我这些物件应该是去年底到今年初签约的
还是有进一些货
主要是卖掉土地之后的现金需要置产
1.经国的天阔 (一坪接近40 偏自住需求)
面水岸 中型坪数 双拼 捷运G12 国道
附近建案除了中悦两大松柏建案 应该都卖得不错
2.A10一户 (接近一坪30)
建筑成本目前15万
土地这边标售也不是太便宜
偏向抗通膨置产需求
3.威均帝玺 (快47万)
青埔因为站前基地过大 反而豪宅区走路到高铁会先累死
变得只有一些建案够近
6年后才交屋 期货买人力材料 置产抗通膨
新竹反而一间都没买了 QQ
我也觉得现在要买 就买中古 投报率有出来 自偿率高一点
讲实际这种热度在持续一两年 以前的时代 配合建商无脑扩建 应该会一波业力引爆
结果政府直接一波紧缩 缩得比景气萧条时候还严重 2022之后新建案应该超少
就用我上面那个6年后交屋案子举例
目前又说明年再涨工资5%
等到2027年都不知道工资 建筑成本到哪了
5年后假设一坪成本要到20万好了 配合土地成本
30万大概变成地板价= = 好一点状况大概25万吧
这波上涨需要原物料狂降来遏止
说真的 我觉得现在原物料不稳是供应链问题&缺原物料工人 不是真的缺那些原物料
且战且走吧

卖土地不是都会继续买土地吗

竹北高铁区有得业力引爆吗

竹北高铁这种地点只会僵固 盘整因为现在土地很贵 几千万买不到什么赛而且我父母是都市扩张理论 但是我是内缩理论很难跟父母解释啦 他们这辈子 人口都是增长 经济都是成长土地买了盖来卖 就是赚钱

我前几天看到新闻 彰化高铁的土地才十几万

负成长就从我今年开始 未来房地产一定跟以前不一样

我是本不够粗买地 不然我很想在台中买地盖透套

讲实际啦 我只看好 双北桃竹 台中 南高合并 大概三大区块

根据国外经验，大都市终究还是最吸引人的

这么看好怎么买这么保守

台中74环内 应该还有便宜土地? 话说我刚从台中回来台中我待过一年半 算是小熟

都市扩张，但是中心范围改变不大

没有便宜土地了

现在价格都涨上去 要是2019 我就是超看好

考量目前医学中心的状况，到最后还是会回归大都市

内缩就是往蛋黄缩 买太外围容易引爆？

我家单元二附近一坪标一百万十四期 现在土地也是狂飙根本没人要卖行情就是用喊的

不知道学弟有没有经历过土地整合 真的很辛苦土地根本不会跌 整合非常辛苦

我还菜啊 我想去做仲介学习做业务了

而且现在资讯畅通 地主完全没有资讯落差

我想在房地产跟事业上突破不能只是做投资客

彰化高铁在田中 彰化人都去乌日搭高铁

先累积实力 韬光养晦我之前女友都很安逸

我年轻也是这样想 当投资客废废DER

现在是学美国那套 经营不动产当作工作

真的 投资客太闲了 赚个几百万根本不可能翻身我没你那么多资源QQ慢慢累积 不急

OH大考虑去建设公司当土开啦！

来台中干嘛 要买台中吗XD

建设公司做土开 我可以回台北去XX不过我觉得我不能第一份工作就去我要等在外面有工作经验再进去传产老板都是外面的月亮比较圆你在里面起来的吃亏

土开其实很吃个人特质，反正就是先看看人家怎么做

在台中带我的投资客 以前就是在台北做土开

说不准你不喜欢，就发展其他方向

那个人情世故 真的是高高手不管怎样 大方向都是做业务

还要摸索一下 我应该还是考虑先去做仲介吧本来想过先做代销不过我不喜欢绑在案场

有上市建设公司就是资产型建商，可惜股价很牛皮

欸不是吧昨天还前天才一篇说新竹爆喷只进不出的都被你骗上车了https://i.imgur.com/zHkcJpR.jpg

蛋黄区

今年还没补 有说之后不补吗 又是你啊 无聊咖 跟屁虫?

你去找建商来卖啊 竹北房子你说买就买得到?

蛋白要小心

是吗要做代销就要回台北了我会去新联阳吧 如果是代销跟你文一样 且战且走

海悦 新联阳 新理想都还OK啦讲实际一直精进自己 自然而然就会卓越了 不用太过压力

喔喔喔 原来是在等低接啊 别抢啊啊啊

潜力还是要靠榨

想说你手骨这么粗 业内管道又多 要买怎么会没房可买

没等低接欸 又再乱脑补? 当初看走眼 崩溃?

要看OH想当那种建商啦！现在建商蛮多种的我自己就想整合我家附近跟半亩塘合作

要当建商 现在真的难 可能要从最棘手的 合建开始

我不急啊 我可以掏光养晦十年再说我现在才23岁 等十年 33岁再说 就算等15年磨练也才38岁重点是实力 急不得我现在在房地产也只是初窥门道根本还没登堂入室这是一生的事业 不需要急

可是这种就只是为了住自己想要的房子

也是 23岁真的还早 30而立 慢慢来就好

现在整笔出售大土地太少..我们合作的建商也都是共有土地慢慢收了，时间都直接拉3-5年在算的