※ 引述《seiryou (反逆的鲁鲁蛇)》之铭言：
: 这边是房板大家肯定都是提倡买房啦
: 但是我举一个例子给大家看看
: 如果一对年轻夫妇有400万可以做头期款 成数算8成 可以买到2000万的房子
: 以台北市做例子 2000万基本上是买不到离捷运站近(500m以内)又大(主建至少25坪)的
房
: 去591看一下2000万左右的房 租金大概是2.5-3万左右
: 一年最多就是花36万租房
: 那原本的400万拿去买个金融股 殖利率随便也有4% 我们就保守算4% 那就是16万
: 扣掉股利一年花20万租房 一个月就是多花1.6万租房
: 每个月省下房贷 用30年1.57% 本息平均摊还算是5.6万左右
: 原本是花5.6万 现在只花1.6万 省下快4万
: 一年省下48万 8年就省下384万 每年都拿去买股票
: 每年都可以多拿快2万股利 每个月实质租金越来越少
: 第9年就有超过31万股利 之后要买房卖股变现头期款就有了
: 如果运气不好之后房价真的继续涨 那就继续租房观望等房价降啊
你期盼租房等房价降
我能理解
但是你是不是以为股票只会涨 不会跌
就算从万八不跌 也可能万八到万五的来回大型震荡
懂吗？
你有没有遇过9859和9807到3955的那一波？
如果你遇过 就该知道股票或存股领股息怎么一回事
你现在看到的领股息很棒
存粹是从2009.3起的大多头
即使你说什么2011-12欧债 2015.10
2018 2020那种都是属于“回档”等级而已
在股票市场“属于”正常的现象
终究指数是能够很快再过高
所以有人觉得指数型投资很棒
领股息的会觉得很棒
: 一年多了31万股利 租房还需要担心吗?
: 而且这一两年升息可能性偏高 如果照中信预估全年升2.5码 今年可能会到1.935%
: 本息平均摊还算一个月是5.9万左右 3K可能很多人不放在眼里啦
: 但是我要说的是现在买房的成本相较股票明显已经提高很多
那你有没有发现买股票基期也是变高？
2020还在万二
2022在万八
一样的资金 可以买的股数也是变少
我平常在做期货 2020可以做近60口
2021只剩下50口
到2022又要缩小
（要考虑停损机制）
: 如果非买不可 晚买个两三年等这波升息对房市影响修正完再入场不是更好?
: 市场上普遍认为升息对金融股是利多
: 我知道"这边多数人"也觉得不管升息降息对房价都是利多啦
: 在这边争这个也没意思 时间会证明一切
是 争这个完全没意义
我在两年前都是空空
我觉得房价就是应该跌 就是得跌 必跌 明天葱价
够空了吧？！
但我看到QE 有打算开始布局房产
当时参考了SARS
后来C大有提醒当时的时空背景跟我想的不一样
: 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已经翻倍了 这几年房价实际翻倍的多吗?
认真跟你说 你看到金融股算翻倍
但昨天C大有再次讲了房产5倍杠杆原理
股票再强 杠杆开下去 也是达不到所谓5倍
除非学我玩期货 你能力够 开个1x 20倍
赚的到算你赢
不然我从股票和期货市场过来的
还真没看过比房地产更强的杠杆
重点是更“安全”
当然你说我办不到
不代表别人办不到
硬要说币圈 那我恭祝你顺利获利
所以你说房产有没有翻倍
我去年下半年布局的物件 有从28涨到40多的
也有27涨到35的
说真的 总价没翻倍
毕竟我慢进场
但是 只算我投入的本金（头期）
还真翻了不只一倍- -
: 如果对于手头上有400万又有刚需的族群 现在进房市会是最佳解吗?
见仁见智
看你对房产懂多少
不懂的还是不懂
我理解
毕竟当过空空
: 当然真的很看好房价会继续飙升 那我觉得直接跟上次板桥那位一样捏爆买就对了
: 但是现在房市很多区域成交价都创下历史高点了
: 根据经验 涨久必跌 跌久必涨 台湾房价又不是不会跌 amax不就是最好例子
这要看你的周期
即使你放在股票都不一定
所谓的跌 股票从18500到16700算跌吗
以我看那只是回档
如果你说叫跌
那还真的不适合存股
过来人跟你讲 遇过一整个多空循环的 像3955
再来说指数投资 存股的优点
最后 还是希望大家不要买房啦
毕竟市场物件现在靠北少的
一直找不到物件
现在再回头找高雄需要转约逃命的
有的请站内信
: 如果你真的觉得这次台湾房价不一样 那就先祝福大家投资成功啦