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一张表看懂建商怨叹的“营造成本” 涨价真的不坑人
建商总把房价飙涨，归咎于失控的地价及营造成本，其中营造高低起伏不少人相对无感，
但数据会说话，根据主计处统计资料观察，过去五年包括物料大项钢筋、水泥、金属等工
资全面翻涨，尤其短短一年营建指数大增一成，幅度创下近年新猷，难怪建商不由得抱怨
“愈来愈难赚”、“卖得快不见得开心”，房价飙涨并非全然来自市场资金炒作。
台湾房价近年涨声响起，推升房价的主要原因之一，来自营建物价工资上涨，根据行政院
主计总处“营造工程物价指数”的数据，其中以去年增幅最夸张，国内营造物价总指数一
口气从109.73飙升到121.72，年增率一口气冲到10.93%，而截自2月份营造物价总指数也
更来到127.13再度创下新高。
从细项来观察，营建工程物价以“钢筋”变动最高，从2020年指数119.23，2021年增率来
到38.69%，指数冲到165.36，今年2月份指数来到170.45，创下13年新高。大台中不动产
开发公会理事长王至亮日前也说：“这两年营造报价没有一样没有涨，钢筋每吨从一万四
千多涨到两万多元，涨幅凶狠。”
值得提醒的是，若由主计处的营造物价指数，虽可看出长期物料上涨趋势，但数字仍偏向
落后指标，有现况比数据呈现的更加严峻。王至亮补充，若再加上施工模板、钢筋水泥、
建材工资等集体飙涨，建筑成本实际感受至少涨了20%以上，“现在是预售卖愈好，建商
愈苦恼，房价怎么可能降”。
对于营造成本飙涨，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，“盖房子赚暴利的时
代已经过去了，利润变不好，随着物料工资上涨，有的完销建案净利率原本能赚到两位数
、现在变成个位数，建商卖的快反而开心不起来。”
心得：
营造成本也不是最近才大涨
所以卖得快，建商不开心是唬烂
该预抓的未来成本，应该都会先算进去了
但是图表来看营造成本越来越高
是显而易见的
光看这礼拜的新闻
"建材飙涨流标19次 云林仑背乡卫生所工程动土"
"国际物资大涨又缺工 国图南馆流标14次再招标"
"东信派出所9度流标 中市府加码2千万终动土"
除非愿意接受木造的房子
不然新成屋再怎么崩，成本就是摆在那边
不太可能赔钱盖房子