我和另一半计画今年到明年结婚，最近兴起买房念头，长辈希望我们买下老家。因为我们
都是买房新手，行情、趋势都不懂，想征询一下大家的意见。
我们目前是在家工作的自由业，没有通勤距离考量。两人同性别，没有生育领养计画。头
期款、房贷、装潢、家具等所有开销皆一人一半，手边总资金100-120万。以下以A.B代称
双方。
A家有一户1994年预售时以400万购入的社区大楼，坐落于嘉义市区，权状坪约40，实坪30
多，无车位、顶楼（楼层为十楼），4房2厅2卫3阳台，公寓大楼为3栋H型结构，有地下一
楼，市价至少500多（同社区110/11有一户30坪卖396），A家长提供以400万卖给我们。他
们要卖不是因为缺钱，只是希望我们多存钱，存在房子里。
此外公寓漏水多年，因为只是出租所以没有认真处理，屋龄27年，购买的话浴室、厨房、
磁砖都要重新装修，成本预估150万（不懂行情，欢迎指点）。
自己出去买的话，预算500多只能买市区30坪以下两房中古屋（普遍都很老，一样要含装
修成本），或是水上、民雄、新港等周边乡镇30坪以下的预售屋。
B的考量
虽然买A公寓是笔划算的交易，但考量到我们以远低于市价购入，未来对这间房子的决定
权是否可能打折？假设我们未来想换屋，担心A家长想要买回（因为是起家厝，全家都有
感情），或是A家长觉得不如卖给A弟弟（今年大学毕业，几年后也会遇到买房、成家问题
）。
这些问题有提出来讨论，A家长表示卖给我们之后我们全权决定，A弟表示喜欢透天，不考
虑公寓。但B觉得就算能以市价卖出，价差也不可能厚著脸皮安心收下。A家人虽然现在口
头上很开明，但未来难保不改变主意，担心他们若说出“当初要不是我便宜卖给你们……
”等语，B觉得自己是外人会没有置喙的余地。
虽然我们买房是要自住，但也是会期待房子未来的成长。自己去外面买的话，涨了就是自
己的（亏当然也自己承担），不用担心可能要原价卖回，资产多年后还是原地踏步。
另一个不买的优点是，该房目前每月租金收入12K，对年届退休的A家长来说也是一笔不错
的被动收入（A.B目前都尚未给孝亲费）。
B个人偏好屋龄低的房子，省下装修的时间精力，住起来不用担心漏水、管线、结构等问
题，换屋时也比老屋有优势，牺牲一点生活机能住远一点没关系，未来有能力换房再换进
市区。
A的想法
A个人不想住嘉义乡下，若能住嘉义市区生活机能会很方便。该老屋采光好、楼层高、地
段佳、空间大，漏水可以花一两万修复；虽然是顶楼，但A小时候住起来感觉并无特别闷
热或明显问题（除了漏水）。
该屋实际坪数至少30坪，公设比也只有30%，无论是实坪跟公设都高于我们这阵子在嘉县
乡下看到的预售案。便宜购屋未来再卖掉也能以较低的成本回收资金。
我们表示想让先住进该屋，看住起来感觉如何再决定购房选择，长辈也没意见（目前刚请
上一位租客搬走）。
另外，A认为B拿租房的被动收入跟未来可能产生的孝亲费比较没有意义，这两者并不能确
保不会同时存在。
A认为B的担心虽有理但仍属于不一定会发生的事情，要为了可能不会发生的事放弃便宜购
屋的机会很可惜。