※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: : 嗨 晚安
: : 阿良在学校打球吼
: : 发现少子化问题很严重捏
: : 以前读书时国中一班也有个45人
: : 现在一班只有25人
: : 少了快一半人数
: : 阿未来没有年轻人来接盘
: : 也没有年轻人来撑起工作人口
: : 还有成长的经济需求
: : 是不是趁这波高点先脱手为妙啊
: : 毕竟像台中南区这种文教区学校学生越来越少
: : 崩起来可不妙啊
: : 到底是受教育高了 不婚不生
: : 还是房价高了 不婚不生
: : 或是看不到未来和 不婚不生
: : 各位乡民都老人了自然不懂
: : 以后老了没人顾 守着房子孤独等死
: : 悲哀啊
: 我跟版上一堆多军想法不太一样94惹
: 麻反正涨喊多的人股版看多惹也不ey
: 住房需求捏
: 跟户数改变有关
: 台湾的户数增加率越来越低
: 按目前的户数增加率变化
: 大概25年内会变成负的
: 也就是户数开始减少
: 不过如果看日本的数据
: 就没那摸乐观惹
: 日本的经验看
: 人口高峰之后五到十年内户数就会开始减少惹
: 然后就会发生乡下地方房子没人要
: 送尼尼都不要那种
: 都市比较难说.......人口应该还是会往都市集中
: 至于外劳接盘
: 我直说8
: 身为移民的美国阿爸人
: 台湾低薪跟对东南亚人的歧视
: 幻想外劳接盘4不切实际der
: 当然那4长期来看喇
: 如果说今天有人拿枪逼我一定要投资台湾房地产
: 我的话就
: 这摸说八
: GG今年增长率大概会超过三成
: 然后旺葛三五年没问题
: 所以很简单8
: 要买就买最会涨der
近期房价高涨
但市场终究是和供需相关
台湾人口自109年01月到达23,604,265的顶点后开始负成长
109年01月：23,604,265人 (历史新高)
110年12月：23,375,314人
减少228,951人，-0.97%
但需求依旧是成长的，因为小家庭兴起，导致户数反而增加：
109年01月：8,835,281户
110年12月：9,006,580户 (历史新高)
增加171,299户，+1.94%
平均每户人数：
109年01月：2.6716人
110年12月：2.5954人
所以这段期间虽然人口减少但需求还是增加
但自111年01月起开始首次户数下降
正式宣告市场需求也开始下降
110年12月：9,006,580户
111年01月：9,005,752户 (-828,-0.009%)
111年02月：9,005,454户 (-298,-0.003%)
给大家参考~
其实户数今年就开始下滑，不用等25年
2年内新成屋和预售屋因为最近通膨严重价格无法下修我觉得合理，但2年以上的房子也涨
的莫名奇妙，就是不合理之处了