯成本多少胶膜多少茶叶多少钱呛说不合理不付钱啊？好多障碍你讲一堆屁话不如自己去买地来盖状况不就解除了？又要寄生在社区里又不想付维护成本，这种住户素质...建筑法规翻一下好吗？公寓大厦管理条例翻一下好吗？吃套餐嫌配菜差，不认帐拒付全额可是会被告诈欺喔！
作者: lcu481131 (政治小鬼) 2022-04-21 15:31:00
买个房子都要弄得这么复杂 买不起就洗洗睡别扰民好吗
三不五时就会有实坪制讨论串，讲到烂的东西烦不烦啊，这间天房版又变无聊了
作者: kiaee (ki) 2022-04-22 23:14:00
改的成本够盖好几间核四了ㄎㄎ