※ 引述《r6225219 (c8 )》之铭言：
: 各位大大好
: 小的去年在预售屋禁止换约风声出来之前, 追高购买人生第一间预售屋
: 目前已给斡旋金, 屋主已签名, 并约定今年5月换约
: 当时房仲说怕屋主反悔, 建议斡旋金给160万, 其中5万是现金, 155万签本票
: 当时小的也觉得房价会继续飙涨, 于是就这样签 (只有签斡旋书, 没有另外签合约)
: 总价约1800, 服务费2%另计(36万)
买卖双方价格合意之后，大部分作法应该还是会约双方请代书签买卖契约
签买卖契约也是要押款项，通常是价款10%的本票，然后才约建商换约
若你的卖方已经签收斡旋单，代表同意价格，直接另签本票款项转订金，效力也是相同
任一方毁约，民事上就是订金全赔，花时间跑法院，最后可能也只少赔一些些些
至于服务费，就自己跟仲介谈，这条跑民事，结果不可能0，但金额一定会降
: 后来禁止换约政策出现, 同样地区房价慢慢稍微不涨了
: 看今年的实价登录, 大部分比我当时的买价低
关于这点，有个不能说但有关注市场几乎都知道的咪咪
预售屋换约实价登录会较行情低，有可能是买卖双方讲好合约价写低
但价差要买方换约当天"现金交付"，不汇款
这样卖方想拿的有拿到，买方也能用"较少一些的自备现金"买到房子
举例:卖方成本1400，已付全部工程款项200(贷款1200)，目前2年内税要45%
想实赚200，就必须卖1764。(1764-1400)*55% = 200 <
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-09 14:11:00
原来如此，数字化真的很好明白
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 14:29:00明明就违法，什么灰色地带
作者: benima0710 (我思故我在) 2022-04-09 14:31:00
所以新法才会禁止换约吧，不让你玩了
就是因未过户新成屋贷款认原预售价才有这个图利空间所以连新成屋转售都禁止才能遏止这块违法逃税的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 14:35:00就是垃圾投客房虫太多，要赚钱不缴税
作者:
broodkey (broodkey)
2022-04-09 14:43:00是违法没错，问题是要抓到，不然喊违法也没用
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-09 14:46:00就违法 但实务上不太会被抓 检举还要证据 但不是买卖双方当事人哪来的证据买方也不会成交事后去检举 因为自己也是共犯
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 14:50:00检举炒房有奖金，再钻啊
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-09 15:01:00
该报税该节税
作者:
AngelHan (AngelHan5566)
2022-04-09 15:11:00买卖就差政府45% 不然早便宜成交XD
自己变共犯结构一环就算了 购屋成本还无法证明 到时再转手被砍辛酸的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-04-09 15:15:00我看不懂，下面那一则买房总共出了1790万，花更多钱就为了让卖方多赚一百万？买房吃饱太闲？对于买方来说不是越便宜越好？第一个方法还比较便宜啊，1764万第一个方法还可以保障实价登录价格，未来卖房可以少缴税，买价也便宜。我不懂为什么要当白痴选第二种方法？抱歉，看到你更改了。没事没事
作者:
iamala (it depends)
2022-04-09 15:48:00差这点钱就原因钻漏洞有够廉价的，真的。又不是几十亿...愿意
很多都这样啊 而且 几十岁的人 一年存款多一两百 对国税局来说 根本不会查好吗北市你户头多个每年200-300 蛮正常的
作者:
buike (chico)
2022-04-09 16:51:00现在多半卖方反悔不卖吧
作者:
Jungggg (Jungggg)
2022-04-09 16:59:00涨姿势
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-04-09 19:18:00台中很多馁 没看过的崩溃蛙空
阿不就报上去价格跟实际不同？应该很多都这样搞 大家心知肚明吧！？如果是自住 六年应该很简单 要自己住可能也不会太在意实登低报拉低总价
我前阵子真的打电话去竹北的地政事务所询问这个问题（报上去的金额不含私底下给卖家是否违法）地政事务所人员居然跟我说不知道 叫我问国税局..这真的是法律漏洞 公务员自己懵懵懂懂..
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-10 23:54:00你打去地政问他怎么会知道，人家只管登记你问他钱的事当然叫你问国税局啊。有什么毛病吗？地政管你多少钱换约或报低。代书送件他就例行公事而已，打去地政问是哪里有障碍