原PO在问预售屋 不是成屋
因为预售屋还没盖好
所以目前还不能够办理建物第一次登记
原PO应该是希望自预售屋阶段就得到保全
避免女友弄假成真
或者她的家人弄假成真
以为她是这屋的所有权人
预售屋阶段可做的事情如下
1.原PO与女友写好契约书
内容不外乎为了贷款考量
所以以女友名义签约购买预售屋
签约金 预售屋过程的款项都由原PO出资
这种契约书容易引起对方不快
所以可以编理由安抚她
例如为了以后移转方便 向银行交代资金流向的证明
或其他理由 请自己发挥
这种契约也可以转化一下
例如以规定义务来包装：
原PO为贷款方便
以女友之名购买预售屋一间
本标的物自签约起所有的价金、税赋、其他费用及衍生之纠纷
均与女友无涉
而由原PO以所有权人立场负担所有责任与义务
也可以加上对女友的酬谢条款
例如：为感谢女友贡献自己的贷款条件予原PO所拥有之房屋
原PO于X年X月X日支付酬金XX元 汇入其XX帐户
2.如果不想签契约书
那就要留下人证物证
能证明屋子经由协议
是由原PO出资 但是以女友签约购买与贷款
汇款证据 LINE对话 录音 了解真相的朋友都可以当作以后有纠纷的呈堂证供
1比较简单省事
也能让女友及其家人不要有非份之想
但是如果操作不当
会影响彼此感情
至于房屋盖好时
虽然是借名登记
只要再加上限制登记就可以放心
一旦女友自行将房屋出卖给第三人
第三人必须返还房屋(要配上限制登记才可以对抗善意第三人)
另外还会有夫妻财产制的问题...
※ 引述《nextsolar (昨天的月亮)》之铭言：
: 因为贷款条件的考量
: 以女友名义（实际出资是自己）买预售屋
: 那应该如何确保这个房屋是属于自己的，及可依自己意思做一些处分呢？
: 或是，日后 我自己名下无房贷或房屋，如何过无额外成本 过户回给自己？
: 【上述都是以没结婚之下的情形】
: 谢谢