Re: [新闻] 租屋重大变革!政院砸300亿加码 四大族群

楼主: FishYBoy (甜甜香草巧克力熊貓)   2022-04-01 19:17:46
※ 引述 《bebehome (bebehome)》 之铭言:
:  
:  
: 我们就现实面来看,假设原本租屋预算1万/月好了
:  
: 你会因为补贴2000元,把租屋预算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起来?
:  
: 不会的,因为如果是这样,那一开始的租屋预算就会是8000元了
:  
: 所以你会预期用1万元,租到1万2000元的房子
:  
不一定吧
这次补助的对象是单身青年,低收入户
里面不少人月薪差不多30K左右的,出去跟朋友吃顿好料的唱个歌就要考虑老半天了
1万的房子住的好好的,为何要租到1万2的房子呢?
多2000块生活压力比较不会那么大吧
今天不是才有一篇说存了6年的储蓄险买房的吗
多的钱存起来以后再买房不好ㄇ???
:  
: 如果全台房东都很有良心都不涨价,也让你用1万+补助2千租到原本1万2000元的房子了
:  
: 租屋人数<出租房间,给了补贴后,大家都用原本价钱租到更好的房子
:  
: 但统计上的租金金额,却是原本租金+政府补贴后的金额
:  
: 然后就会看到,台湾租金井喷。
:  
这里也不太对
不是所有租屋族都是补助对象
请问房东要如何区分租房子的人是不是补助对象?
还是等知道是补助对象以后再坐地起价?
: 租金井喷的结果=>房价再涨一波。
:  
:  
: 现实就是现实,理想就是理想
:  
: 理想是你补贴人家租金让大家生活轻松点
:  
: 现实是不管什么方式,只要政府把钱往房市丢,就是会让房价升高
:  
: 我看这政策就是选举前的买票政策而已,明年就会看到井喷的租金跟房价了。
:  
今天的问题是
补助并非所有租屋族而是特定族群
房东根本没办法区分到底是哪一个,所以想要把补助款100%吃下来根本就不太可能
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 19:52:00
唉...都讲一堆了还是看不懂真的帮不了你
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-01 19:54:00
你真的没在看别人讲什么
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 19:56:00
羡慕你的单纯QQ
作者: gm3252 (阿纶)   2022-04-01 19:57:00
爬文好吗,你假设的这些前面都讲过了
作者: ssiou (科科~~)   2022-04-01 19:58:00
太小看房东的贪婪跟无耻了啦
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 20:03:00
真的贪婪...而且不止房东!国旅补助(旅宿业贪婪),幼儿津贴(幼儿园业者贪婪),怎么一堆人都贪婪?好险社会还有你们这些正义不贪婪的人,谢谢你们大哥你自己爬文吧!还是看不懂我也没办法了算了刚好在等鸡排随便打一下,金额我随便举的,有ABC三间房分别依屋况标价1万、1万5、2万!政府只补助其中一个人3000(随便举),补助A变1万3你觉得1万5的会想啥?靠...A房根本市场烂房耶居然还能涨3千,市场最烂的房都涨3千了你涨吗?她随便涨个2千好了,C看到怎么想?你妹的...我市场最顶的耶!怎么可能跟次级房差3千而已,大概这意思懂吗?反过来是C拿到补助变2万3好了,你觉得B怎么想?就涨啊...涨到1万7好了,你说B有够G8的,没拿补助涨啥小?B:不爽你加6千去租C啊
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 20:50:00
你用现在进行式的45趴税想想看就知道了
作者: toshiba5566 (toto)   2022-04-01 20:50:00
你有在外面租屋过吗?
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 20:51:00
发现了吗?你整篇依直在那边跳针区别房客...到底要区别个毛喔= =
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 20:51:00
有些房子不用抽税 但为何要跟抽税的卖一样价钱
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 20:52:00
房东跟卖家干嘛区别你租客跟买家是谁 他们只要按照行情开
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 20:52:00
f大例子比我好太多了感谢支援打的字比我少很多我本来以为你来闹的,但看你还修文上色,刚好在等鸡排就加减打,真的看不懂我也没办法了.........你还是看不懂我真的没办法了,一件事情假设9个人看法跟你不同,要麻你是先知其他人都87,再不然就是...连假愉快!刚刚87打太快举例不好sorry
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-01 21:42:00
就涨房租阿,没人租租不出去有差吗?看那个税率宽限期我是比较相信IS的说法
作者: JOHNNYROSSO (阿嘘)   2022-04-01 21:48:00
照行情租,那所有屋主都涨两千不就变行情不然不要租?
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 21:53:00
这不是什么利基点不同,也不是你信不信的问题,市场(人性)就是这样子,历史不是演给你看过了?你区别什么“本身价格”什么“税”,一点意义都没有,成交就是行情。你去翻实登,看的出来哪一户有加45%哪一户没有吗?你是卖家,你会假设最新行情有灌45%,但是你的免税所以便宜卖,还是你要照行情卖?租屋不是一样,隔壁调涨2000,你根本不知道他有没有补助,你是不是也跟着调,涨价比减价要好找理由太多,这就是人性,一小撮人可以撼动整群人。你说供给跟需求,一百户里调一户,我相信是无法造成改变,但一个建案里十户里调两三户,那结果就不同了,你自己想想看,政府补助这么大块,是不是超过这个比例你拆的太琐碎,既不了解市场也不了解人性,事实上你把自己的角色换成卖家/房东就没问题了
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:00:00
个人觉得这是社会实验 到时房租会涨会跌说不准
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:06:00
不是因为有补助去租贵的,是当一个地方地板价1万变1万3你就没得选
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:07:00
我是觉得租屋市场是蛮奇怪的,算买方市场吧,因为有需求的
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:07:00
这种状况在本来租屋就抢手的市区更有感当然你如果说偏乡或其怪的地方,那不管有没有补助都没他的事
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:08:00
绝大多数是信用或金流相对风险高的
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:08:00
要不要说一下减税如何增加供给
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:09:00
租屋算买方市场?你的买方是指租客吗?如果是的话我有点震惊你的感受居然是这样,方便请问你出没的地区在双北吗?
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-01 22:10:00
双北喔,靠海那一圈有机会买方市场吧XDD
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:10:00
是啊 不是大家都说好租客难找?有需求不尽然算是买方
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:11:00
呃...你居然觉得现在是租客市场也是蛮妙的
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:12:00
如果放宽免税额 减税 非登记户核可,自然有些摆着的房屋就会拿出来租了,但是供给光谱我不知道 说不定中高阶物件租金下修, 低价物件涨至补贴边际
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:13:00
中高物件如果指豪宅那种可能是,毕竟那类型的人不多,但是这边应该讨论的是一般市场吧?就是一个月2-3万或者4-6万的
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:14:00
阿不是一堆人抱怨看房子不是老残穷就毛一堆8+9情侣那种稳定收入的乖宅不是才是优质买方?
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:15:00
会上来抱怨的当然是这样啊
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:16:00
ISO你说2-3万应该是月收入吧,房租的话一个月3万买的话都可以买1000万的房子了
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-01 22:18:00
双北1000万 有车位套房都不一定好找
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:19:00
双北房价租金比很高,租金还有涨的空间
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:19:00
我讲的是房租= =
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:21:00
推jackyu 你应该买房了或即将买房。因为你很正向 还会省钱租屋
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:21:00
减税是增加原物件的竞争力并增加需求,如果本来就摆着的房屋,不会因为减税就拿出来,你自己从房东角度想,没减税时不租人收益是零,租人还有赚,那这个物件之前就会出现,不存在增加供给。摆到现在的就不是出租件了,减税基本上跟他们无关
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:22:00
我南高新大楼2房租两万,连床衣柜电视都没附想说试试水温 还参加社宅。没想到不到两周就出租了一问才知道 因为中低收补助很高 他们反而会租好房子补助拿好拿满。也不要租便宜一点的房子。其实有补助就是房东跟房客分。
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:25:00
你租金两万的房子之前要嘛不报税,要嘛税能缴多少?之前不租那就是不要出租了,两万都不要,补贴个几千你觉得能逼出多少供给
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:25:00
房东愿意报税 知道你补助3千 当然至少涨个1千5至于租屋市场是不是供给大于需求 我不知道。但我房子是出租的挺快的。不晓得所谓租屋供给大于需求?是怎么得出的
作者: jackyu (孙权)   2022-04-01 22:29:00
那其实真如我所说一半 低价物件会上升因为私改隔套 顶加 地下室这种 无法报租金补贴
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:36:00
我若隔套房东,知道外面行情涨了 等到有人退租一定会想涨一点试试看。提高房东免税额我不觉得会提高供给我认识有空房子不出租的人好多= =
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:38:00
你怎么知道上涨的物件是因为能报补贴上涨还是其他原因xd,事实上就是隔壁涨那我也要涨,当然全市场跌了那我也只能跌,物件差价会固定在一个区间,分谁能吃到政策红利根本没意义,到最后就是大家都吃到讨论分什么隔套地下室都没必要,反正到最后都是维持差价比例
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:55:00
我是不知道你在那区,我自己比较熟悉的新北新庄,三房公寓屋况正常的基本就是两万秒杀电梯的话看新旧约3-3.5万不等
作者: destroyss (猫星人)   2022-04-01 22:56:00
12万户提升到50万户 不少了耶 怎么会觉得才一小撮
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:56:00
https://i.imgur.com/sadYJnQ.jpg还有人下面留言要去591呛房东= =
作者: sunsetswish   2022-04-01 23:00:00
谁说房东不知道房客符不符合资格,叫代管业务跟房客收一下资料 查一下不就知道了,你跟房客说我帮你申请补助 有人会不给吗还有为什么房东就一定会吃下来全部补助金额?补助5000我涨2000,房客实缴租金少3000不好吗,房客不会愿意吗,对房东来说减少房客负担我又赚更多 ,有什么不好
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 23:07:00
正常情况都是一起分食补助,房客只要付的比原本少又能报税没人会说不要
作者: karachi (golf)   2022-04-01 23:21:00
热门区的房子绝对是供不应求啦大哥看整体没屁用,你不会想租到金山万里去吧蛋黄区租屋需求超级大屋况价格还ok的基本上都秒杀所以热门区拉高价格,房客还是得吞
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2022-04-01 23:23:00
我无所谓,约满涨3000,原房客不续租,下一个秒补上
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:23:00
市场需求会决定价格啦 不用想太多
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2022-04-01 23:24:00
不续租的就往下去找品质较差的房子,反正好地段好屋况大家
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:24:00
如果是一间很难租出去的房子我是不太相信他敢涨价啦
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2022-04-01 23:25:00
抢。不租女单亲、不租服务业,学生如果是爸妈出钱的可以
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:26:00
或是有些房东跟房客很好也不太会涨价
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2022-04-01 23:26:00
在双北,租给中南部爸妈出钱的学生,其实风险蛮低的。
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2022-04-01 23:27:00
下一间约满,看房贷利息增加多少,全部加上去,不租就下面一位。反正也是多花一趟带看而已。
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:29:00
房子要好租出去首重是地点要好
作者: yyyyoung (369保肝顽)   2022-04-01 23:48:00
先不讲地点偏不偏,你不用管他合不合补助身分啊。隔壁涨你就涨到时候再来说,纺机也是这样啦,难道你楼下卖1000你会卖600?你是房东隔壁租1万2你会租8千?对比你说不相信集体涨价这点更我更不信好吗?
作者: bms ( )   2022-04-01 23:57:00
哪里供给大于需求 假设就错误了
作者: j8630222 (75G)   2022-04-02 00:02:00
举个粗暴例子给原po 某类型同地区行情租20k 不加补助计画的房东会成为地板价20k 但加入的总价会变22k 然后打符合条件租金减免4k=18k 租客跟房东共食补助大饼 补助变多总价又更高 地下型房东也会跟着调高一些 房客自己会选择对他来说最有利的 而透过补助 房东一定也能多赚台湾很多政策补助 最后都会变成双赢 一起分饼不是单赢
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2022-04-02 00:37:00
双北地段好屋况好的房子一堆人抢著租,完全不用担心
作者: Ericouttamud   2022-04-02 02:53:00
你太不懂现在年轻人了...
作者: j783162003   2022-04-02 07:19:00
租客要申请补助房东怎么会不知道…太天真了
作者: asskid123 (和平东鲁潮潮)   2022-04-02 07:30:00
老实说 就算没补助 这段时间房租也都是在涨
作者: kenbbc12321 (留痕)   2022-04-02 08:26:00
你好单纯,不过该醒了
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-04-02 11:14:00
如果把升息+补助一起看,就知道房东在想什么了
作者: jsont   2022-04-02 11:23:00
肯定是活在乌托邦,热门区域现在房租涨翻天,房东涨价需要理由吗?这是来洗地的吗,笑死
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-04-02 16:16:00
https://i.imgur.com/Or7ixKH.jpg这段 你有买卖股票吗? 少数人交易造成估价影响懂吗

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