想请教一下
小弟第一次当房东
出租全新屋
房客表示设施损毁如无人为破坏
房东要主动修缮
请问这是真的吗？
例如… 半夜电灯不亮，找师傅来修理
或是日后冷气不凉，水龙头漏水之类的
请问有房东守则可以参考吗？

这个民法就有了，租赁去看一下。437I

..............................

是房东要负责没错啊 除非你能证明是房客弄坏的 不过可以请房客自己找人来修 房东付钱一样是负责处理

换一个

小事情房客自己处理再跟我报帐 大件的我叫人去处理

叫他滚电灯叫他自己换好吗

反正原则就是消耗品房客，其他非人为房东就这样

你当初签约的合约没有写吗...？？？

你出租前没先拍照拍好吗

是的，如果没有特别记载，连换灯泡的费用也是房东负责。

基本上没特别讲就都是房东啦消耗品也是，但是我还没遇过连灯泡坏也敢叫房东的而且说白了就是看你地点跟租金而已

s26不是说他遇过

老话一句人都互相的，要7788讲一堆那就代表大家不适合，合约到就好聚好散吧他那算少数吧？可能他都做套房的也比较有可能，我都走家庭式的...店面的话就完全没在管他了

要看当初怎说的 我这边连电子锁的电池都可以从房租扣而且这不是我要求的@@ 是房东一开始就自己说的

灯泡就写好只有灯具 灯泡自备 退租也退空的

你可以约定修缮由房客负责，然后房租调整一下

灯泡坏掉房东也是说跟他说就好 其实是怕你自己换出意外不过真的是互相一下 我也是说等多点坏掉再一次换就好

不然你可以买店面租人啊 什么都租户自己装潢的

租一般住户先讲好就好啦～～有问题就合约到掰掰就好没啥大问题啦

以前租屋有遇过，房东叫我先自己去买灯管，钱再给我，通常男生换这些都没什么难度

签约时就约定好灯泡、灯具、冷气等消秏品由房客自行维修，如果遇到“人家是女生捏”，只能委屈房东帮忙修了

我遇过换灯泡的啊 年轻妹妹就是这个不会那个不会租阿宅 超赞 一直到退租买房什么都自己处理我提供服务看人的！如果你怕麻烦 最好不要租给自己住的女生 租情侣小夫妻一年未必找你一次我最近有个要退租 租23个月 我找过他一次 我要洗冷气 之前租自己住的女生 很巧 也住23个月 找过我4-5次吧 都屁大点事目前还有一个租21个月的小夫妻 找过我一次 他们自己买大冰箱小冰箱还我 其他多半签约完下次碰到面就是退租点交了

楼上XDDD，女生真的难搞，不论租房或工作都依样各位房东老板别幻想什么女生香香的，最脏最懒的都是常常都是那些最光鲜亮丽的，不要不信。XDDD当然也也例外就是了:D。

我妈租两房的 三年了 不要说灯泡 窗帘都自己换新今天才去跟对方点交问题人家看房签约就光鲜亮丽的啊啊啊啊啊

如何挑选好房客 书上有写

明明就有些女生一脸苦干实干型的，苦命脸一脸就认出

老是要找正的，自己要吃大亏囉~~~

苦干实干的没人要啊

还好我都是平常心！

不要不信XDDDDDDDDD

楼上没有少打两个字吗?"口嫌"XDDDDDDDDDDD是三个字"口嫌体"

有时候我控制不住我签约的手啊！我也是很无奈啊 我有四间都是女生风格的 然后超过40我又不租唯一一间男生风格的 真的就来阿宅 然后阿宅好棒棒就是淋浴间有点脏

灯泡坏了确实是房东处理啊

修缮责任可以以契约另外约定承租人负责

我现在租屋处 房东换了1个马桶 冷气修了3次 洗衣机换新一台电子锁维修1次

有租屋讨论版。

这里是男同俱乐部 不是群聊

你以为房东这么好当

我是先讲好洗衣机跟冷气我处理 其他租客处理 签约备注

签约时就要讲好囉 这次你吞吧

这个房东负责很合理吧=.=...

看租的物件，套房通常都房东处理，整间的就看合约怎么写整间的通常重大问题才会找房东，如漏水，换灯这种事就房客自行处理

修完涨房租

我租公司管理的，上到沙发电视、下到灯管遥控器电池都是房东负责，你难道觉得房子租出去就没事了？

其实这看签约前怎么说啦我妈还真的三年都没她什么事我自己看房客状况https://i.imgur.com/FK9gxRp.jpg大部分都是每个月这样前提是你一开始有把房子弄好 不要买什么二手电视洗衣机冰箱那些地雷搞自己现在小家电几千元还有保固 不然买白牌的也可以 老一辈喜欢逛厦门街挑二手 然后坏个一次两次比新的还花钱花时间

我朋友遇过年轻妹子租客要他帮忙打蟑螂

你可以找个信任的水电，请他有屋况问题就自己联系水电，你跟水电结账 不是比较轻松吗