最近看乡下预售屋
无聊去算建商的成本大概多少
给定资讯如下:
10层楼建案，一户土地每坪3.75坪，建坪(含公设)26.77坪
依产险公会109.1.1发布之建筑造价表
该地区9-10层楼建筑每坪造价75,500元。
该地号之公告现值为每平方公尺41,060元
故可得知:
土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
装潢以每坪10,000元计，26.77坪X10,000元=267,700元
总成本为509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
从实价登录来看，同面积的建案，总价在550万~600万之间
差异颇大
请问是建商真的那么赚吗?
还是我有算错呢?
你都说109.01.01发布的成本了，这次疫情造成物价上涨跟人力短缺造成的时间成本，应该早就造成成本上升了吧。只是升多少无从得知
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-04-06 23:02:00在台北市97000现在一平方公尺价钱
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2022-04-06 23:02:00现在造价7.5万能盖啥XDDD
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-06 23:06:00除非你是商业或学术需求，不然根本是毫无意义的计算
2022-04-06 23:13:00
还有销售佣金 新重划很多8-900万差不多
作者:
UCCUplz (你看看你)
2022-04-06 23:17:00算完又怎样？ 你盖得出来吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-06 23:18:00看造价表干嘛...
作者: a61156114 2022-04-06 23:18:00
原物料飙成这样，又缺工，你还在用109年的成本算?动点脑吧！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-06 23:22:00你知道台积电毛利50%全世界都知道然后呢？
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-04-06 23:27:00你写程式的成本是0元，你的开发软件是正版吗???你p图的软件是正版吗
为什么常常都会有算建商成本的问题啊 觉得贵就别买啊
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-04-06 23:29:00公告现值跟市值不一样你知道吗
去翻建商财报毛利率有些都个位数，你还不是一样嫌贵建商都卖得太便宜，投资客转手才是赚太多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-04-06 23:38:00算这个不如看看比上次实价登录贵多少就好
作者:
jerrry (jerry)
2022-04-06 23:45:00连公告现值跟市值差很多都搞不清楚？？是反串吗？这么好赚你去盖 赚到爆
作者:
missin (EVO)
2022-04-07 01:15:00关心施工品质，设计是否符合需求比较重要
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-07 08:05:0020年前会算，用来杀价。现在实价登录了，底线就在那边给你看
作者:
maypcc (The K)
2022-04-07 08:44:00算出来有什么用? 建商还可以东案赚的补西案赔的更不用说代销销售比例，也可以拿某户来补另一户价差算这个只是浪费时间而已，好让你自己说服自己房子造价很贵
作者:
keat (keat)
2022-04-07 08:59:00如果不是你自己要开发建案或研究用途，算这个的用处很少
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-04-07 10:06:00
营建15楼以下的一坪现在至少13万起跳才盖的起来
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-04-07 10:09:00买鸡排的时候，你会在老板面前算，鸡肉一斤多少，调味粉一罐多少，水电瓦斯算一算顶多只能卖30元吗？不会的话，为什么买房在做这件事？
作者:
opaz (opaz)
2022-04-07 11:51:00你这叫没事找事 去餐厅吃饭也比照办理 看老板会否把你轰出去
作者: f125902 (f125902) 2022-04-07 16:41:00
觉得您买手机也该这样算。
作者: orz8906 (别人笑我太疯癫) 2022-04-07 18:47:00
公告地价XDDDDD
作者: zx610176 (小擦) 2022-04-07 20:39:00
没啥好算的 反正他开多少 不二价也没辄