楼主:
mfcke (drive)
2022-04-09 15:57:06以现在新竹目前成长方式
竹北跟新竹东区已经正式核心化 应该没争议
房价也达满足点
现在换外围区段以及核心地段两房以下产品
这算是正常良性发展
如果以要继续成长都市来说
竹北跟新竹东区还需要更大的人口密度
以及外围进来核心区的行为
让人口跟商业繁荣一起螺旋向上 产生正向循环
扯回核心区房价
套房跟低总价会容易销售 中古屋三房 四房也会非常热门
其他部分则会走缓
现在要关注两大方向
1.周围地区是否能站稳30 40
因为我之前就说过 核心60 依序下去
60竹北高铁&新竹东区 50县一&新竹市区 40 30新丰湖口杨梅竹东香山南寮竹南
前面60 50区要再创高 必须30~40也卖光&核心区的中古屋(40~50) 没东西买 推挤市场
2. 各种负面因素考虑
这边不用讨论 人口或者年龄老化等问题
大概就 科技业未来跟总经的利率缩表问题
科技业未来有些人说只会好五年?? 说真的好坏确实没100%准的
但是扩厂买地这些行为像是只看好五年???
这些厂办商办就要盖多久了 不用理会智障脑空 相信公司高层比较实在
会持续征人 扩厂 就是不会只看好五年 你说黑天鹅 废话 那谁也躲不掉啊
喝水会噎死 要不要直接自杀比较快??
至于升息确实会有压力 就看科技业业绩能不能打败这种压力了
FED应该不至于升息升到让经济下行 这样有意义?
大概是这样啦
最后 很多人来信问 目前新竹核心区能不能买
我答案都是 自住可以 投资不要
自住即使套牢或者租金比利息便宜
但是心理因素+长期抗战通膨 终究会赚钱
常有脑空说 我就要等崩盘啊
真他妈废话 你就不是目前状况的潜在买家
你懂什么是"刚需" 我们再来谈吧
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 16:04:00m大您对新竹市区的定义是抓在铁路以西吗
作者:
iamala (it depends)
2022-04-09 16:05:00长投的话只买蛋黄，不买新竹，大概就要买台北桃园，没了。
作者:
LeonKuo (里昂)
2022-04-09 16:36:00WFH还可以讨论 元宇宙要影响房价应该比喝水噎死机率小
元宇宙的一个卖点就是线上开会，像现在专程到公司然后再线上开会只是过渡期吧
作者: HiiiSkyyy (Hi) 2022-04-09 16:39:00
高铁关埔好像不只60了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 16:42:00新竹必胜法则就是三大区块 竹科 台元 高铁+生医 这三区就是科技业四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根据这三区 依照预算由核心到外围 够简单吧
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 16:50:00天险就是涨外围 刚需空间需求往外移 市区小坪数豪宅惜售
作者:
buike (chico)
2022-04-09 16:50:00不管什么宇宙，梦终究会醒…
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 16:51:00要破天险要有独特性，地段、风景、建商缺一不可
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 16:51:00大坪数流动性差 只剩口碑品牌卖得动 但入手价太低 导致有行无市 卖不到理想价位屋主不也不卖
作者:
orbits (我是废材)
2022-04-09 16:54:00竹科x计划呢？好像有在动工了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 16:55:00x计画被自己搞死 现在IC都往竹北移了 来不及
作者: hebemoon 2022-04-09 16:57:00
高铁都65+了上看7字头没问题，县一县二基本上都60+
作者: laosoacj (外来种) 2022-04-09 16:58:00
扩厂可以卖地救营收 不一定是真看好
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 16:58:00新竹一季涨一波 涨到哪 我也是看乡民才知道 又涨五万啦
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 17:02:00扩厂另一个原因是赚太多不知道买怎么办，先买地再说...说要多看好，我觉得未必，不用过度解释，不过房价会涨就好 科科开始跌是平行时空啦，自己去查实登就知道，几乎都再创高
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:05:00在新竹很多人是把房子当定存 当储蓄险再缴 抗通膨 买学区
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-09 17:05:00再7年，很快的，少子老龄化我看美国。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:06:00可以留给小孩 比其他贷款利率低 你哪个商品找得到这么好放钱的标的 把她想成是定存单 而这定存单还是限量 要抢你看竹科那恐怖的分红 我就问这波通膨 你分红又贬了多少几十万无关痛痒 几百万 你会卯起来找标的新竹房子没这么难 等你有一天一个建案卖一个月 你还可以约代销看房 各楼层还有 就差不多顶了 你连建商都约不到谈说要崩盘 你知道你在讲什么吗
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 17:13:00就是夏虫语冰...
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:14:00另外各位 不用担心GG啦 你还没失业睡公园 真的还轮不到GG
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-09 17:15:00板上人人都觉得老市区没救了，结果新竹市北区新案成交55+一样推得动，还有人觉得要崩
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:16:00GG就是怕对岸丢飞弹和彗星要撞地球之类的
真的没救了，烂爆，照样涨XD烂归烂，涨归涨，怀抱希望
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:17:00各位先担心三星会不会被打挂 让GG被告垄断 这可能先来
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:18:00三星已经掉了NV QCOM GG真的要被告垄断 我不是开玩笑
谁叫你们要排队入GG没啥好垄断的 做的是行情代工 又没压价
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:19:00三星现在用意志力拼3nm了 已经没想赚钱 先替韩国人担心
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 17:21:00不过要告GG也很难 你告GG是找apple麻烦 不会这么北七最爱告人的欧洲 应该更怕被断货 欧洲最强德国也没办法
作者:
maypcc (The K)
2022-04-09 18:15:00光三年就够园区人再缴清一间房贷了...
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-09 18:16:00我不习惯用最高价就说该区到哪 通常最高价要减损一点
作者:
orbits (我是废材)
2022-04-09 18:28:00在缺少物件的地方，最高价就是未来的地板价
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-09 19:29:00所以外围哪边可投资？请示您的高见
刚需就是住老家 老婆跟妈妈闹翻 钱已经不是最重要的点时
我也觉得投资不适合买了 主要是银行贷款额度跟不上要准备太多头期款 这样投报率不好看
作者: garyxd (Gary) 2022-04-09 19:40:00
前几年M也是标地要扩厂标完之后景气不好又默默地...
情况不同 前几年GG没有大扩厂看上游大扩厂可知需求
作者:
hunt543 (PXXXXXXXX)
2022-04-09 20:08:00请问 桃园有依序的价格可以参考吗？谢谢您
作者:
maypcc (The K)
2022-04-09 22:07:00台积在2008 50多块时也是狂设厂 那时产能没满但的确就一路长红
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-09 22:50:0008年还离intel有段距离 现在对方看不到车尾灯 还到GG抢3nm 时空背景不同 三星没单很惨 看要硬撑多久
楼主:
mfcke (drive)
2022-04-09 23:02:00怎样也比没扩厂有未来啊 不扩厂比较有未来？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-09 23:36:00新竹不要卖预售屋 房价就下来了
作者:
monkey6 (猴子)
2022-04-10 00:04:00我唸大学时家里买清大后门新房子到现在已经涨一倍以上了
作者: klwei (漂流) 2022-04-10 09:03:00
小涨100% 大跌5%
作者:
ox321 (..)
2022-04-10 19:43:00在竹北提少子化根本搞不懂市场结构，只要科技业还是屹立不摇，还是一堆人去淘金，外来人口持续来，少的是其他县市而已
作者: No9 (回台湾了) 2022-04-11 11:52:00
园区300W/y的工程师数量就是真的很多 3000W房子会很难吗