※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠军)》之铭言：
: 大家请平静，理性讨论，我个人认为的与国外接轨实坪制应为在权状内仅列出
: 主建物(或再多附属建物)，公设坪数根本不应在权状内记载，或者根本不该在
: 任何地方记载，像是日本的不动产这样。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
: 公设多且豪华的建案，公设比自然高，但却也容易吸引客户购买，所以房价自
: 然较同区位没有公设的建案来得高。
: 而我也认为，若台湾设施与国外相同的实坪制后，房价不会有任何的改变。但
: 会开始鼓励建商去规划设计一些真正有用的公设，或是说依据每个产品的定位
: 给予不同的公设比。比如说这就是普通的大楼住宅，没有必要弄一堆豪华公设
: ，只要符合建筑或消防法规规定即可。若是高总价或是豪宅型产品，公设内容
: 与项目自然不能马虎，毕竟这是区隔一般白领阶级与高总价客户的门槛，以上供参。
:

我怎么觉得更复杂了

详细推s26大没睡啊

闲闲没事啊 确诊太多例我会罢工不接案

好麻烦...连海外的也要研究...除非你想要移民过去

人家博览群书。像我都直接往下拉

不用罢工啦 确诊只会愈来愈多

反正事情绝对不是鲁蛇想的那样简单不然怎么会是鲁蛇

台湾明明就还是很多不登记的…偶尔被拆公设还会上新闻

1.2F ID也太像

重点是公设不计价

政府才不管你怎么计价他只负责登记你没有实务经验无法了解整个交易流程、登记制度才一堆凭空想像的问题

公设不计价那你就没持分,产权也不在你手上,每个月另外付一笔

给地政的公契上一来不是成交价二来也没有单价只有总价

使用费

连重点都抓错你是要不登记公设？

大家人好好，房板一如往常佛

这篇不是在讲日本吗？讲日本公设没产权 不计价 收管理费 很好啊这篇在讲日本 你又讲政府 还实务？谁的实务？投客？

管理费含持有税含租借费+现有管理费大概老破公寓维护费用准备*5我支持然后还要出钱给物管公司到处检举社区随地丢垃圾，找人丢垃圾也是要费用高那种的去拿 垃圾不落地没毛病啊然后你觉得没维护道理 物管公司有权要求你支出 维护费用不然法拍你ok der 请大家支持实坪制 我打算找外劳当劳工开物管公司了

每个月钱拿得出来付管理费给物业公司别靠北就很好啊XD

不错喔 台湾GDP 靠老破公寓 屋主了工作最主要内容就是政府各种有奖金制度的检举从垃圾不落地开始 你要放垃圾只能堆在你家内

台湾一堆公设都是违法二工,我物管公司要涨管理费住户不同意

如果你要人收垃圾 就是物管定时收 费用专人支出拆光

的话,我就拆二工的公设,拆到你进出家门都有困难

拿去回收

登记给物管公司大家要改去炒物管XD薛翻这些潘仔

k大爱幻想 若幻想成真 老公寓那要跌了 打房很好啊 提升住家品质

昨天讲一堆还在跳针…不用高级住宅，地段还可以的电梯公寓，维护管理费昨天就贴给你看了，看了还不是屁都不放一句

高级住宅顶多多你昨天po的那个20%而已因为地板费用很高上去其实还好人事费问题懂营运就知道在说什么越旧越破要维护干净越花成本

羊毛出在羊身上啊，高级住宅有些还0管理费，其实都包在租金里了

推一个 其实这些东西越讲会越复杂 各国其实制度都不同的

推 空空 没有一个可以战的

空空又没买卖房子实务经验，都用幻想的，当然没战力一买下去就立刻变多多了，很多认错买盘，知错能改善莫大

两种我都听过 看起来应该都是对的 因为日本很多近乎无公设的集合住宅 可能高纬度吧 维护得也很好

日本的修缮积立金很多 所以会定期拉皮消耗掉但是其实也是有管理不善的老大楼 不缴管理费放给他烂的也越来越多了 看过NHK的报导 很多人不愿意继承遗产老大楼政府拍卖也卖不掉 因为要补缴一堆管理费与修缮费欠款为什么1990年几千万日圆的房子 会剩下几十万卖不掉 就是因为老大楼的管理修缮费太贵不好养