※ 引述《saucy (Elevator)》之铭言：
: 上周陪弟弟斡旋买了一间电梯华厦
: 房子目前有租约，总价买1750，目前月租2.9万
: 交屋时间双方谈妥在7月，但租约到12月
: 也就是说买家要当5个月的房东
: 屋主说有必要的话，他可以请租客提早解约，明年想续租出去也可以
: 想问如果不急着入住（弟弟住外面房租6000）会不会继续租一阵子比较好?
: 想说房贷4.9万，扣掉房租只要付两万轻松很多
: 但算下来投报率2%好像又偏低
: 希望听看看板上高手的意见，谢谢!
这要拆成两块看啦
1.到底是租太低还是买太贵？
台北市住家投报率2%说真的太低
而且你都说屋主愿意处理提早解约的事情
那就应该解约后再找新的租客
但如果租金行情就是在28-30K拉不起来
那就是你弟买太贵了
2.住房的机会成本
你弟可以忍受多住外面5个月
或许本身并没有要住到30K租金房子的需求
那么如果买这间房子不是一定要住
你弟也可以接受继续住6K套房的话
那当然就是把这间新买的房子继续出租了
每个月现金流多23-24K不好吗？