※ 引述《r6225219 (c8 )》之铭言：
: 各位大大好
: 小的去年在预售屋禁止换约风声出来之前, 追高购买人生第一间预售屋
: 目前已给斡旋金, 屋主已签名, 并约定今年5月换约
: 当时房仲说怕屋主反悔, 建议斡旋金给160万, 其中5万是现金, 155万签本票
: 当时小的也觉得房价会继续飙涨, 于是就这样签 (只有签斡旋书, 没有另外签合约)
: 总价约1800, 服务费2%另计(36万)
买卖双方价格合意之后，大部分作法应该还是会约双方请代书签买卖契约
签买卖契约也是要押款项，通常是价款10%的本票，然后才约建商换约
若你的卖方已经签收斡旋单，代表同意价格，直接另签本票款项转订金，效力也是相同
任一方毁约，民事上就是订金全赔，花时间跑法院，最后可能也只少赔一些些些
至于服务费，就自己跟仲介谈，这条跑民事，结果不可能0，但金额一定会降
: 后来禁止换约政策出现, 同样地区房价慢慢稍微不涨了
: 看今年的实价登录, 大部分比我当时的买价低
关于这点，有个不能说但有关注市场几乎都知道的咪咪
预售屋换约实价登录会较行情低，有可能是买卖双方讲好合约价写低
但价差要买方换约当天"现金交付"，不汇款
这样卖方想拿的有拿到，买方也能用"较少一些的自备现金"买到房子
举例:卖方成本1400，已付全部工程款项200(贷款1200)，目前2年内税要45%
想实赚200，就必须卖1764。(1764-1400)*55% = 200 <