楼主:
aben825 (边)
2022-04-06 09:03:19感谢大家踊跃的回复以及建议！
真的受益良多
每一则推文我都有仔细看
虽然现在也还拿不定主意
但至少心里有个底了
后续要来和老妈好好沟通讨论看看
再次感谢大家 :)
——
妈妈年纪大了，打算把老爸留下的透天卖掉，换一些养老金。
房子原本是租人，但逐渐感觉到维修成本增加，加上妈妈住外县市不方便管理，只能委托
亲友处理，很不好意思。
房子位于屏东内埔，三楼半透天，四房二厅三卫，屋龄30年。
生活机能还不错，只是屋况不太好
漏水、壁癌、管线老旧、等各种问题
挂卖了一阵子，看房的人很多。但是出价的人很少，目前出价最高到490，未达妈妈心中
底价，毕竟房子当年购入将近500万，老妈似乎觉得有点不甘心
(这价位当年如果买在高雄就好了)
房仲(母亲友人）建议可以先翻修拉皮，说整修好之后可以卖到600多(?)
但我个人是比较偏向原况卖出就好，省时省力
到底要整修后卖出，还是干脆点原况卖出呢？
若真的要整修，要抓多少预算比较合理呢？
想询问板上网友的意见><
另外，有遇到房仲带看的时候
隔壁某邻居阿桑会一直跟看房的人喊话
“这里很便宜啦！两三百万而已、没那么贵啦！”
但其实同社区的实价登入已经有590左右的案例了
真的不知道邻居这种行为是什么心态？
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-04-06 09:04:00透天就直接卖了吧，屋况这么糟，整修没两三百万做不起来的。
作者:
aesdu (123)
2022-04-06 09:08:00前人说法，直接卖
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-06 09:09:00之前经验是要修，不修就只有投客出价。都芭乐价
作者:
ineda (天生超级白)
2022-04-06 09:10:00现况的话就要降价了吧，毕竟卖相差
作者:
aesdu (123)
2022-04-06 09:14:00隔壁在破坏，他很想要买小孩长大住隔壁，计画通！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-04-06 09:15:00隔壁想买啊我有遇过这种 然后私下跑来出价 还是所有出价最高的
为什么同社区已经到590万，坪数更大、座向更好吗还是有拉皮过？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-04-06 09:16:00修不修 你先看一下人家卖500的屋况跟你有没差别
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-06 09:17:00隔壁破坏造谣很正常
作者:
sooge (老衲)
2022-04-06 09:18:00先估拉皮要多少啊 不知道拉皮要花多少 不知道拉完可以卖多少 阿是要通灵喔
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-06 09:19:00透天不增建纯换皮200多可行，不过施工期长达一年，也要有时间监工，以你内容所述整修后只能卖600多，可能不划算。
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 09:20:00
给不同间仲介卖啦，不急用钱慢慢卖，这时间多做功课
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-04-06 09:21:00那妳拉皮成本要小于100万 不然干嘛浪费时间
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-04-06 09:23:00巨著正义卖250
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-06 09:23:00三十年漏水壁癌屋况整理起来不便宜也要监工 算吧
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-04-06 09:25:00当然不甘心 没增值还亏损在房地产是输家喔
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-06 09:25:0030年了 不用整理了 那要太多钱
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 09:25:00
最近仲介都没房子卖
如果妈妈不甘心那也只能放著，你坚持难保以后不会被一直抱怨，有在收租多少有点补贴
作者:
hungene (武神尸)
2022-04-06 09:43:00等等，买房不是稳赚吗，怎么30年后反而还降10万
邻居会说三道四很正常，你爬文也很多老住户觉得自己家附近很便宜，因为他们住很久了，对附近感觉钝化，除非有很巨大的变化才会有感觉，更何况人心隔肚皮
作者:
chister ( )
2022-04-06 09:48:00原况卖出就好 整理花钱费力 也不一定有赚头
作者:
guojj ( )
2022-04-06 09:49:00这么乡下30年前要500万，确定吗？
作者:
ett0227 (嘘)
2022-04-06 09:49:00先油漆做一做吧，或是简单换个房间门(便宜的)
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 09:50:00
内埔一堆客家人，有钱又很省
作者:
guojj ( )
2022-04-06 09:54:0030年前，台南市东帝士、小北夜市后面地25坪新透天也是卖5xx，没想到屏东内埔那时这么贵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-06 09:55:0030年前就上一波高点 中南部乡镇套牢正常
作者: inunoya (全盛时期) 2022-04-06 09:56:00
直接卖
这种邻居阿姨真的很恶质，我家20几年前也有在看透天，结果我妈遇到住附近的阿姨说这里以后会道路拓宽，叫他最好不要买，现在20多年过去了还是一模一样
作者:
guojj ( )
2022-04-06 09:57:00那就是跟现在屏东潮州涨翻天一样了
个人同温层经验 装潢不太容易灌水在总价 但是会大幅度提高成交速度2022-30=1992年 透天500万没啥好奇怪的啊 全新的话
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 10:04:00
30年前这价格差不多
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 10:06:00
有亲戚住这里，只要有释出马上被买走，但很少释出，不过是7-8年前的事了
透天整栋拉皮换管线 100万我想不太够 不过南部物价也许不一样吧 可能便宜一些
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-06 10:07:00抓50做最基本整理
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 10:08:00
这种透天在内埔有一批
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-04-06 10:10:00整理起来又卖不到理想价位会呕死，再加上版友说的缺工缺料问题，直接变废墟晾在那...
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:11:00我在潮州，买房时隔壁邻居也都会有这种行为，乡下老人真的是... 不过房子好不怕人家讲！*卖房时看要不要换仲介看看 祝福你们
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-06 10:13:00透天的装修比较贵...另外卖价拉不高和贷款有关
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:14:00我家是没有整修，但屋况还不错，建议你至少重新油漆，会差很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-06 10:14:00虽然你这个总价贷款差异不大就是了...
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:26:00我家是107年跟前屋主买的，今年我们卖掉时也是30年屋，这样推论起来是同一个年代的房子！但潮州新屋、中古屋、老屋齐涨，我们卖了满意的价钱，内埔新建案涨成这样，老屋怎么是这个价...你们是在德旺目前新盖了那批那边吗？
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:51:00加价卖也是个选择，我们邻居跟我们格局一样的30年屋都开1000万以上了
装潢不一样吧 弄一堆大金空调洗碗机瓦斯烘干机什么的
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 11:03:00最可怕的是，有一间已经成交1100万了，屋龄33年！
作者: weekman 2022-04-06 11:10:00
套用股市常见现象:追高杀低:)
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-06 11:19:00壁癌漏水先弄一弄 然后清一清粉刷 不用整栋拉皮 浪费钱你才刚卖没多久吧?找别的仲介卖看看屏东透天2.300? 听隔壁邻居在喇叭XD 想低价买故意大刀砍 北七
作者:
mmay (终于)
2022-04-06 11:21:00乡下新的应该都千万了吧
邻居当然会说这边很便宜因为他当初买就是那摸便宜啊不过也不排除，他自己想买的可能性喇不过你这有漏水 壁癌很麻烦要处理不便宜，不处理又会被砍价
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 11:26:00
买家低价买，卖家高价卖，人之常情呢可以成交就是行情价
再加上最近缺工 缺料很严重，我也找不到土水要接你工期一拉长，又会花很多钱外观拉皮不用弄，反正买家还是会重弄防水 壁癌先处理起来，不然就降价卖
作者: eddie0729 (....) 2022-04-06 11:32:00
直接卖 整修后不一定有人要 赔更多
整修也要看程度，我爸妈以前买间二手花了80整修修到变成整间拆掉重盖，前前后后一共花了800供参
作者:
mmay (终于)
2022-04-06 11:35:00基本的处理漏水跟粉刷整修还是需要做花个30、50应该可以拉个100吧
漏水壁癌请人弄一弄，剩下油漆自己买回来涂其他就不要管了 留给买家弄，除非你想要自住
作者:
akizut (阿庭)
2022-04-06 11:41:00邻居都这样啦，用自己当初买的价格再凭感觉说价格XDDD
针对外观比如油漆漏水重点处理 仲介多找几家 建议卖掉 钱在手 买别的好照顾地方也比较好 邻居本来就是专门搞破坏 我都直接回邻居不然你卖我200万
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2022-04-06 11:53:00
买了还要整理 现在整理料工钱又超贵 投客算很精好吗
作者:
c188cc (borost)
2022-04-06 11:56:00木板隔一隔，拉皮一下，100应该有机会
作者: snailz (叫我金城武) 2022-04-06 11:58:00
买500卖不到1000，真的是输家，现在卖掉没当初的两倍都是大输家
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 12:15:00
卖家自己评估好买多少，之前有一篇文章就是行情好低卖，
我知道你在担心什么，是怕装潢后，卖价也没有你们心目中的价位
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-04-06 12:17:00
给个详细位置吧 屏东其实就没差别了..会想去退休的人不馆那边一堆开爽的透天挂好几年了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-06 12:19:00
更正，是卖家评估卖多少
作者:
overhead (overhead)
2022-04-06 12:32:00人家是装潢后才五百多万...你就去问问拉皮要多少囉
作者:
yan09 (yan)
2022-04-06 12:34:00住30年亏10万，是我一定卖==
建议整理后再卖 比较有机会卖好价钱 你原况要卖的话有可能会被投资客以低到见骨的价钱扫走翻新后再卖 到时你们可能会很扼腕 而且按西卡的逻辑 目前预售炒得差不多了 投资客开始转往成屋（含新屋、中古屋） 可以看一下你们周边实价 判断你们的房子有没有机会被拉抬 祝福你们整理也有分大整理小整理 就看你们的预算了 但装修这块就要找懂的人咨询了
作者:
IamJoey (happy life)
2022-04-06 12:44:00不缺大条的钱就继续放著吧。
屏东唷..刷漆卖透天你要修缮至少先拿100万 而且整理的普普 但这样能多卖100万吗 还是个问题
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 14:03:00方便请问什么路上吗？
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-06 14:33:00天地壁基本的50万做一做就好，你这个没有房地合一问题的不要花太多钱哦对 老屋外墙很重要，拉皮一下或者全部穿铁衣
作者: kyova 2022-04-06 14:35:00
之后搞不好喷更高...现在就是轮动到老屋了阿...屏东一般乡镇老屋要卖到上千我猜地点很不错...乡镇闹区、干道、车站附近应该是屌打外围或巷弄中。所以也不能直接比较。
教你一招 邻居说很便宜只值300万之类 你就说我跟你买 他马上就鼻子摸一摸走了
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 14:55:00刚刚绕过去看了一下，觉得其实外观保持的很不错了，是里面的问题（有在房仲往看到屋内），建议真的稍微整修一下屋内再卖耶，不然其实外观和地点都不错的说
作者:
max205 (阿DOG)
2022-04-06 15:25:0012年前在屏东读书, 那时候看内埔透天好像400出头0.0
作者:
hunchu (不应该)
2022-04-06 15:25:00住30年了才差10万应该还好吧@@
作者:
max205 (阿DOG)
2022-04-06 15:27:00不过我也只是学生看路边广告牌 说不定这金额是假的XD
30年前比12年前贵很正常啊 你不知道199X年代南部很多天价现在还没有突破过吗? XD所以说不要觉得买房子一定会赚钱 不一定
最近在我家附近看到电线杆广告，在山上地160坪，1580万，然后外观根本荒废已久的房子，上面还写毛胚屋...
三楼半问题还一堆你原屋卖算了，如果只有六百多根本划不来，你的屋况太糟了然后那么破会买的人不是条件没那么好能住就好，就是故意买破的便宜，要自己处理，你弄下去不一定好卖
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 17:56:00我看的是门口有油漆桶那间，不是门口有挂广告的
作者:
UCCUplz (你看看你)
2022-04-06 23:07:00拉皮完也才590你妈如果很在意，找个人来估价之后就不会在意了
作者: ncg69438 2022-04-06 23:10:00
南部隔壁透天邻居搞破坏这种很多
作者:
jaricho (...)
2022-04-07 01:08:00买房还会赔钱喔 钞票都变薄30年 房产还能摆到赔钱真不简单 一年通膨增值5% 摆30年至少翻了4倍好吗？ 还只是用最低的5%来算...
透天价值在土地吧，打电话给县长叫他都更还是开捷运啊，不甘心什么鬼有钱的投客应该便宜收不会看屋况、没钱的自住客不需要你帮他装潢反而得拉高自备要卖自住那至少管线重整、防漏防壁癌最基本门槛要弄，不然签委托清点屋况一堆问题能看吗