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内文：
内政部将祭出禁止预售屋换约转售政策，有律师专家认为，政府想要打炒房，追本溯源应
限制建商卖预售屋，过去因为不少预售案主打先付总价的5~10%，付款方式轻松，吸引北
客南下抢购30~40户，等于给投资客开方便大门，但“没道理建商能卖预售案，人民不能
卖换约转售户”，另有专家认为，禁卖预售屋等于因噎废食，将造成资金流向中古屋和成
屋，无法抑制房价，讨论“限购”或许是另一种方法。
住商不动产高雄华厦孟子加盟店店东、诚品联合法律事务所黄韡诚律师表示，高雄高铁周
边有很多中北部的客人南下扫货， 看准个别建商推出的预售屋建案，主打先付总价的
5~10%，付款方式轻松，等于帮投资客开方便大门，剩下的1成自备款再慢慢支付，直到交
屋再出租，吸引投资客们抢购30~40户，下一秒再加价百万上网挂售，相当夸张。
他认为，政府想要打炒房，追本溯源是否能要求建商成屋之后再卖，干脆禁卖预售屋，“
没道理建商可以卖第一手建案，人民不能卖第二手的换约转售。”
不过一名业者认为，市场确实讨论过是否废除预售屋制度，他认为政府没必要因为近两年
房市过热，而禁卖预售屋，如此则会因噎废食，而且建商也是靠一边卖预售屋、一边盖房
经营下去，预算有限的民众更需要预售屋这类轻松付款的方式，因此没必要废除预售屋，
但倒是可以讨论是否限购。
消基会房委会委员张欣民指出，其实内政部将禁止预售屋换约转售的政策一出，未来预售
屋要被拿来当成投资工具的机率就很小了，换约物件就像是小偷的赃物，把这管道堵住，
小偷就没有办法销赃了。
住展杂志研发长何世昌表示，是否限购预售屋的声音也存在，这牵涉到自由经济市场是否
应该使用计画经济的手段。他认为，市场有需求就要去满足，若政府限制建商卖预售屋，
那资金将转往成屋和中古屋市场，房价随之大涨，根本无法达到抑制房价的目的。
他建议，预售屋在建商和买方正式签约之前可以限购，但到了签约阶段就不适合限购，因
为到正式签约要支付更多资金成本，炒作机率降低，因此可以分不同阶段调整，会比直接
取消预售制度好。（林佩萱／高雄报导）
心得：
好呀 大家都不要卖预售屋
通通跟宝佳一样先建后售
反正未来也都没有便宜的房子了