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亚昕（5213）看好北屯区14期重划区拥有汉神商场、台中巨蛋等建设利多，今年预计在14
期“洲际段”与“仁平段”推出双建案，总销金额约在50亿元；上半前率先推出总销约18
亿元的“亚昕一沐”，主打2~3房小豪宅，2房总价设定1500万元上下、锁定首购10%菁英
族群，预计5月正式开卖，业者表示，该案为14期“最低入手门槛”，自住客不受打房影
响，一周预约组数破百组。
上昕国际建筑股份有限公司总经理杨濬辅表示，自住客买房很爱追着成熟地段买，锁定14
期推案的建商，主要都是看到“future”，现在入手不用追着商圈跑，只要等未来建设工
程完成，且该区环境得天独厚，绿覆比高、每个住家前面都有小公园，因此清一色都是入
手自住使用。
杨濬辅指出，14期建案主力价设定3000、4000万元，“亚昕一沐”坪数规划21~29坪、2房
含车位1500~1600，34坪3房2200万元上下，不仅是在地最低入手门槛建案，建案还特别规
划隧道式车道口、游泳池二十五米、2房高度3.3米，地下室还有第二门厅等特色，总销18
亿元。
另外亚昕国际最快还有仁平段河北二街、梅川东路 ，将于第四季推出，基地约一千坪，
规划标准三房40坪上下，总销30亿元以上。明年则有忠明南路大案、台湾大道整合案等伺
机退出。
至于近期政府频频打房，从央行限贷、预售屋禁转约等手段，亚昕集团董事长姚连地语重
心长感叹，不动产中的最大获利都是由地主赚走，“面粉涨、面包不可能不涨”，建商翻
开财报税后利润大概12~15%，还得分四到五年回收，建筑业只是一个加工业，地价之外，
还得面临营建业成本攀升、原物料面临短缺状况，例如近期钢筋不接单，只接单五百吨以
下订单，经营环境确实日益艰辛。
姚连地表示，市场所有买卖合约，其中就属不动产契约最严格，未来又有预售屋禁止转约
等限制，先不论是否有违宪之虞，但站在自由经济立场就很吊诡，其他消费品都可以转卖
、但预售屋不行，政府应该要控制原料、工资、土地供给等，若控制终端消费交易行为就
如同“老师在管小学生”。但他补充道，央行的提高土地自备款手段，促使去年底到今年
土地交易量创新低、让地价喘口气，这点有达到不错的效果。（王钧生／台中报导）
心得：
现在的北屯正在话题上
真的是再贵都会有人买单
反观七期发哥小宅转单很多人想跑?