楼主:
saucy (Elevator)
2022-04-01 15:57:07上周陪弟弟斡旋买了一间电梯华厦
房子目前有租约，总价买1750，目前月租2.9万
交屋时间双方谈妥在7月，但租约到12月
也就是说买家要当5个月的房东
屋主说有必要的话，他可以请租客提早解约，明年想续租出去也可以
想问如果不急着入住（弟弟住外面房租6000）会不会继续租一阵子比较好?
想说房贷4.9万，扣掉房租只要付两万轻松很多
但算下来投报率2%好像又偏低
希望听看看板上高手的意见，谢谢!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 15:57:00哪个县市差很多.中南部,2%是什么鬼东西...踢掉从新租3%台北的话就..你开心就好.
作者:
buike (chico)
2022-04-01 16:00:00新竹2%基本上是秒杀
作者: ZHKWB (夏夜晚风) 2022-04-01 16:02:00
扣掉房租只付2万？当初买的目的是什么？
作者:
juli8n (deferos)
2022-04-01 16:05:00投报率应该算(房租-贷款利息)/前期实际支出
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-01 16:12:00台北平均租屋报酬率是2.46%, 2%偏低
作者: shermanch 2022-04-01 16:20:00
想问大家讲的是直接年租金/总价还是有隐含其它含义
作者:
dwolf (幼稚小鲁蛇)
2022-04-01 16:48:00到时候再升息就变赔钱了，中信都说会可能在升三码
这边投报率是有含管理费税金啥的吗？总觉得自己租太便宜，2650才租32k不过管理费3000是租客缴
作者:
iceyu 2022-04-01 17:05:00也许不是租太便宜 是买太贵XD
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-04-01 17:07:00赶人投报率变负的喔
作者:
darkholy (keep silent)
2022-04-01 17:15:00房价不是会一直涨吗？怎么有太贵的问题XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-01 18:08:00去年收2750收6万整层住家的华厦你这有点低、升息升上去会很痛苦
作者: hongdagg (木瓜) 2022-04-01 18:21:00
不用怕，怎样都划算，直接涨租到40K都没问题
作者:
jaricho (...)
2022-04-01 18:41:00没差啦 房价2年后再涨30%, 赚
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-04-01 18:43:002%真的烂 非置产案 自住可
报酬率怎么算比较准确只用头款看得话很高捏代书 房仲费 保险 税加进去更低喔
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-04-01 18:55:00中信不是说今年升2.5码吗？怎么会变成再升3码？
作者:
bms ( )
2022-04-01 19:03:00你拿出的现金大约是400w吧 这样一年是8.7%报酬耶阿 忘了扣房贷利息
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-01 19:12:00楼楼上照你说的中南部现金投报率都马10%以上，人家在讲帐面上的你讲现金干嘛
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-01 20:19:00为什么要帐面上？
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-04-01 20:20:00想借此讨论问...如果没有贷款的出租报酬率要怎么算呢？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-01 20:26:00没贷款就租金/总价啊
作者:
mmay (终于)
2022-04-01 21:18:00没有贷款的投报率就直接除啊现金（头期）投报率 跟总价（房屋时价）投报率都高 那是最棒的了 ～换算起来你就知道为啥房屋自带5倍杠杆
作者: cheny10 (微风) 2022-04-01 22:46:00
美国公债的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什么?
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-01 23:33:00烂货 租金加房价涨幅不到7趴你买0050开杠杆就好
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-02 00:26:00买卖不破租约，你要硬赶很难
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-04-02 11:08:00了解了～谢谢版友回复
作者:
DHPdotD (Zander)
2022-04-02 11:54:00说不定明年定存就2%了随便指数化投资都有6%
作者:
nitero (nitero)
2022-04-02 12:17:00涨租