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wimting (认真认真活!!)
2022-04-21 09:45:29连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/183493332412.html
内文：
好房网News记者林和谦／台北报导
这几年在台商回流、热钱回台下，加上低利率环境，与疫情导致的量化宽松而使热钱泛滥
，还有科技业、园区等议题带动，都使得房地产热度不低，房价也飙涨严重。而在目前缺
工缺料、营建成本上涨下，财经专家指出，建商为了避免违约，竟然将预售屋交屋期大幅
拉长，以“拖”字诀来自保，但购屋民众却须一等再等，消费者的权益又何在？
这几年国内房地产的火烫程度，导致房价、土地价格都飙涨，也衍生很多投机炒作现象，
硬是拉抬蛋白区域房价。财经专家阮慕骅表示，在现今缺工缺料、央行升息及房市管控政
策出炉，其实“原本火热的房市近来明显转向，虽然买气还是有，但是买房及看房热度确
实有下降的现象”。
在原物料价格飙涨、工资上涨、缺工又缺料下，以及政府打炒房政策，阮慕骅指出，有建
商、房产业者大喊有业者快撑不下去，甚至预言今年8、9月恐怕有一波建商倒闭潮。他认
为，业者喊建商倒闭，主要有两种情况，一是向政府喊话，因2020年至今包括央行多波选
择性信用管制，以及内政部禁止预售屋换约...等措施，还有限制私法人买房，都使建商
有不小压力，不要把不动产业及营建业者逼到墙角，另外就是提醒同业不要随意开案，以
免供过于求。
阮慕骅分析说，建商目前遇到的情况确实罕见，包括本劳及外劳都缺，工资大涨，营造建
材也大涨、且是持续上涨，加上利率准备逐步升高，全世界走了10多年的经济景气荣景来
到了末升段，美股、美债都双双下跌，台股热度也不如2021年。
看到大环境的变化，以及银行限缩土建融、不动产贷款，阮慕骅表示，建商为了自保，也
产生房市乱象，就是有建商为了避免违约，将预售屋合约完工交屋期大幅拉长，出现5到8
年交屋期的不合理且奇怪现象。他指出，建商以拖字诀自保，拉长交屋期、避免违约纠纷
而赔钱，“但想要成家及真正有购屋需求的民众，就要一等再等，消费者权益又在哪？建
商不做赔本生意，但民众就要买单吗？”他认为，加上全球景气已明显开始下滑，利率将
持续上升、房贷负担越来越重，还有整个大环境变化，想要买房的民众要更谨慎了。
心得：
原本有买一间中古屋 屋主压7月交屋
最近收到仲介协商看能不能延后
因为屋主买的预售屋还交不了屋~囧