以现在新竹目前成长方式
竹北跟新竹东区已经正式核心化 应该没争议
房价也达满足点
现在换外围区段以及核心地段两房以下产品
这算是正常良性发展
如果以要继续成长都市来说
竹北跟新竹东区还需要更大的人口密度
以及外围进来核心区的行为
让人口跟商业繁荣一起螺旋向上 产生正向循环
扯回核心区房价
套房跟低总价会容易销售 中古屋三房 四房也会非常热门
其他部分则会走缓
现在要关注两大方向
1.周围地区是否能站稳30 40
因为我之前就说过 核心60 依序下去
60竹北高铁&新竹东区 50县一&新竹市区 40 30新丰湖口杨梅竹东香山南寮竹南
前面60 50区要再创高 必须30~40也卖光&核心区的中古屋(40~50) 没东西买 推挤市场
2. 各种负面因素考虑
这边不用讨论 人口或者年龄老化等问题
大概就 科技业未来跟总经的利率缩表问题
科技业未来有些人说只会好五年?? 说真的好坏确实没100%准的
但是扩厂买地这些行为像是只看好五年???
这些厂办商办就要盖多久了 不用理会智障脑空 相信公司高层比较实在
会持续征人 扩厂 就是不会只看好五年 你说黑天鹅 废话 那谁也躲不掉啊
喝水会噎死 要不要直接自杀比较快??
至于升息确实会有压力 就看科技业业绩能不能打败这种压力了
FED应该不至于升息升到让经济下行 这样有意义?
大概是这样啦
最后 很多人来信问 目前新竹核心区能不能买
我答案都是 自住可以 投资不要
自住即使套牢或者租金比利息便宜
但是心理因素+长期抗战通膨 终究会赚钱
常有脑空说 我就要等崩盘啊
真他妈废话 你就不是目前状况的潜在买家
你懂什么是"刚需" 我们再来谈吧