我和另一半计画今年到明年结婚，最近兴起买房念头，长辈希望我们买下老家。因为我们
都是买房新手，行情、趋势都不懂，想征询一下大家的意见。
我们目前是在家工作的自由业，没有通勤距离考量。两人同性别，没有生育领养计画。头
期款、房贷、装潢、家具等所有开销皆一人一半，手边总资金100-120万。以下以A.B代称
双方。
A家有一户1994年预售时以400万购入的社区大楼，坐落于嘉义市区，权状坪约40，实坪30
多，无车位、顶楼（楼层为十楼），4房2厅2卫3阳台，公寓大楼为3栋H型结构，有地下一
楼，市价至少500多（同社区110/11有一户30坪卖396），A家长提供以400万卖给我们。他
们要卖不是因为缺钱，只是希望我们多存钱，存在房子里。
此外公寓漏水多年，因为只是出租所以没有认真处理，屋龄27年，购买的话浴室、厨房、
磁砖都要重新装修，成本预估150万（不懂行情，欢迎指点）。
自己出去买的话，预算500多只能买市区30坪以下两房中古屋（普遍都很老，一样要含装
修成本），或是水上、民雄、新港等周边乡镇30坪以下的预售屋。
B的考量
虽然买A公寓是笔划算的交易，但考量到我们以远低于市价购入，未来对这间房子的决定
权是否可能打折？假设我们未来想换屋，担心A家长想要买回（因为是起家厝，全家都有
感情），或是A家长觉得不如卖给A弟弟（今年大学毕业，几年后也会遇到买房、成家问题
）。
这些问题有提出来讨论，A家长表示卖给我们之后我们全权决定，A弟表示喜欢透天，不考
虑公寓。但B觉得就算能以市价卖出，价差也不可能厚著脸皮安心收下。A家人虽然现在口
头上很开明，但未来难保不改变主意，担心他们若说出“当初要不是我便宜卖给你们……
”等语，B觉得自己是外人会没有置喙的余地。
虽然我们买房是要自住，但也是会期待房子未来的成长。自己去外面买的话，涨了就是自
己的（亏当然也自己承担），不用担心可能要原价卖回，资产多年后还是原地踏步。
另一个不买的优点是，该房目前每月租金收入12K，对年届退休的A家长来说也是一笔不错
的被动收入（A.B目前都尚未给孝亲费）。
B个人偏好屋龄低的房子，省下装修的时间精力，住起来不用担心漏水、管线、结构等问
题，换屋时也比老屋有优势，牺牲一点生活机能住远一点没关系，未来有能力换房再换进
市区。
A的想法
A个人不想住嘉义乡下，若能住嘉义市区生活机能会很方便。该老屋采光好、楼层高、地
段佳、空间大，漏水可以花一两万修复；虽然是顶楼，但A小时候住起来感觉并无特别闷
热或明显问题（除了漏水）。
该屋实际坪数至少30坪，公设比也只有30%，无论是实坪跟公设都高于我们这阵子在嘉县
乡下看到的预售案。便宜购屋未来再卖掉也能以较低的成本回收资金。
我们表示想让先住进该屋，看住起来感觉如何再决定购房选择，长辈也没意见（目前刚请
上一位租客搬走）。
另外，A认为B拿租房的被动收入跟未来可能产生的孝亲费比较没有意义，这两者并不能确
保不会同时存在。
A认为B的担心虽有理但仍属于不一定会发生的事情，要为了可能不会发生的事放弃便宜购
屋的机会很可惜。

A的整修要150???投资客可能花1/3就好了耶

自住跟垃圾投资客装修品质有一样逆光使用材料就差多少惹 只要1/3笑死

阿是会差到三倍喔 笑死让原po先去找人估价是有问题吗???

绝对不要A, 长辈都很爱说：要不是我...

买A来收租金就好了，自住没有车位不困扰吗

模拟一下:要不是我当时便宜卖 现在没800-1000谋可能啦你要孝顺 看能在给多少 然后每年过年在亲戚朋友面前run一遍 你受的了 怕另一半.....整修部分建议多找几间 还有用料跟型号也会差很多喔光马桶toto跟凯撒 以倍数在差的磁砖主要是工 钱石英砖种类跟大小

自住50弄到好干脆不要弄==

撇除划算与否的问题 不要A 有可能你们兄弟家人之间都很好 但也有可能未来爸妈要求你们补钱给弟弟买房 或弟弟不平衡觉得你们赚到他没有 留给爸妈收租吧

买了A的缺点就是不太能随心所欲处理这个物件，卖掉的话可能有人会不舒服

跟B想法一样，新一点好，民雄水上也都在嘉义市旁边，有基本生活机能就好

毛那么多 自己存钱买新的吧

100-150要啦

两人没小孩住四房干嘛？

现在装潢超级贵，去年的价格已经都看不到了，可以先去问问价格

两人同性别是啥另一半又同性别 到底在写啥

现在同性可结婚，有这么难懂吗？家人没问题就好

同性怎么结婚 你结给我看阿

3e又再钓鱼，同婚专法几年了是住在深山吗

不冲突 两个都买

其实可以买自己喜欢的地点和房子住起来才开心

觉得不要a+1

所以A到底是大楼还是公寓 = =

这样说 如果你们两个加起来年收超过150-200 那就买B想要的 如果在100内 那还是买A就好 弟弟的部份长辈自己会安排 嘉义市区电梯大楼一坪15万 长辈等于是白送200万 看你们怎么想诶 弟弟现在刚出社会没意见 以后他女友或老婆会不会有意见就不好说囉

只是要存钱在房子也不需要买自己家不要A, 所有顾虑都是对的你弟没有很会赚的话，将来结婚买不起透天还是会想起这间房长辈讲的都给你决定听听就好

人的问题都是最难的

大楼在嘉义涨幅不大不用期望太大

买长辈房优缺点你都列出来了，情感和居住空间上，买老家大为有利。但另一半会负担一半的购屋款，若买长辈房子，他不是在这长大，担心未来没有足够的自主权是正常的。你想买老家的话，就得提供足以让另一半放心的决定权给他。很多细节都要先讨论好，例如入住后会不会给长辈钥匙、装潢上长辈有些你觉得无心之语的评论你要如何处理等，都要先有准备喔

长辈的话听听就好，尤其扯到钱

B的顾虑是对的，人情难还，况且不必考虑通勤问题，选择范围很多

觉得B考量的很有道理，有能力为什么不自立门户，A公寓被情感勒索的可能变量太多了。

别跟自己长辈有金钱关系，你给400万如果他们不好好理财，只是被通膨吃掉变薄而已，嘴巴上说帮你存钱的人搞不好财商也很低另外买下房子，搞不好A长辈会情勒、擅自出入你们家、对装潢摆设意见很多，毕竟曾经是自己的房子还有要考虑那栋房搞不好连蛋壳区都不是，是鸡屎区，涨幅有限，不如自己挑Location更好的房子

有能力就买外面，家长个性你们自己最清楚，如果开明原因成全就买下，不要想太多。愿意

买A 过户之后就是自己的了长辈要怎么讲我才不理他，换门锁也不难怎么会让长辈自由进出，入手价低到时候不一定要卖掉可以租人 你能齁住长辈不让B担心最重要～

等等1994用400万买，现在不是应该涨3倍吗？

有能力当然是另外找。能力有限就加上各种但书再买囉

有本事就靠自己买房 没本事就靠家人很难？

1994到现在才涨1百多万，而且还屋龄27，再放要赔售了吧

一定要买的吧 如果位置好 机能好 干嘛跟钱过不去？ 才刚买就在想卖房的时候的事 会不会想太多啦？ 而且装潢没这么贵啦 不要太夸张 百万内处理好漏水厕所厨房磁砖一定没问题的 先把这间房处理好 专心工作养房才是上选

不都是抵押a买b看错题目，不好意思

快30年的顶楼房，继续出租或整新后卖掉吧老人的恩惠没那么好拿的爽一阵子往往都被嘴一辈子

明显 我查了一下实价登录，发现这栋近两年平均单价都没超过10万，创高价的像你说的5楼396万 前次移转在两个月前268万买的，明显是投资客整理过的房子，再前面7楼也是投资客整理的高价。可证这栋其实行情就是在8～9万，所以我要收回前面说的，除非屋况很好不需要什么整理 或是这栋顶楼景非常好，不然不推荐接手，原因是1.没便宜到 2.顶楼其实就是比较容易会有漏水、较热问题

20年前我表叔卖给我爸一块地.当时买还买贵..现在表叔说现在那块地那么贵.你们赚翻了.要表示一下吗?~我去x的当时那块地也是祖产之一..

你应该是B吧？我觉得你们自住就找一个自己觉得住的舒服的吧，如果同时考虑投资做考量，我不太看好这种地区，不太需要考虑到投资的问题。加油，我的情况跟你一样，好好跟另一半沟通，找出两个人都觉得okay 到方案，这也是在婚前婚后很重要的课题。

1.先结婚 2.A那间有任何疑虑就先别买让他租人继续run

A家长都用“强迫存钱”的理由卖400万了，到时候人情债绝对会有，住进去就不用想要搬或卖掉了，然后孝亲费搞不好还要给更高，有能力就买自己喜欢的吧

两个人住30坪四房算是蛮大的，很容易有空间闲置

出去买让自己有主导权，你们用不到四房，出去买两房车或三房车才是最好的

存钱在房子里，也可以存自己比较喜欢的房～而不是被强迫买的房一样都要出钱～长辈房屋龄很老也没便宜到哪

看到W大的查价结果，你们长辈好意思400万卖你们喔XD搞不好买完之后想卖掉还会碎嘴

400卖 长辈赚了

现在新大楼造价都11-13万，你买30年旧大楼1p11万还没赚吗？

烂死了，千万不要买，到底是谁说可以卖五百多

既然你们要结婚，买房要双方合意不要有一个反对这样你们买之后 废话一堆有的吵有疑虑建议就不要买这间。但最好赶快开始看房了 要买就赶快看

A。10楼大楼 年限也该换电梯。如果只是换钢缆15万有找但电梯全换约1百万跑不掉。加上其他老大楼该有大汰换成本 你也要估一下

1994本来就是台湾房价历史次高年代 最高是2020 30年没赚

千万不要 买下去我如果是B我会想离婚而且B担心长辈会如何的态度，感觉A长辈平常就是这种长辈才会如此说