https://imgur.com/6hspgmT
一般15楼RC造营造时间约2~3年
但依照预售屋定型化契约记载
卖方如未于领得使用执照六个月内通知买方进行交屋
每逾一日应按已缴房地价款依万分之五单利计算迟延利息予买方。
也就是说2000万的房子，工程款已经缴400万
每万分之五是2000元
如果卖200户就是每日赔400,000万
一个月要赔12,000,000
所以这一条只是为了避免因为疫情
导致钜额赔偿
一般15楼造RC在疫情期间
还是会控制在3~4年内完工
因为建商不是靠收工程期款赚钱
而是靠后面交屋的80%贷款
https://cdn2.ettoday.net/images/4521/d4521651.jpg
2021/5/15三级警戒后
所有公务员全部停审使照/建照跟五大管线
所以政府才会颁发建照时间可延期一年的行政命令
很多乡民说那是政府延期营造时间
但没有延期合约书上与民众签约的交屋时间
我还有一篇文被嘘到m
但预售屋定型化契约上明定
１、因天灾地变等不可抗力之事由，致卖方不能施工者，其停工期间。
２、因政府法令变更或其他非可归责于卖方之事由发生时，其影响期间。
https://imgur.com/QI93j5Z
新冠肺炎是天灾还是人祸？
可不可抗力？
可不可以归责于卖方？
目前还没有看到实务案例
在没有判例的状况下，就是等第一则判例出来
所以与其跟民众在那边吵延一年两年
不如一次写十年写好写满
没有人愿意遇到疫情，建设公司也希望赶快交屋
拿到钱赶快再去买地盖房子
这边不是八卦版，如果都要躲在推文酸一些没营养的
真的回八卦版就好
※ 引述《s910211 (我爱PTT)》之铭言：
: 最近看到一个预售个案
: https://i.imgur.com/Ed6wmqS.jpg
: https://i.imgur.com/yEBSbb3.jpg
: 2022.02动工
: 预计2031.08交屋？
: 快十年后才能交屋
: 加上装潢之后大概要过十年以上才能入住
: 老实说十年的变化其实很大吧
: 搞不好工作换了好几个
: 婚结了又离了……..几次
: 小孩搞不好都从国小到大学了！
: 老实说这种拖这么久的案子
: 真的要心脏很大颗才有办法买吧！
: 但是听说卖得不错？！
: 不知道大家的想法如何？
作者:
sbob (hmm)
2022-04-12 10:34:00赞赞，建商靠80%贷款收钱的话，的确会想顺利完工
作者:
Sam27 (Sam)
2022-04-12 10:35:00第二重点是要法院决定，而目前还没有判例
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-04-12 10:47:00其实批踢踢很多版应该要禁止推文 留着专业文
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:26:00台湾省不动产开发公会已经有发函请内政部做解释内政部在去年7月16日做成 台内地字第 1100263471 号函释因疫情导致开工或交屋延迟, 引发解约及赔偿问题, 请双方依事实状况寻求消费争议或民事诉讼途径办理前面嘘你的乡民讲得没错, 延期的行政命令并不可以直接引用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:35:00恼羞了XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:36:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:37:00函释哪一个字说可以拿建照延期的公文附上就解决延迟交屋争议 ?不用鬼扯了 函释就不支持你的说法代销不敢给名片我是一次看到 做代销在房版做到跟过街老鼠一样 超好笑XD版上一个不良房仲 一个不良代销 笑死XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:39:00照你的说法还上什么法院 不是附上公文就好吗XD五折团长讲的还比较接近事实一点 一般民众不会闲著跑法院但这不代表附上公文就能解决争议
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:40:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:41:00高市府主任消保官殷茂干指出....每逾1日，应按已缴房地价款依万分之5单利，计算迟延利息予买方。代销做到跟过街老鼠一样 可怜呐代销做到跟过街老鼠一样 我想大家早就有判断了XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:44:00版上我看过不敢给联络的从业就两个人 可能还有一个消失的0元代书XD版上从业这么多 为什么就是有少数老鼠屎名声差呢XD笑死 我发现你删了一堆旧文耶XD 跟人吵架都删掉了喔XD干嘛 怕别人知道你是恼羞代销喔XD只要有人指出你的错误 必定开骂XD这么呛还删文干嘛 留着咩你删也没用 网络上都有纪录XD
两个出来打一架啦 只会出张嘴 丢不丢人阿我来当见证人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:55:00我上次要去找他 他不敢给联络方式啊XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:57:00大家案场见 看一下为什么代销可以做到这么呛嘛代销怕客人去案场?讲错被反驳就恼羞 事后再来删文 何必咧你也不用查二重王了 你连他都不认得喔XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 11:59:00好啦 避免有人被不专业代销误导 再说一次
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:03:00等你喔XD奇怪 为什么删掉回文了XD讲错就删掉是吧XD
作者:
lasoon (拉孙)
2022-04-12 12:04:00等等!! 我最尊敬的代销王跟见面大神为什么吵起来了? 有懒人包吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:05:00只要你指出他错误 他都会跟你吵啊 吵一吵再删文你去pttweb.cc看一下他删的文就知道了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:06:00无所谓粉丝团在哪? 可以参考一下吗XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:09:00笑死 难怪这一篇要修掉一堆内容XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:11:00你上次不就说你家楼下树林分局 然后呢粉丝团给一下嘛为什么不敢给粉丝团啊XD
我支持I乡民 以男人的方式处理 啥公正处理 太慢了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:14:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:18:00原来 你说 他刚查我是这么回事啊 原PO你报案场我最爱看房子 大家都知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 12:22:00他就不敢给嘛XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-04-12 12:25:00这截图代表互相关心查询彼此，笑死XD，IB大什么都要凹到赢
互殴这种事 都是和解而已 一般人 不会傻到两个都被判大家一起当个男人 好吗
作者: xxxangelcool (米小赤) 2022-04-12 13:22:00
推专业，但推文底下有其余意见，有人可以总结吗？@@
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-12 13:25:00到底在干嘛0.0
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-12 13:30:00
看戏XD
函释也有可能被法院打枪，毕竟并非法律位阶而判断事实，适用法律本就是法院之职务其实看不太懂争论点是什么......有被删除内容吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 13:56:00笑死 激动的是你吧 只是你把那些都删了XD你之前写的那篇说什么附上公文就行根本就乱讲
#1W3XApia (home-sale)https://i.imgur.com/VvxPvOR.png你之前的文章不是说法院会驳回吗? 怎么现在又说等判例出来?这就表示你之前的文章胡说八道啊到底延期交屋要不要赔 依照内政部函释 是依实情决定该行政命力并无效力即使上法院 卖方该争执的点也是他因为非可归咎卖方的原因而导致延期多久 而不是什么拿行政命令来主张你讲的就是错的 错就是错重点不在哪一方赢 而是并非一纸建照延长的行政命令就能作为主张笑死 你自己口无遮拦 事后才删文 还好意思讲XD我等你快去告你上面那则文章错就是错 不要硬凹
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 14:03:00因素导致延期
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 14:04:00他就不敢给案场啊XD可能仇家太多吧XD 我刚随手翻 就看到好几个他呛要告人的XD要告快去告 你等下班去哪告XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-12 14:07:00会讲 毁谤 的 跟人家讲法律素养XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-12 14:13:00
是我漏看吗，没有不雅字眼，纯粹理性讨论
新北市林口区兴林路151巷10号 I乡民 要一起去吗难怪 在那边 吹林口0989-514-649 电话 也查好啦
2022-04-12 14:19:00
升息 干嘛不等跌价
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-04-12 15:52:00置板凳吃鸡排
这种事情就算告上法院也不痛不痒吧......而且法院驳回如果是裁定驳回也会有裁定啊直接拿一份裁定出来其实就不用吵啦XD
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2022-04-12 17:51:00实务上上法院卖房要举证受到天灾影响，必须提供工程进度和晴雨表，证明原订施工日期确实有受影响无法施工导致按日计延长。无法提出资料就没办法证明你确实被影响而延误，不可能一笔带过都给延二年豁免不用赔，所以通常甲乙两造会磋商谈到一个双方可以接受的条款。毕竟上法院也有成本，一般人都是以和为贵。原PO说法太过武断，建议可以看看公共工程延误法院判例。
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2022-04-12 20:12:005/15公务人员停班是停几天照算几天，有可能让你直接延两年？ 也想的太美好。塞港货物卡住ok. 提进口报单进口证明，那一艘船请船公司出资料，国外延迟原厂出证明，有第三方公证吗？怎么证明你说的属实，卡货柜可以走空运啊，运费比较贵是你家的事，不能行程延误逾期的理由啊。
我的case问律师回应跟ib 大一样 准许建照延期跟私契根本两回事；另外律师也有提到建商若要认定不可抗力因素要提出证明 问题是台湾疫情开始至今中南部这边没有因为疫情而被要求停工过，我不知道为什么置换概念成不可抗力因素
上次吵完又暴怒删到剩一篇文啦。然后升息之后就回归了。老实说比以前好多了。不至于动不动呛要教训人
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-13 05:23:00我觉得比之前好啦 n大其他地方还是有他的专业在
我看推文一开始也没呛啥 就急的跳脚暴怒狂酸跟上次林口那篇一模一样ww从讲错不认错这点真的很像从业人员拉 很专业是不是十年代销的训练教你卖屋时绝对不能认错
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-13 14:07:00
唉，我一堆问题想问，但又玻璃心，只好用爬推文的（很花时间呐），还是配服敢发文的