各位前辈好
小弟家是在台北市大安区正光复南路门牌的4x年14层大楼，权状19.6坪小两房，土地使
用分区是商3特（原属住宅4及商业2）
最近即将有建商要来办都更说明会，想要连同旁边的国有地及邻近华厦一起办“权利变换
”，想请问，我家这么小，未来有办法分到超过权状22坪的房子吗？
因为依据“台北市都市更新自治条例第11条”，有规定依照权利变换分配时，更新后最小
建筑单元的面积， 不含公设，不得小于46平方公尺（13.92坪）。 如果把公设算进去，
大概是等于最小的坪数不能小于21.85坪。
如果我家分不到超过这个坪数，然后又超过80%的人同意，我是不是只能领更新前的权利
价值，莫名地被赶走？
还是我应该赶快找房仲卖掉？
实在很担心，所以上来请问各位前辈，谢谢！
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 为了讲述陷阱，必须先讲一个概念，
: 就是都更分为两种签约方式：
: 1.签合建契约，约十几页，分配坪数都写在里面，称为“协议合建”。
: 2.签都更同意书，薄薄一张A4，代表你授权政府帮你谈，分配坪数两三年后才算得出来
，
: 称为“权利变换”。
: 看到这边，各位可能觉得权利变换怪怪的，
: 没错，就是这么怪！
: 由于合建契约通常是建商撰写的，里面有什么叹为观止的条文陷阱就先不赘述，
: 这次就来谈谈权利变换有什么陷阱。
: “权利变换”的精神就是由政府来把关，帮忙审核分配，保障各方权益，
: 因此也就有“都市更新权利变换实施办法”总共33条，你可以把它看成是公定版的都更
契
: 约，
: 然而在任何契约中，总有许多漏洞可钻，因而造就许多陷阱：
: 陷阱一：估价争议
: 会有三家估价业者，来估每位居民的旧房价值，他们估多少就多少，而且新房价值也是
他
: 们估，权力极大，若受指使或勾结，则严重影响居民权益。
: 陷阱二：最小分配坪数
: 以台北市为例，若居民能分回的室内坪数小于14坪(含公设约20坪)，就不能分房子，只
能
: 拿钱走人，造成原居民被合法巧妙赶走的问题，不可不慎。
: 陷阱三：刻意规划
: 通常选屋会规定说“不得选"超过可选价值20%"的房子”看似合理，但若遇到有心的建
商
: ，就会规划很多居民无法选的房型，然后把居民可选的房型规划在较差位置，例如烂楼
层
: 、烂栋距、烂格局，这种玩法也巧妙的限缩居民权益。
: 陷阱四：同意比例
: 只要有八成的人签都更同意书，则全体进行权利变换，
: 就算你没签，还是会被权利变换，
: 因此签同意书只是为了冲破八成，之后有签者与没签者，其实都一样。
: 综合上述，权利变换在台湾已有些信用破产，民办都更极大部分都是签“协议合建”，
尽
: 管协议合建可能陷阱更多，但能及早保障分配坪数，还是让居民感觉较踏实。
: 权变vs合建Q&A
: https://bit.ly/2EITTuG