昨天去看一间北屯10年内的中古屋
在还没去实际看屋之前
有先上实价登录查询上次的成交价
发现是未满二年就要脱手的屋主
心想，是投资客吗?
而且出的价格果然高出附近的房价
当初入手价大概1800万，要卖2600万
嗯，询问房仲，回复是屋主想举家（一家四口）回去照顾家长
听起来满感人的
现在看屋况
只能说，好到不行
几乎看不到使用痕迹
房仲说有屋主+二个小朋友居住ing
能做到如此完好的程度（屋主还住在这边，等房卖出就要搬走）
的确非常的令人起疑
我有打开每个抽屉
很用心的都有摆放杂物
最后我怀疑是投资客的最后一个点是
房屋是使用吊隐式冷气
我朋友是冷气工程专家
他刚好注意到
冷气出风口“里面”竟然完全没有积灰尘
https://imgur.com/a/nlkXruL
除非完全不吹冷气
不然很难如此干净
以上是个人心得，当然只能是怀疑是投客，没有实质証据
但，我并不想当盘子
供大家参考

是不是投客不是你要考虑的。根本没有意义

卖房可以先打扫油漆啊

重点是你有没有需要跟负担能力，换个角度想如果真的是装的，这样也算很尊重买方心理的卖房了。虽然真的会有卖方需要这样装吗？

推一楼！

你演那么多小剧场要干嘛...真自住客你愿意多掏200万出来买吗

投资客这么新的房子还愿意用成这样也真屌是我就空屋卖2600万

所以 你要表达什么？

真的住很久，好有感情。心如刀割开3000万卖你，你就泪眼汪汪的签约了。是这个剧情XD

跟自住客买不会比较便宜，反而投资客屋况会整理过，你可以不买单，总价能不能负担才是重点，其实每个自住客心里都住着投资客，只是没表现出来而已

不爽投资客就不要买啊......也不用想这么多吧。

谁的不重要 重要的是你有没有觉得价格合理

所以真的自住2600可以吗 买个房子好像抓奸

会不会脑补太多

你到底想表达什么 卖家想怎么卖干你什么事

484投客有这么重要吗@@ 自住的卖房就不会让买方当盘子?

内心戏一堆，买东西就是一个价要不要买

屋况好也被怀疑东怀疑西 不想买就别看不就得了 盘不盘你10年后才能印证

自住的人可能认为自己房子超棒的 想卖很贵不行吗...？

高出市价你要接？

买方只问自己需求跟划算与否 屋主怎样我根本懒得知道

只要屋主跟我讲的都符合现况说明书 没隐瞒我屋况就好

一般是这样啦！投资客买来整理装潢后 自己或全家来住一阵子 看看大楼或社区是否有问题 顺便当宾馆到处试住

只有价格有没到自己心中的价，房仲说什么听听就好

是不是投客关你啥事？你出你要出的价格就好了啊

我碰过几个这型的。他刚好就一家四口，约住了2-3个月

支持你，再撑10年，千万不要买

小剧场这么多,倒是买不到房的老问题.

他是自住要买2600跟他是投客要卖你2600有差吗？又或者你预算是2000，难道因为是投客你不想加价，自住你就会加价2300买？

柯南

*自住要卖

你买房小剧场这么多，不会影响卖家出价

好房子卖你3000都合理，2600算便宜了

你以为一般屋主就会便宜？呵呵

自住客就买

是不是想杀价找不到理由了？

投客没人喜欢 但这文有够废

投资客碍到你了吗

...你就出你想要的价钱就好，管他是不是投资客，眼红人家赚钱喔？

投客也好 自住也好 想杀价算了吧

人家就想赚接近1000万阿 有问题?

标准韭菜买方心态 卖方是谁到底关你啥事

逻辑很奇怪，阿人家就开2600，要就要不要就不要，会因为是自住就变成可以接受吗，我也不喜欢投客，但干这个啥事卖方就是出这个价，想要就谈，是谁很重要吗

下面一位

如果你觉得投客卖的房子会故意卖的特别贵，那是可以去看看附近的开价我想应该是会差不多，人家赚正常价差而已投客也不会傻到卖个盘子价卖半天卡死自己的资金

不重要啦 这么多小剧场干嘛 看的爽就买 买不起就不要买哪来这么多废话

高价投资客，竟然还装吊隐式冷气，真的佛心

买到撞到，建议你教训投客

可怜 你买不起

所以是不是投资客会影响你买房入手价吗?花那么多精力?

感觉这头壳可能是原本要自住 但目前景气好高价卖看看

今天卖家开价1200 你会因为对方是投资客就拒买？如果对方真自住开价2400 你就买单？房子喜不喜欢，价钱接不接受才是重点，其它根本无关

买不了就不要囊囊

韭菜采买

为什么看到投客的房子都跟看到凶宅一样避之唯恐不及xD

对方身份一点都不重要，而且自住也可以整理一下再卖阿，很正常吧

小剧场一堆真好笑 自住客卖你更贵你就欣然接受？

这就是一堆鲁空的无用想法 买房只要管自己买多少钱房子好不好 以后会不会涨就好了 前屋主是不是投资客有什么差屋况好到不行在你眼里居然是缺点 哈哈哈

固定请清洁阿姨打扫也不行哦…太多小剧场..无意义…

真的自住 两个小朋友把家里墙壁画得乱七八糟 在你眼里大概是优点吧 笑死马桶阻塞都是屎 证明真的自住 原po立刻签约

不然30年感情起家厝+1000卖你好了

请问在哪 我想买

要不然屋况烂一样卖你2600比较开心？

不懂 自住客你就愿意当盘子就对了？慈善家是你？

如果冷气很多灰尘就愿意2600含泪签约吗？？

我都秒选有婴儿床的 = = 看起来就很赞

投客买1800 花100装潢后跟新的一样卖2600然后你会发现没多久自住户烂到掉漆渗水磁砖破裂的全部也都要卖2600，你就知道谁比较狠了

红明显 吊隐如果有装好出风口没冷凝真的不太会脏，甚至主机里面鳍片也不太会脏

讲这么多所以呢？ 还是买不起

鲁

傻傻的，投客有赚到默认值就卖了。自住的很常有一堆阿杂，例如：晚点交屋可以吗？我新居还没好

就是会一直去算对方赚多少，赚钱就是炒房仔，房价上涨的凶手，刑法要判这种人死刑的概念

你要怀疑的应该是上下左右邻居有问题，让屋主住两年就想搬家...

呃...所以跟自住客买就不是盘子？

谁买的有什么差 对你只有价格好不好而已

买房子只有买或不买，跟谁买不是那么重要

只有我会想 投客根本不会花钱做吊隐式冷气吗XD 从没看过

这投资客真有心 还帮忙装这么高级的冷气

你自己都说价格高出附近的房价……你觉得专业投客会卖离行情很远的价格吗？投客讲求周转效率所以这就迷你投客或真自住自住卖的价格都马比专业投客高的多

投客的问题是漂亮装潢下的屋况，跟有没有住人无关

投客跟自住客卖房的差异是？

看不到供大家参考的点在哪里

坦白说 屋主自己卖才最贵 投资客有赚就好

有够蠢 笑死

是不是投资客跟你要不要买房子的关系是？

文章的看法观点简直是奇葩！ 不是关注屋况、行情、格局竟然重点是投资客、自住客，真白烂！

当然要跟自住的买啊投资客也乐见你跟自住的买自住的大多都卖得比投资客贵投资客乐见你帮他们堆高行情

其实出风口有做好，吊隐式真的比较不会脏，而且应该没有投客会做吊隐吧?成本差很多捏

重点是喜不喜欢、要不要买；喜欢又价格合适就买呀

惠宇仁美？你不买有人买XD

怀疑这个有什么意义

太干净也要怀疑???

投客装吊隐式? 有必要吗?

小剧场太多 自住才是想赚最大的屋况差的也想卖新装潢价格

其实你只要考虑价格。不过如果确定是投客，那代表也许一般卖家还没跟上这个卖价，有机会再找到便宜的自住不一定便宜，有可能卖很贵，因为他们相对不了解行情。至于说投客卖比较便宜就免了，没有投客会卖低于行情

这么多暗示，这么多您认为；您真的是买屋柯南，全部凭自己判断，人家或许每天认真打扫，搞不好他有请洗冷气的来，甚至人都住在里面您都认为是投资客，您还要翻箱倒柜帮他检查。或者他真的想搬去照顾长辈，或者他没有跟你讲真实的原因。但老实跟您说你要主观认为他是投资客还是自住客，真的都不会影响你的价格的，您放心。而且根据经验，往往自住客才会出现那种天到卖不掉的贪心天价。您不用担心会当盘子了，因为买不到就不会成为盘子。供您理想参考。

无聊而且他当初入手多少关你啥事啊 你要不要叫两年前买长荣10元的人用这个价钱卖你 真是有够天真

自己心里都有底了，买的起就买，买不起就看下间，自己小剧场那么多，屋主也不会再便宜你500万

遇到这种买方，我心里都想叫他去吃屎，谢谢再联络

所以装潢根本就不该算在实价登录炒房就是靠装潢炒的 全部用毛胚屋价格再自己看装潢合不合理

想太多了吧 有使用痕迹你就愿意2600万跟他买吗！？

哈哈哈哈你推论这个要干嘛？投客有在装吊隐式的吗

心态调整一下，这样无助你买房

不要这样 很可悲

就不买你们投资客的不行吗？就像不喝林凤营一样

小剧场大师

讨论这个超无聊

一直都有投资客翻修后在卖的，大部分都吗说XX因素不然本来要自住。有的一看就知道卖家是投资客，物品不少但是没有生活痕迹，房仲也一直否认

但这可能真自住啊 投客不会用到吊隐式冷气这么好的吧你朋友冷气工程专家 你去问有多少投资客用吊隐?问问他吊隐的多少$ 吊隐有没有可能不太有灰尘

不买投资客好啊底下空空不知道在崩溃啥投客乐见你们推高行情

难怪买不到房

推一楼

嘘的好怪，偏要补血

所以不是投客然后开更高价卖你就买？ 废文

废话一堆干嘛

我到底看了什么

你怎么不说投客帮你整理好全新的都没用过，比别人用过的还爽管物件就好了，卖家是谁有差吗？ 换作是你自己装潢也未必有他专业

高雄亚湾还有一间1月下旬买900现在开1280的 你觉得这是不是投资客 这种才是很干 人家买两年了还好吧

无聊耶 卖家是谁根本不重要

建商不卖一般人，你又不买投客的，最后就是无壳蜗牛

笑死这篇被鞭到漏尿，嗯，可以不要买，下一位

是不是投客不重要，有没比附近便宜才重要

……..

哈哈哈 其实蛮好笑的

是谁关你鸟事