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好房网News记者林和谦／台北报导
这几年在台商回流、热钱回台下，加上低利率环境，与疫情导致的量化宽松而使热钱泛滥
，还有科技业、园区等议题带动，都使得房地产热度不低，房价也飙涨严重。而在目前缺
工缺料、营建成本上涨下，财经专家指出，建商为了避免违约，竟然将预售屋交屋期大幅
拉长，以“拖”字诀来自保，但购屋民众却须一等再等，消费者的权益又何在？
这几年国内房地产的火烫程度，导致房价、土地价格都飙涨，也衍生很多投机炒作现象，
硬是拉抬蛋白区域房价。财经专家阮慕骅表示，在现今缺工缺料、央行升息及房市管控政
策出炉，其实“原本火热的房市近来明显转向，虽然买气还是有，但是买房及看房热度确
实有下降的现象”。
在原物料价格飙涨、工资上涨、缺工又缺料下，以及政府打炒房政策，阮慕骅指出，有建
商、房产业者大喊有业者快撑不下去，甚至预言今年8、9月恐怕有一波建商倒闭潮。他认
为，业者喊建商倒闭，主要有两种情况，一是向政府喊话，因2020年至今包括央行多波选
择性信用管制，以及内政部禁止预售屋换约...等措施，还有限制私法人买房，都使建商
有不小压力，不要把不动产业及营建业者逼到墙角，另外就是提醒同业不要随意开案，以
免供过于求。
阮慕骅分析说，建商目前遇到的情况确实罕见，包括本劳及外劳都缺，工资大涨，营造建
材也大涨、且是持续上涨，加上利率准备逐步升高，全世界走了10多年的经济景气荣景来
到了末升段，美股、美债都双双下跌，台股热度也不如2021年。
看到大环境的变化，以及银行限缩土建融、不动产贷款，阮慕骅表示，建商为了自保，也
产生房市乱象，就是有建商为了避免违约，将预售屋合约完工交屋期大幅拉长，出现5到8
年交屋期的不合理且奇怪现象。他指出，建商以拖字诀自保，拉长交屋期、避免违约纠纷
而赔钱，“但想要成家及真正有购屋需求的民众，就要一等再等，消费者权益又在哪？建
商不做赔本生意，但民众就要买单吗？”他认为，加上全球景气已明显开始下滑，利率将
持续上升、房贷负担越来越重，还有整个大环境变化，想要买房的民众要更谨慎了。
心得：
原本有买一间中古屋 屋主压7月交屋
最近收到仲介协商看能不能延后
因为屋主买的预售屋还交不了屋~囧