我也很菜
: 一、此屋我已迁入自己的户籍，若房客想办入户是否要注意什么事项？
: （因为学区国小是热门的新小学）
租客硬要搞你你也没办法
房东是弱势方
尽量不要提供资料
合约一定要签定期合约 勤劳一点换约
不爽就叫他滚
: 二、出租后有各项税额的缴交（地价、房屋、所得），是否要到户政所办理房屋
: 出租的登记？
看你要不要
我觉得被查再说
: 三、租约公证办的必要性高吗？以及凶宅险的必要性？
公证没必要 因为你要多报税
又没拿到任何保障
凶宅险必保
: 四、若房客要申请租屋补助，我这边需要先完成什么动作吗？
怕被检举没缴税而已
是他要来拜托你 不用你处理
: 五、由于是有管委会的大楼，管理费和水电瓦斯费该如何收取？
: （我预计管理费自缴，但摊进房租内，水电瓦斯费租客自缴）
: （至于平面车位和机车位则是含在租金中，不另收费）
自行跟租客讨论
: 六、需要向房客收取身份证正反影本确认身份吗？（上写出租专用），
: 以及需要看工作或职业证明吗？
可以但不是必须
工作跟职业证明是筛选房客的一部分
收现金的职业我是会在租金加价
高风险房客要高报酬
: 七、之后若要售房（预计持有十年以上），该如何申报房地合一税？
: 税率如何算？
至少自住六年以上才有免税额吧
逃税有成功逃到六年再卖
: 八、若房客不喜欢现有家具，该如何将之清除？因为透天住户可以请清洁队来载走，大楼
: 住户也可以吗？或是花钱请民间清洁公司来载走？
不爽不要租
为什么要为了他清？
叫他租别间啊
找别的租客
不要对房客太好 跟路边野狗一样
对他好他会爬到你头上
: 九、退租后需要换门锁吗？（门锁是电子感应式）以及车道感应etag如何更换？总不会把
: 房客车上的etag拆除吧！
你接下来自住当然换锁 继续租就没差
车道的问管委会
: 十、有考虑到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想问各位推荐包租代管，或加入公
: 益出租人吗？
觉得尽量自己弄……….
可以上网查查评价 我查完就自己租了
其实除了一开始带看签约比较麻烦
后续大部分时间没什么事 看有没有入帐租金就好
: 十一、市面上或政府的租赁契约书比较制式化，请问有需要另外写入的条项吗？
: （避免租客摆烂，先把条约写好注明）
建议可以找律师写清楚
公版的约不清不楚
: 十二、收现金还是转帐好呢？
现金当然最好啊 查不到 不过麻烦还要去收
转帐被检举有明确金流
: 十三、预计每次租期为一年，若给房客选择季缴、半年缴、一年缴，分别给予租金95折、
: 9折、85折的优惠，这样适当吗？。
租金的一部分 自己谈
我是只有月缴跟一次付清两个选择
一次付稍微便宜一点
低风险低报酬 可以接受
——————————————————————
反正就是
某些该付某些税先留起来备用随时准备缴
没付的当赚到 租金要先涵盖成本
不用对房客太好 不爽租可以睡公园
随时做好要跟租客上法院输赢到底的准备
出租是来赚钱不是来做公益
不要在那边想当好房东 人善被人欺
做公益请去找社福单位
大概就是酱