各位房版的前辈大家好，由于我是买房新手，这几天看到了不错的预售屋，价格
和地点都符合预期。但是有个问题就是我们发现建商是刚成立满三年的新公司，而预售屋
是他们的第一个案子。
因此在网络上查询非常多资讯，包含如何判断建商评价，我在底下依序列出建
商的条件。
1.成立时间超过3年：刚好满三年，其配合的德群营造核准设立为82年
2.资本额2500万以上：建商仅300万资本额，其配合的德群营造有符合2500万资本额
3.负责人名声好坏：查了，没有什么资料，德群营造的负责人也没什么资料
4.售后服务：目前知道防水保固3年、建筑结构15年保固
5.避免一案建商：目前就是一案建商，但是德群有过去其他作品
6.公安事件：查了目前没有资料
7.辨识是否为同一集团：代销说这家建商跟德群营造其实是同一个集团的，只是他们想自
己出来做建商所以开立新公司
8.履约保证：有，为同业保证，担保对象为风劲建设
9.其他资讯：德群之前有为闳基建设盖房子，查了闳基建设的评价不太好，但是网络上又
说买房主要看建商而非营造商。其次，德群营造目前没有查到什么不好的资讯。
补充：目前房子预计于今年底完工。房子已经盖好五成左右，是仅12户共五层楼。顶楼为
建商的亲友户，故不售。
以上就是我所知道关于建商的全部资讯了，因为预售屋已经开工，如果要买的话
签约金和第一期工程款必须一并支付。
目前我们能做的功课不知道是否尚有不足，想请教各位前辈是否能给一些建议或
想法，非常感谢各位的指教。