楼主:
IamJoey (happy life)
2022-04-18 18:21:44去年中在南高雄买了一户两房新屋置产，
也是第一次买大楼，
社区破200户，两房小坪数占了6-7成，
权状约20-25坪。少数一些3房约40坪。
可能因为低总价，住户普遍很年轻
PS:2房不含车位，从开卖5XX，
到最后卖到7XX。
非常多八年级！管委会几乎都不到30岁。
加入社区群组后，看到一堆光怪陆离的事
什么抽烟、阳台丢垃圾都基本款，
还有狗便狗尿、门口放杂物还堆垃圾，
车位乱停...半夜有8+9要来叫嚣。
群组讨论马后炮一堆，决议不了什么事
很计较公设电费、管理费。
这种是社区大楼常态吗 ㄏㄏ
还好我是出租，没有要自住。
因为目前住透天且运气好都是好邻居，
户数少，且邻居都很有钱
几乎没来住 XD
导致很担心以后住到雷大楼难适应，
请问各位大大看房看到什么征兆要避免，
什么是好的。
我目前想法是，买在该区单价总价相对高的
或者尽量选三房或四房为主的大楼。
是不是比较有机会趋吉避凶。
或者有没有大大可推荐南高优质大楼社区
谢谢～
最后分享一下，我觉得新建案豪华公设的盲点
以我这间为例，200多户，管理费60/坪
公设非常多，只差没有泳池，
阅览室、健身房、有氧教室、烹饪区、卡拉ok
视听室，儿童游戏室、台球室、吧台区。
户数虽多，但都小坪数，其实没多少钱，
物业管理听说一个月就要20-30万，
还要加清洁，垃圾处理、定期保养等等，
管委会成立后马上就发现可能难以维持
就提议公设收费 真的是有够惨。
大家要注意管理费低不是好事！
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-04-18 18:24:00
买帝宝
作者:
Harmonic (Intermodulation)
2022-04-18 18:31:00户数越少越好 管理费高于平均值更好
作者:
hdw 2022-04-18 18:31:00物管公司，一个24小时的哨+常日班秘书+常日班清洁，大概21万垃圾处理现在涨价了，含回收大概2万多~~电梯保养一台7500公设收费基本上没意义啦!!根本不是稳定的收入来源管理费提高才重要，自己去算一算就知道多少合理
作者: zaza5566 2022-04-18 18:33:00
基本上户数越少 总价越高 雷的机率会小的
作者: zaza5566 2022-04-18 18:34:00
毕竟人就少很多了 遇到就只会是少数群体
作者:
hdw 2022-04-18 18:34:00之前看房的时候，就有建商标榜用房价来筛客群的
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-04-18 18:34:00
跟Morris Chang住同一个社区
公设直接全部收费就没人用了，要变相弄就是涨管理费然后公设有扣点制
作者:
hdw 2022-04-18 18:35:00有钱人素质不一定比较好，但总是有钱，至少可以处理问题
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-18 18:36:00房价高素质就是高.有钱人的素质就是比较好.大哥的素质就是比8+9小弟好的概念.
作者: zaza5566 2022-04-18 18:36:00
对 鸡掰的有钱人比鸡掰的穷人好多了
作者:
hdw 2022-04-18 18:37:00对，有钱人机掰完至少会掏钱，穷人只会哀哀哀
其实计较这计较那的什么社区都会，跟总价关系不大，只能说第一次区权会不要乱调降管理费很重要但邻居会不会做怪事就真的和价格有关了另外台北的话加上大楼是不是都更来的，有没有原地主/屋主户，有的话有余裕可以避一下，真心不骗 XD
作者:
tfct (小尼)
2022-04-18 18:40:00买总价5000万以上应该稳稳的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-18 18:41:00物业一个月50几万 保全另外加都管得乱七八糟了
作者: zaza5566 2022-04-18 18:41:00
鸡掰有钱人会用钱解决，鸡掰穷人：我就烂
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-18 18:41:00$$$$$$$$$$
作者:
hdw 2022-04-18 18:42:00人力结构不是写了XD~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-18 18:42:00一个干事 2个早班柜台 一个机电 打扫外包?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 18:45:00我看是兴富发的建案吧，一堆买来出租的，会租的就89八大，会差不意外
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-04-18 18:48:00我手上也有类似情况社区，建议不要看群组靠北，一律以社区app公告为准
管理费高低是个指标，原因花钱维护社区的。不会太差原因=>愿意
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 18:48:00你自己就不住那边，再不挑租客有什么资格抱怨？
你预算到哪就跟什么邻居同社区啊如果是出租根本不会上来发废文在那边装不在意呵呵
作者:
IQ120 (如何修改过去的错误???)
2022-04-18 18:55:00一坪没有120万都不要买，这样就会很U质了
作者:
hsda (就可)
2022-04-18 18:57:00皇苑的都不错
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-18 18:58:00花多少钱就是多少阶级
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-04-18 19:01:00有套房两房的规划基本上等于出租比率高，所以自住一般都是建议选三四房混杂但没有套房两房的房型再来就是社区的走向有时很难事先知道，所以要买套房两房的大楼最忌讳买预售，买新大楼也有点冒险，最好是买中古或是新古屋
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-04-18 19:05:00不要买小坪数～两房通常是拿来出租～租户进出杂不是自己的房不会爱惜的
作者:
jecko (振作....)
2022-04-18 19:06:00有套房的先避 然后总价与管理费高现在盖一堆一层十户套房 两房的大楼 以后老了 管理就烂掉啦这种小坪数以后就是一堆出租 进出社区人口复杂
作者: k798976869 (kk) 2022-04-18 19:18:00
愈贵愈优质
作者: cksai (黄柏) 2022-04-18 19:23:00
建议买在豪宅线以上，筛选力道最强
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-18 19:23:00加入管委会看看有没有机会改变
作者: leisureme (leisuretime) 2022-04-18 19:34:00
社区每户差不多大小最好，套房多、小坪数多，就会变得很糟
作者:
jecko (振作....)
2022-04-18 19:43:00还有地主户多的社区 保重
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2022-04-18 20:14:00价格就是一个基准方法 越贵通常素质不会太差
地主户真的很雷 还有楼上大大讲的那种精华区国宅改建精华区新大楼价值上亿 结果里面住原国宅户 照样不改住国宅的坏习惯 楼梯间抽菸 鞋柜杂物全部摆出家门 停车位放资源回收物 婴儿车 轮椅 规劝他还被骂关你屁事还有新别墅地主户 整天穿吊嘎蓝白拖嚼槟榔抽菸晃来晃去 新家车库竟然当工厂 平日制造噪音就算了 把重机具直接放在大理石地板上磨 看了我都替他心痛
作者: loveapple33 (Endless33) 2022-04-18 20:30:00
都高雄了还买两房？？我以为只有北部才住鸟笼
作者: hookj (Hook) 2022-04-18 20:40:00
除了8+9叫嚣是遇到极品外 其它都社区大楼通病没错
作者:
winman (赢男)
2022-04-18 20:41:00可以挑区域单价稍微贵一点建商的案子，贪小便宜或有问题的人通常不肯多花点钱买好一点的东西
作者:
buji (卜基)
2022-04-18 20:44:00管委做不做事，有无能力也很重要
作者: kinnazeen (我就是台) 2022-04-18 20:52:00
用价格筛选住户素质是永远不变的真理
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-04-18 21:13:00买四千万以上就不错了
钱多花一点 万金买邻 自住户多一点不要选择多种房型的社区
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-18 21:55:003~4房+户数少+总价高+台北市+无地主户=优质
作者:
makeme (阿)
2022-04-18 22:23:00户数太少会撑不起管委 3.4房为主会一堆小孩乒乒乓乓 一层二户基本一出电梯都是鞋子和娃娃车 没人管是很爽啦自己斟酌
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-18 22:32:00豪宅也有低水准的 只是比例低楼上小孩吵整晚不管的一堆
作者: elliesay (elliesay) 2022-04-18 23:58:00
看起来很像篱仔内那边的，地点好真的年轻人多
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-04-19 02:12:00无解 纯碰运气 真的能在那边拉预算就不会有这种烦恼了不过看来看去几间 拿能不能装充电桩来筛也是个参考指标
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-19 08:30:00
前老板桥土开搞进口的 看过不少八大背后的老板金主都是西装笔挺戴眼镜连宫庙主委现在都进步了 这就叫文化
一层两户豪宅梯厅也是乱堆，要嘛一层一户不然就三四拼
作者: zaza5566 2022-04-19 08:56:00
一层两户代表你的对手只有一个 一层10户就房...
作者:
iamala (it depends)
2022-04-19 09:23:00第一选全四房以上产品，第二管理费一个月破万，通常很优质。
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-04-19 09:29:00
有钱就有品质…
作者: ethel617 (聆雪) 2022-04-19 09:32:00
至少一层四户，总户数100~150之间，低于100代表可以分摊管理费的户数偏少，我们社区年初就直接从60涨到80，但大家倾向有好的公设使用条件所以直接通过，有钱好办事
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-04-19 12:44:00$$都筛选过，一层一户的吾疆还不是一样
建议买远雄the one 高楼层总价越高 低端人口越少楼层越高 底下8+9和飙车族声音比较不会影响到
作者:
atten (可达鸭)
2022-04-19 17:13:00等等，击败的有钱人不是一言不合就上法院吗当主委一季被告一次
我就住一层两户，可是管委会管的很好，什么乱堆杂物在我们社区看不到
作者:
eggduck (鸭子大宝宝 大慈小宝宝)
2022-04-19 21:41:00觉得素质跟钱无法画上等号只要有人的地方就都会存在问题
作者: bloh66 (bloh) 2022-04-19 22:20:00
高雄人素质普遍查，尤其靠近五甲七贤的，但太直白高雄人会受不了不开心
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-04-19 23:57:00楼上，是喔~那林园咧？小港咧？六合咧？
作者:
ox321 (..)
2022-04-20 13:19:00户数200内，均质四房，公设基本够用，无共用墙，采光好有view，最好是地标性建案，离大马路或主要干道不要太近，周边没嫌恶设施...这好像很难