本来担心是不是只剩看多 现在我放心了
手机打字 简单扼要就好
有一个观念 很多人严重搞错
薪资多寡远远大于硬件建设
只有薪资强悍的地方 房价才做得稳 涨得久
拜托用点脑啦
房价不是靠捷运密度来决定的
也不是靠展览馆 艺文活动 百货公司数量
这都没洨用
大量中高收入的薪资才是关键
中科 南科 楠子 不也都大腿抱紧紧
再来讲科技业薪资问题
很多人说 可能只好三年啊
我告诉你 够了
我们抓薪资房价比10倍就好
家收入 300 买3000
我们假设男200女100 持续三年就好
之后都是景气不好 家庭收入都是200
你以为这对夫妻会拒缴贷款 让屋子法拍？
还是认赔杀出 去买套房？或租屋？
还是缩衣节食 用200万收入硬扛后续贷款？
这答案要是都不知道 那应该是智商问题了 帮你QQ
你可能会说 这样日子很痛苦欸
可怜 景气循环你不知道？ 没事前准备？
以前都没储蓄？ 穷学生没当过？
正常人都是咬牙撑过去啦
没人会轻易让自己房子法拍的
尤其是授薪阶级 比较没周转问题
新竹现在就是2500 核心区域随便扫
还说空屋率 跟五年前比起来 现在塞车塞到爆
每次开国道往北 房子满满的人
马路上的车都是假的？
说好了 大家先别买喔
希望奇磊跟惠宇谦和二期不要秒杀
惠宇青禾那三小烂位置 都秒杀了 我hen 怕

惠宇在新竹是什么地位？惠宇的粉丝真的很疯狂 任何地点任何价位都在买

现在嘴空屋率或点灯率的大概是没来过竹北

乌日惠宇电塔第一排也是一样r

105年我到竹北，走68速限90我能开到110下交流道无压力到家

mori有铁轨+护城河XD

在台中不能只看薪资了，台中是中部唯一霸主，吸纳中部县市的田侨仔和工厂老板置产。例如彰化田侨在七期有个几间房才有面子

现在呢？呵呵。挤到爆炸

会向下修正的...跟风乱买会哭哭的

我知道惠宇在台中是中上而已 在新竹是神 你自己查我说那建案 一个月完销吧

惠宇在新竹就是信仰

惠宇最近好几个复制贴上 质感....恩

讲真的我可以理解有些自住客在靠北三小普通建商弄得跟豪宅一样真的挺机掰XD华固跟惠宇我是放在差不多水平线然后新竹到底塞车是怎样除了半夜两三点不会塞车平日下午也在塞 晚上不用讲八点都塞我台中台北往返每次开车都塞在新竹==

一直塞啦，还一堆人说新竹交通没有很严重，不需要轨道建设

你是说湖口吧 那葛大弯无解

都马塞 我只知道过头份就准备塞了南下从高架下来就准备塞

五杨我记得有要延伸 不知道何时能盖好

台湾重大建设都超久...

竹北王前几篇不是保守看待，又转多了吗...

之前说最快2027延伸到头份，只是最快….呵呵

新竹建商的确没那么厉害 不计豪宅的话 惠宇在新竹就是第一等的了

因为园区往竹北就那102条路要嘛慈云街68，要嘛兴隆2所以国道拿来当省道用，无时无刻都在塞

应该说 我还是保守看待啊 因为下周有一间要处理掉 必须要补一间 如果是大多头 我会卖一间补两间卖一间补一间是正常保守时期看法

如果连竹北都跌了，还真不知道哪里可以不跌

竹北应该就跟美国硅谷一样概念

竹北湾区化？

这理论成立的话 台元附近现在还是低估

蛮像的喔 湾区有史丹佛 新竹有青椒

五杨延伸没办法下新竹吧，但可以缓解不是往新竹的车潮不要一起塞。

五杨延伸是要闪过新竹XDD

我就是年收300的家庭，我得跟你说3000万不会考虑，科技业很辛苦好吗，我不想卖肝卖个20年。但是2000万我倒是觉得没问题，我只能庆幸我再竹北起涨前有买。大家是都没考虑到科技业寿命的问题吗…

3000万的也没那么多 有家庭年收400 500的去买

薪资低的县市也是房价高到不合理

更不用说其实并不是竹科大部分都这么高年薪…，大家都把这里的购买力想得太美好了，现在冲这么高主要是这两年QE和买房恐慌，但我公司里实际真正买下去的人其实不多，大家的确想买，但大部分都觉得太贵，观望的居多。而且竹北平均所得其实才144万，中位数还只有85.7万元。新竹还不像台北很多资产阶级，竹科大部分都是受薪阶级，这个数字还是很有参考性的。现在投资客还想进来追涨幅，我觉得要小心当接盘侠

2500 1p60算 扣掉车位权状不到40p 扣阳台室内23~25p 应该拉到3000住起来比较舒服

你不考虑 代表大家不考虑？ 统计是这样教你的？明明我说核心东兴里这种 中位数 平均数都远超过你资料

青禾位置不错啦，大马路旁静巷。而且面北能看到河和山唷。只是一层六户有点鸟。

不过我只是就我实际状况呈现给大家知道，现在就跟股票一样，涨时大家都觉得会无限涨上去，只是给想要投资的一些资讯，自住就没差了，自己看能力是否能负担就可以了。

而且住关埔最怕下雨塞在停车场，或是进出是大马路等红绿灯回堵。青禾不会。

我没有要阻止你看多的意思，语气可以不用太呛， 只是阐述我们公司的状况，至少之前一坪20到现在50，我自己认为是合理的，再上去就真的追高了，可能有上涨空间，但风险相对较大，不要再开太大的杠杆了。

看一下联发科 联咏今年薪资中位数跟人数就知道了 光是今年加去年现金能拿出预售头期的就多少人 啊这两年预售才几户 被追价买根本是不意外

没太呛啊 主要是你有提出数据 但是你把数据整个乱套用 不好吧 都说核心区段 你报个整个竹北平均数 不太对吧我一直都说保守看待你说你公司状况 那要说一下哪间公司啊 情报要准确...

3000万内的应该大部分人都买得起 我太太光今年就400了

是你把3000万以上的房子数量想得太多了还在看中位数就很好笑 3000万是中位数房价吗

中古屋有可怜的工程师卖肝撑著，那只好买新成屋了

真的不是要嘴 关新里中位数 253啊......

房价有个盲点很多人没注意 比如A社区涨到一户3000万好了 不代表整栋的是3000万成交

反串吗只有房价没有建设QQ

东平里200...你丢一个80平均 就是乱换概念啊

3000万成交的 搞不好最新一两次交易而已 大部分还是好几年前的不到2000万很多人都错估“供给”量

还越来越挤

房地产最恐怖就是这样子，只要有个几户成交，全部水涨船高...竹科只要前面几年有买房或是家庭年收400+的，换3000的物件很轻松的

一个中古社区 释出的都是少数 大多数都是几年前低成本 没有要卖你去算算代售3000万以上的有几户就知道了年收300不考虑 年收600的就足以填补那些量 因为根本没多少

东平里几年前中位数160，想不到现在200了，涨25%。只是房价大概涨200%了，晚出生几年人生竟然可以差那么多

因为释出的量根本不是中位数在买我两年前搬家 从中兴里搬到中兴里另一栋 这两个社区一年释出都不到五户拿中位数去看根本就有问题啊

我从不反串 建设跟房价相关性超低

量少+高价抢购 形成完美风暴

你要是2008 2009出社会 你也会感叹晚出生几年差那么多说不定十年后出社会的 也会感叹晚出生几年差那么多尤其房地产就是先抢先赢建设是累积的 15年前高铁区什么都没有 怎么不说现在方便很多

平均数那边我可能误会了，我以为你在讲的是整个竹北，原来是只有高铁区，那的确就如你所说，释出的数量少，薪资前25%的需求就足以满足了。我认同

以后绝大多数年轻人要有房子只能靠爸，少了一个得到成就感的项目，有点可怜就是了

不用高铁区 基本上高速公路以东 都是这种释出量

其实把范围拉大到县二三加高铁也是差不多的

supereva讲的，我家这边交屋两年了，一户都没释出，僧多粥少，要看的可能是前25%的薪资了，所以用东兴里看全部也蛮合理

高雄一堆建设，但是垃圾房价

现在2500在新竹都算便宜了说出口同事还说你房子很便宜

竹北关埔核心区本来就不是一般收入的该看的，拿整个竹北平均中位数来看没太大意义，这些区的居民收入高外很多也是早买手上资产增值不少，这些区也没房让他们买才会一直涨，外围还有2-30的才是一般收入考虑的之前还有县三可以吸收一些县二、高铁区置产需求，现在华兴、水泷也都被买起来了

简单说 就是买不下去的排在买的下去的后面

竹北门牌西区的都会补涨 透天也乱喷一通 原因无他就是台元上班不塞车

这篇真是理性讨论 小有火花 但Leon很有气度

我也看好华兴 但华兴实在太难买 头期要超多

华兴我原本以为就是要能看到小河才有价值，现在看起来完全不是这样

昌邑园区崛起是最近的事情 很难预估啦

推leon理性讨论。西区透天算涨很慢吧 东西大楼比较快

主要是西区透天的市容太旧，比新竹老市区还要崩溃...当初这群人买竹北就是觉得新竹市路太小、巷弄狭窄之类的，但是竹北市区其实比新竹市区还要更惨

a大是台中新竹都有投资吗？

新竹市区预售还是比华兴贵实心甜那边路算大条了 西区旧市区看之后樱花开价如何吧小道消息说是45

华兴其实没很贵啊 我觉得价钱ok 但问题是跟几年前比起来涨太快 银行不会鸟你最近的成交价 贷款贷不多的情况下 变成头期要一堆自住可以 拿来出租投报率就不太好

回OH大，在地人对新竹比较熟悉一点而已，台中之前想进去，不过实在太不熟，爬了您的文章还是雾煞煞XD

我也是还在学习 客气了 台中多点开花ORZ

新竹舒服总价应该是25以下。3000除非一级建商，不然很难买单。基础建设很难让人想追高，我本业400左右

自住舒服方便为主，3000其实不会影响生活品质太多，不过...不追高钱也可以转往其他城市投资就是了

基础建设当然有差，学区 交通 机能超重要，不然以竹科薪水如果加上台北的建设4000都买单不会只是2000-2500，就是因为竹北各方面的建设都不到位只能靠地理位置赚竹科台元的钱再涨下去有钱也不见得愿意当盘子至少交通跟学区两个最重要的先搞定

还是老问题，一个县辖市是能有多少资源搞交通跟学区？不合并基本无解

现在竹北连租的很少可以选 是整个供给不足 只是因为房价刚涨两倍 所以大家追价意愿最近有缓和 但人口增加还有收入持续的情况下 这区量能相当足够 纵然盘个三五年 下一波竹北还是会再当领头羊冲上去 个人认为下次可以追上新北一线区域

怎么觉得我跟9908不在同一个世界 身边这两年买房的可多的多到跟鬼一样 不过都是接盘子去买的各位下手轻一点年收300有两种la 一种是相信自己月赚越多 一种是担心自己一辈子都能赚到300吗? 新竹哪一种人多?

年轻的时候会相信自己可以越赚越多，如果年纪40以上会变后者，所以都很多以工程师这行业大多才3x岁来说不少人应该都蛮有信心的，聪明人的自信可没那么弱

哪间公司没在买房的说出来我笑笑 身边的都在买第二间或第三间好吗

本来就是 整天艺文中心 展览馆 一年去几次

想去再搭车去就好，根本没差，现在高铁超级方便

XD

我说的是近期买房的偏少了，两年前确实很多，我能感受到公司内明显下降，但可能我们公司年收低吧，也才300万而已，但的确我真的太保守，出社会后这几年薪资成长幅度是超过自己想像，如果股票在激进点说不定就像板上很多大大一样直接退休了

推L大圈内人分享

最好是房市跟建设相关性极低啦 不要新竹看天下好吗至于Leon真是好心人耶 这么忧国忧民怕大家赔钱 结果..光台积年薪三百就多少人了 这些人随便手边有个五百万自备款也不夸张 要买2500轻松 2800刚好 挤一下3000就有了很难吗 只是要不要买的选择罢了 毕竟现在市场上没什么好货色又漫天开价 而不是买得很吃紧另外不要忘记换屋族群 2013/14买的现在随便也是+1000 贴一点换大不吃亏 现在很多这种人只是这两年正三房释出很少很少 四房又跳到3500以上 换屋族才没出笼

这两年从2020降息开始明明就超多人买，是今年开始竹北都被扫光才没得买把

新竹目前是买得起的有点不太想买，很想买的缺自备款？

刚需终究还是要解决住和空间问题 这都是未来推升房价的潜力 迟早要面对 好物件稀少 一释出创天价 等待是不会降价的 是换来更无情的涨价有不少买到学区两房都在看外围了离竹北近的新埔自强 芎林的文德 透天都物件稀缺 很多人在默默盯这几个点这些人很多都是再找第二间房 解决小孩长大空间问题

如果有小孩，学区才是重点

嘴空屋率的应该没开过高速公路跟经国桥

建议参不过我这篇选壹（羞）