楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-03-28 10:32:13连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220328/BKNQ4AAZWVDJ5GYSFKI5654PWM/
内文：
内政部将祭出禁止预售屋换约转售政策，有律师专家认为，政府想要打炒房，追本溯源应
限制建商卖预售屋，过去因为不少预售案主打先付总价的5~10%，付款方式轻松，吸引北
客南下抢购30~40户，等于给投资客开方便大门，但“没道理建商能卖预售案，人民不能
卖换约转售户”，另有专家认为，禁卖预售屋等于因噎废食，将造成资金流向中古屋和成
屋，无法抑制房价，讨论“限购”或许是另一种方法。
住商不动产高雄华厦孟子加盟店店东、诚品联合法律事务所黄韡诚律师表示，高雄高铁周
边有很多中北部的客人南下扫货， 看准个别建商推出的预售屋建案，主打先付总价的
5~10%，付款方式轻松，等于帮投资客开方便大门，剩下的1成自备款再慢慢支付，直到交
屋再出租，吸引投资客们抢购30~40户，下一秒再加价百万上网挂售，相当夸张。
他认为，政府想要打炒房，追本溯源是否能要求建商成屋之后再卖，干脆禁卖预售屋，“
没道理建商可以卖第一手建案，人民不能卖第二手的换约转售。”
不过一名业者认为，市场确实讨论过是否废除预售屋制度，他认为政府没必要因为近两年
房市过热，而禁卖预售屋，如此则会因噎废食，而且建商也是靠一边卖预售屋、一边盖房
经营下去，预算有限的民众更需要预售屋这类轻松付款的方式，因此没必要废除预售屋，
但倒是可以讨论是否限购。
消基会房委会委员张欣民指出，其实内政部将禁止预售屋换约转售的政策一出，未来预售
屋要被拿来当成投资工具的机率就很小了，换约物件就像是小偷的赃物，把这管道堵住，
小偷就没有办法销赃了。
住展杂志研发长何世昌表示，是否限购预售屋的声音也存在，这牵涉到自由经济市场是否
应该使用计画经济的手段。他认为，市场有需求就要去满足，若政府限制建商卖预售屋，
那资金将转往成屋和中古屋市场，房价随之大涨，根本无法达到抑制房价的目的。
他建议，预售屋在建商和买方正式签约之前可以限购，但到了签约阶段就不适合限购，因
为到正式签约要支付更多资金成本，炒作机率降低，因此可以分不同阶段调整，会比直接
取消预售制度好。（林佩萱／高雄报导）
心得：
好呀 大家都不要卖预售屋
通通跟宝佳一样先建后售
反正未来也都没有便宜的房子了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-28 10:35:00楼上哪次不是这样讲
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-03-28 10:35:00赶快禁卖 等著看戏
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-28 10:36:00对 赶快禁卖
作者:
ty67 (请站内信)
2022-03-28 10:38:00预售屋是赃物？ 人民真金白银买的赃物？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 10:38:00我也期待快禁卖
作者:
aesdu (123)
2022-03-28 10:43:00期待禁卖 看鲁蛇地上打滚
作者:
josh17 (珍惜资源)
2022-03-28 10:43:00同意
作者:
wca697 (thefreedomtolove )
2022-03-28 10:47:00律师可以兼营不动产仲介业？！
作者: power1577 (J文) 2022-03-28 10:48:00
成屋跟预售屋杠杆差那么多 炒得起来？ 专家？
作者:
jamo (hi)
2022-03-28 10:52:00销赃，ni 484 paler!!!
作者: wang56 (wang56) 2022-03-28 10:56:00
政府不错，台湾领先世界当民主国家模范
作者:
buji (卜基)
2022-03-28 11:03:00预售屋本来就容易产生纠纷与风险而且开未来价卖更贵
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-03-28 11:14:00建议投资客一律财产充公唯一死刑,建商赚太多强迫下市摘牌
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-28 11:24:00小偷销赃 太粗暴惹
作者:
aloness (aloness)
2022-03-28 11:25:00呵呵，投资客没能力担保完建，是要跟人家卖什么预售屋第一次看到抽佣的控诉不给他当卖方XDD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-28 11:36:00投客好气喔，到底是真民众还是假投客？每次就用民众身份做投客的事，有种正大光明开投资公司啊，在那边装
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-28 11:37:00有够不要脸
作者:
kk8278 (晴)
2022-03-28 11:41:00支持禁卖
作者:
karachi (golf)
2022-03-28 11:50:00快，拜托快禁，不要光说不练
作者:
DIDIMIN ( )
2022-03-28 11:51:00预售屋对首购族压力比较轻
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-28 12:11:00为啥要转手 不就是喜欢才预售买下去 你要转给谁
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2022-03-28 12:13:00就开公司炒就好 还不简单 我就请代理人开好境外公司一点都不难
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-28 12:21:00赚不到仲介费一堆仲介在崩溃 qq没人期待禁转后房价会跌 但是可以期待不让当冲客跟仲介爽赚
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-03-28 12:24:00
同意 全面禁止预售啊 赞赞
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-03-28 12:30:00狗娘养的垃圾炒房仔去死一死
作者:
clecer (结训了)
2022-03-28 12:32:00支持，看会倒几间建商
作者: smb1013 (贤) 2022-03-28 12:34:00
所以那个囤房税….？
作者:
democrat (democrat)
2022-03-28 12:41:00仲介掰啦QQ
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-03-28 12:46:00
照样炒爆
作者: jimhall (真好) 2022-03-28 13:10:00
本来就是帮财团不帮韭菜啊韭菜政治献金捐多少？
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-03-28 13:15:00大户囤房税不修 专打青年首购
作者:
Neo0215 (Neo)
2022-03-28 13:29:00转卖厨森七七
作者: zx610176 (小擦) 2022-03-28 13:40:00
快禁R 笑不敢真的立法而已
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-03-28 13:49:00
支持啊 全面禁推预售屋
作者: ncg69438 2022-03-28 14:49:00
不要太不满
作者: remotefly (picat) 2022-03-28 15:44:00
推raslin, 要加价转手的人都是想赚投机财, 居心叵测
先建后售确实比较健康啊，建商知道成本也比较能卖出利润盖烂屋就是烂价格，避免一堆预售雷包花大钱买漏水屋
发哥就是头期款都借你公然帮投资客炒房 哪时政府才要管一管
作者: doasap 2022-03-28 18:21:00
以后先建后售成屋要炒的直接先拿出2成来交屋再炒，炒的户数会比较低，每户资金卡的大，短线单杠杆报酬率就变很低。成屋这些建商才会好好盖阿，盖不好就是卖不好滞销。这样才是解决垃圾建商的好方式
简单讲啦，投客退散，有钱就更多选择更好买；没钱照样哭哭，就算房价跌也跟这项制度无关
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-03-28 21:36:00干脆政府限制，一人名下只能有两间。
也不是不行啊，房产大规模公有化，空屋通通收回来由政府管理便宜出租，政府有那个心力去管再说XD
作者: pbs1004 (来自嘿乐的疯猪) 2022-03-29 02:13:00
可怜欸。这人逻辑死亡
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-29 03:33:00禁卖就中小建商死光，大建商又开心了