各位房版大大 大家好
最近找 永X房屋 仲介看房 发现喜欢的物件
但屋主开很高
所以就用开价85折去斡旋
该房仲很快就收斡旋金了 也没说什么
只是屋主对价格很坚持 所以没出来谈
近期同一个案子又有房子释出
开价部分 可能最近升息+屋主缺钱 直接少了100多万
同一个房仲带我看完后 我觉得房子的确条件差之前那间很多 所以也是用开价的85折去
斡旋
刚刚房仲回我说 斡旋低于开价9折 不能排在第一斡旋位
我整个满头黑人问号，之前也是开价85折就啥也没说，现在房子条件差，我还是开85折，
变成不能排第一斡旋位？
想问各位房版大大，到底是永X房仲唬烂我，还是真有此规定呢？

唬烂顺序是价格高低决定的

我黑人问号 不是照出的价格排吗 为何变低于开价9折 不能排第一斡了

应该代表你不是第一高价 跟你几成没关系

应该是专约才会这样搞

那你管他怎么讲，反正你就是只出85折不是吗？你管他第几顺位，有买就买到，有机会谈就有机会，你管他说第几顺位

所以专约的确可能有这样规定吗？ 如果被唬烂觉得很不爽而已 毕竟第一间的斡旋过程中 跟该房仲有很多交流了相谈也不差 还要唬烂我的话 就很想找其他房仲来帮我斡旋了

他不想收你斡吧

我还是不懂那顺位到底有什么意义

小弟买的时候也不是第一顺 但是第一顺要求但书要贷款85成，最后反而屋主跟我签约...

黄色的斡旋可以竞价 绿色的是先收先谈 非专约的话你可以换一家

这种规定是弹性的，没有规定可以或不行，就你的开价没诚意，谈了多半也是作白工，不如先看看有没有更正常的开价

就不想收你濣 就这样 其他就话术 不然你开到95成看他怎样讲

有人开比你高。

黄这压在85成 不收斡就不收 也找其他房仲去找屋主 任何消息"绝不"再跟黄说 直到交屋 找单斡的房仲比较单纯

就是你价钱太低了 连收都不收

我用底价都买不到了

哪有什么顺序 当然是谁出价高 屋主跟谁签 谁管你第几个斡旋的

你今天卖房子 是会在乎斡旋金还是对方出价？

会成交就会成交，管你排第几位

找别家仲介去谈他在拉价