购屋族辛酸》晚13年买房 平均多掏5百万还少9坪
自由财经 〔记者徐义平／台北报导〕
新屋供给少 每2间住宅就有1间屋龄逾30年
房价高涨，越晚买房不单越贵，甚至越买越小、越买越老。根据内政部不动产资讯平台最
新统计，十三年来全国住宅买卖移转平均面积减少约九坪、平均屋龄老逾十一年，但总价
却加重逾五百万元，房产业者解释，台湾市场新屋供给少，老屋不断堆叠，造成住宅新陈
代谢缓慢，甚至两间住宅便有一间屋龄超过三十年。
房价涨越买越老 平均屋龄老11年
根据内政部不动产资讯平台最新统计，去年第四季全国住宅买卖移转平均面积约三十二．
二六坪，相较二○○九年第一季首度有统计时，平均面积约四十一．四四坪，近十三年来
全国住宅移转面积减少约九．一八坪，减幅约二十二．一五％。
晚13年买 要多负担近77％房价
进一步观察同一时间点住宅买卖契约平均总价变化，二○○九年第一季全国住宅平均总价
约六六三．四万元，到了最新统计数据、二○二一年第三季，住宅总价增加至平均约一一
七三．七万元，金额增加约五一○．三万元、增幅约七十六．九二％。
再对照十三年来全国住宅买卖移转屋龄变化，二○二一年第四季，全国住宅买卖移转平均
屋龄约二十五．一五年，对比二○○九年第一季，平均约十四年，这段时间住宅买卖平均
屋龄老了十一．一五年。
住展杂志研发长何世昌指出，当房价不断垫高，购屋面积就会被迫缩小，建商也看上这个
趋势，持续推出小宅来抢攻市场需求。虽然建案如雨后春笋般推出，给予外界“新房子盖
很多”的错觉，但实际上案量飙升是房价上扬所致，户数并没有特别多。
以去年为例，使照核发户数只不过十万户，前几年每年大多低于十万户，而金融海啸前曾
多达每年十三万余户，一九九○至二○○○年，平均每年逾十七万户完工，显示新房子完
工数并不如想像那么多。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，越买越小、越买越老，主要都跟越买越贵有关，因
为薪资成长速度远追不上房价飙升水准，只能靠房贷条件不断放宽的唯一优势助攻进场。
虽然房价越来越高、面积越来越小，但至少在重划区、危老、都更等三项政策激励下，越
买越老的窘境会稍为纾解。
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