这边是房板大家肯定都是提倡买房啦
但是我举一个例子给大家看看
如果一对年轻夫妇有400万可以做头期款 成数算8成 可以买到2000万的房子
以台北市做例子 2000万基本上是买不到离捷运站近(500m以内)又大(主建至少25坪)的房
去591看一下2000万左右的房 租金大概是2.5-3万左右
一年最多就是花36万租房
那原本的400万拿去买个金融股 殖利率随便也有4% 我们就保守算4% 那就是16万
扣掉股利一年花20万租房 一个月就是多花1.6万租房
每个月省下房贷 用30年1.57% 本息平均摊还算是5.6万左右
原本是花5.6万 现在只花1.6万 省下快4万
一年省下48万 8年就省下384万 每年都拿去买股票
每年都可以多拿快2万股利 每个月实质租金越来越少
第9年就有超过31万股利 之后要买房卖股变现头期款就有了
如果运气不好之后房价真的继续涨 那就继续租房观望等房价降啊
一年多了31万股利 租房还需要担心吗?
而且这一两年升息可能性偏高 如果照中信预估全年升2.5码 今年可能会到1.935%
本息平均摊还算一个月是5.9万左右 3K可能很多人不放在眼里啦
但是我要说的是现在买房的成本相较股票明显已经提高很多
如果非买不可 晚买个两三年等这波升息对房市影响修正完再入场不是更好?
市场上普遍认为升息对金融股是利多
我知道"这边多数人"也觉得不管升息降息对房价都是利多啦
在这边争这个也没意思 时间会证明一切
但是至少目前看金融股去年到今年很多都已经翻倍了 这几年房价实际翻倍的多吗?
如果对于手头上有400万又有刚需的族群 现在进房市会是最佳解吗?
当然真的很看好房价会继续飙升 那我觉得直接跟上次板桥那位一样捏爆买就对了
但是现在房市很多区域成交价都创下历史高点了
根据经验 涨久必跌 跌久必涨 台湾房价又不是不会跌 amax不就是最好例子
如果你真的觉得这次台湾房价不一样 那就先祝福大家投资成功啦