上周陪弟弟斡旋买了一间电梯华厦
房子目前有租约，总价买1750，目前月租2.9万
交屋时间双方谈妥在7月，但租约到12月
也就是说买家要当5个月的房东
屋主说有必要的话，他可以请租客提早解约，明年想续租出去也可以
想问如果不急着入住（弟弟住外面房租6000）会不会继续租一阵子比较好?
想说房贷4.9万，扣掉房租只要付两万轻松很多
但算下来投报率2%好像又偏低
希望听看看板上高手的意见，谢谢!

哪个县市差很多.中南部,2%是什么鬼东西...踢掉从新租3%台北的话就..你开心就好.

新竹2%基本上是秒杀

扣掉房租只付2万？当初买的目的是什么？

投报率应该算(房租-贷款利息)/前期实际支出

台北市非套房或隔套出租，租金投报率2%差不多

台北平均租屋报酬率是2.46%, 2%偏低

我买950 租2.4 有3%欸XD

想问大家讲的是直接年租金/总价还是有隐含其它含义

大家怎么查到各县市平均的数字啊

赶人啊租约他的问题，除非违约的钱分一半

到时候再升息就变赔钱了，中信都说会可能在升三码

这边投报率是有含管理费税金啥的吗？总觉得自己租太便宜，2650才租32k不过管理费3000是租客缴

也许不是租太便宜 是买太贵XD

赶人投报率变负的喔

房价不是会一直涨吗？怎么有太贵的问题XD

去年收2750收6万整层住家的华厦你这有点低、升息升上去会很痛苦

不用怕，怎样都划算，直接涨租到40K都没问题

没差啦 房价2年后再涨30%, 赚

2%真的烂 非置产案 自住可

报酬率怎么算比较准确只用头款看得话很高捏代书 房仲费 保险 税加进去更低喔

中信不是说今年升2.5码吗？怎么会变成再升3码？

你拿出的现金大约是400w吧 这样一年是8.7%报酬耶阿 忘了扣房贷利息

台北2%差不多，我蛋黄物件约1.89%

楼楼上照你说的中南部现金投报率都马10%以上，人家在讲帐面上的你讲现金干嘛

为什么要帐面上？

想借此讨论问...如果没有贷款的出租报酬率要怎么算呢？

没贷款就租金/总价啊

没有贷款的投报率就直接除啊现金（头期）投报率 跟总价（房屋时价）投报率都高 那是最棒的了 ～换算起来你就知道为啥房屋自带5倍杠杆

涨租啊，不然呢？

美国公债的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什么?

哈哈去年买670现在租2万觉得赚到

烂货 租金加房价涨幅不到7趴你买0050开杠杆就好

买卖不破租约，你要硬赶很难

了解了～谢谢版友回复

说不定明年定存就2%了随便指数化投资都有6%

涨租

那不如买桃园 出租 补差价租台北