[闲聊] 首次卖房子询问-房仲心态

楼主: ffr223300 (123)   2022-03-25 10:34:31
最近搬家至新家后,想处理旧家,因新家装潢过程太劳心劳累,有点不想多烦心此事。
我就请房仲朋友来看,顺便了解买卖屋状况(都没签约)。
我本来想说刚搬家没多久,旧家东西还没整理跟清理,
想说慢慢弄,弄好再请朋友拍照PO上网之类的。
结果我朋友在这周就急着说,有个潜在买家想买,问我能不能给他钥匙带看。
我是有吓到拉,毕竟里面刚搬完家像炸过一样,有啥好看的...
过程中,还一直说“这买家很难遇到,是非常潜在的客户,错过就要等很久。”
后来还是有给备用钥匙,想说看看应该是没差,结果隔两天就说他要下斡旋了
开价什么的也没跟我讨论,就依他觉得合理开价进行~这过程我觉得很不被尊重
然后逼着我签约,说这样才可以进行斡旋的相关事项。
这样流程算正常吗?以及他的心态究竟是什么?
作者: xheath (heath)   2022-03-25 10:37:00
当初要卖之前没有先讨论你底价在哪吗?底价 服务费怎么抽 都要先讲好不然你没算到服务费等下真的卖掉 他就跟你直接收4%你现在什么都不要签 先冷静下来
作者: sonybug (())   2022-03-25 10:38:00
这位房仲像机会主义者。带看前,没签委托契约,没做房屋
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-25 10:38:00
这么急喔?
作者: xheath (heath)   2022-03-25 10:39:00
不然斡旋一收 你就很难回头了
作者: sonybug (())   2022-03-25 10:40:00
不要理他。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-25 10:41:00
开发这些手段正常 但通常是手段而已
作者: j8630222 (75G)   2022-03-25 10:42:00
别急 可以给他签 要求他放上网找更多买家竞争 价格一定不能低于你想要的 不然很难说他会不会是私下压价求全泡
作者: sonybug (())   2022-03-25 10:42:00
卖房是大事,千万不要匆促委托或交易,更不用说他所谓的下斡旋,很可能只是一场戏。
作者: xheath (heath)   2022-03-25 10:45:00
有下斡旋就会有单子 你自己要设定好底价 跟谈好服务费
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-25 10:47:00
你连卖多少没想好= =这么佛系喔
楼主: ffr223300 (123)   2022-03-25 10:49:00
谢谢各位回复,我刚被室内设计搞过,签约啥的肯定会再
作者: lucifero (Evil)   2022-03-25 10:49:00
只能说仲仲要慎选 优质的不好找
作者: UCCU520 (酱油不好打)   2022-03-25 10:49:00
这种的你确定还要当朋友?
作者: bike0616   2022-03-25 10:56:00
房仲想急着成交,先想好底价和服务费再签约
作者: summerair11   2022-03-25 10:59:00
先确认几点吧1.你到底要不要给他卖2.你卖了要实拿多少3.不要以为废墟很乱就没啥好看的,老手不少连看都没看就出价的,最近弄的一间透天跟隔壁的空地,我们也没进去看过价格ok就冲了(后来垃圾清了5大车),后来单独出售房子,买家也是没进去看过就出价要成交了(连里面的杂物我们都还没清完哩)
作者: simdry (心醉撞到树)   2022-03-25 10:59:00
这些手段哪里正常,没签委托能带看?同业糜烂至此。
作者: sundazlas (穆恩)   2022-03-25 11:00:00
你价格坚持他收斡旋也没用啊,重点还是在你自己
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-25 11:02:00
他现在就是耳根软有被逼的感觉,台湾人都这样啦,人情味社会。其实“在商言商”好吗
作者: beergap (且战且走)   2022-03-25 11:02:00
我猜签完这张斡旋会不见
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-25 11:03:00
这是生意,该怎么样就怎么样。你有付服务费的
作者: bms ( )   2022-03-25 11:06:00
因为现在物件很难开发啊 他当然手脚要快 不然你搞清楚状况然后跑掉了怎么办
作者: GetSeasick (晕船)   2022-03-25 11:07:00
朋友又怎样,朋友谈到钱还是会变一个人的
作者: bms ( )   2022-03-25 11:08:00
你是屋主你最大 不要被牵着走
作者: CSMU27 (看不见)   2022-03-25 11:10:00
应该没把你当朋友
作者: bms ( )   2022-03-25 11:14:00
现在是卖方市场没必要那么快卖
作者: AquariusTACO (瓶中TACO)   2022-03-25 11:27:00
委托签了 价格确定了再卖 这样还是你朋友太夸张
作者: shen5035 (上海小台劳)   2022-03-25 11:30:00
不要急 不然就先开个芭乐价认识的最贵 我朋友也问我要不要卖台中市区2房 我直接说实拿1650有本事你卖 后来就没有聊卖房的事了
作者: AquariusTACO (瓶中TACO)   2022-03-25 11:32:00
斡旋没签收都不算数,不要被他牵着走,这种行为真的很糟糕
作者: ppnow (no ways)   2022-03-25 11:32:00
还好吧,你房子先天条件OK,你朋友想要开发,有投资客想拿第一顺位,价格再谈。蛮正常的。至于你就开高一点试探他们啊,又没损失干嘛疑神疑鬼。
作者: howhow801122 (杰哥)   2022-03-25 11:41:00
都是手段,永远说手上有买房,你卖太便宜
作者: cc117706 (宅宅)   2022-03-25 11:43:00
很明显啦,他开价没跟你讨论,你也觉得不被尊重,所以是你要卖房子但都还没说想卖多少,房仲已经急着想拿佣金了对房仲来说你少卖几十万他才少几千块,但怎么说也不是由他来开价,更不用说你都已经觉得不被尊重了,感觉着实不妥
作者: frank111 (没有)   2022-03-25 11:47:00
尊重是什么?价钱漂不漂亮才是重点吧售价能远高过市场行情,多侮辱我几次都行
作者: marlboro1527 (Ko大师)   2022-03-25 11:48:00
不要相信,我有认识超过十年朋友变仲介后一些小事不愉快,后来就都公事公办。谈钱都会伤感情
作者: kiriru (寻找失去一半的心)   2022-03-25 11:49:00
屋主先决定要实拿多少 其他都是假的买方还有非常潜在喔 话术啦
作者: orangewu (柳橙)   2022-03-25 11:54:00
咩~~
作者: keichi (旅行的话你想去哪)   2022-03-25 12:01:00
朋友就惨啦,你要加倍小心
作者: aaaplay (残念)   2022-03-25 12:02:00
实价登录查一查再加%不就好了
作者: bryant780417 (bryant780417)   2022-03-25 12:05:00
朋友更容易被骗 千万千万要注意啊
作者: alex0203cool (Alex)   2022-03-25 12:06:00
这位是客观上的坏朋友 XDD 啥都没跟你讨论好
作者: a0356482 (奔跑)   2022-03-25 12:09:00
真的别急 现在卖方市场
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2022-03-25 12:10:00
心态就是 他没把你当朋友啊 还要问吗?有人会把自己朋友的房子连卖多少都没问就在出售的吗?你自己心里很清楚答案 看要如何在想想吧 等待后续
作者: junior020486 (软蛋头)   2022-03-25 12:26:00
自住客更不可能卖便宜,应该让空空来朝圣这一篇
作者: YOLAYOLAYO (雷滋狗)   2022-03-25 12:32:00
很多暗黑,原po自己也要小心一点
作者: catson (猫儿子)   2022-03-25 12:39:00
吃定你换屋一定要卖,趁热让他卖掉
作者: vizjeco (Placebo)   2022-03-25 12:46:00
自己不会实价登录查行情吗
作者: mokinased (wiwiwo)   2022-03-25 13:09:00
591一堆开高高的物件能让你先参考 底价要先想好啊
作者: mopa (不要留下遺憾)   2022-03-25 13:21:00
对方应该是他认识的投资客喔
作者: j8630222 (75G)   2022-03-25 13:22:00
推楼上 问斡旋收多少 很芭乐可能就认识的 坏朋友认证
作者: e11121614 (e11121614)   2022-03-25 13:44:00
做些状况给他就好啦跟他说家人正好需要住一阵子之类的
作者: shuichia (水餃)   2022-03-25 13:50:00
房仲只想成交,多年好朋友会帮你卖高价?不要笑死人,你自己不做功课结果就是被贱卖,服务费他一样收好收满
作者: ppumpkin (ppumpkin)   2022-03-25 14:11:00
不是啊,如果有达到你想卖的价格,怎么处理有差吗?价格达不到你就不要卖不就好了
作者: ssiou (科科~~)   2022-03-25 15:24:00
我是绝对不跟朋友做生意啦
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-03-25 17:07:00
你没要卖一开始就不该给仲介钥匙带看,这已是委托之实然后人家动作快你就在那边小剧场是不是怕卖便宜被揩油真的吃定你需要钱卖屋应该是一再拖延磨卖家心态压价吧开价没有讨论这点我保留,网络上每个人都只讲对自己有利的内容,我不太相信你没授意他敢自己带看自己开价流程正不正常应该要检视你做了什么,没签约你就给钥匙我也很想问你的心态是什么为何不照正常程序走你真的当他是朋友信任他就不会上来背后放箭公审了啦你没给钥匙都没这些事,就请教你想干嘛?薛丁格的委托反正看你也是签了约,就算事后补委托也是你同意的价格然后卖太快上演内心小剧场怀疑被贱卖才来发这篇对吧?约你也签了,是想问看看能否找漏洞反悔?一直强调想慢慢卖、杂物多屋况不优补充被低估可能?
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-03-25 18:38:00
先开天价,然后找三家委托,等鱼上钩,就这样
作者: smallcooo (难以抉择)   2022-03-25 19:43:00
他是屋主还是你是屋主呀 主客不分
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2022-03-25 21:29:00
兄弟 对方不是把你当朋友 是把你当小白宰 你懂吗?现在市场多热 你问一下你旁边的人 肯定一狗票人跟你说 相信你今天已经收到一堆讯息了吧更有可能的是他拿自己的人头要低价收你这间
作者: yeng1217 (σ`∀′) ゚∀゚)σ)   2022-03-25 22:51:00
朋友谈到钱翻脸的多的是
作者: racoon151 (壹伍壹)   2022-03-26 01:19:00
这个朋友还真快露出马脚
作者: tieh (平安就是福)   2022-03-26 08:26:00
千万不要急,朋友之间利益冲突多的是当不成朋友的
作者: sasa999 (Crystal)   2022-03-26 10:43:00
找房仲朋友卖第一步就很怪啊~房仲不管成交价都只想快成交,他快收仲介费,是你朋友就觉得好讲话,好说服你随便卖,不认识的还不会情勒你凭实力卖,帮你卖越高他%数收越多。如果是不旧的大楼,钥匙直接放管理室我觉得仲介带看比较方便,也不用每次都通知你。还有,卖方都有认识的几个大咖投资客,有可能想迅速跟你买,有很大可能比你正常找人卖还低。他也卖点人情给投客(嗯.用你的钱卖人情,社会上这种事不少吧,像有些保险员)几个投客未来有要卖的,他手上货又能增多,都是这样慢慢累积名单的毕竟一般管道客人,他很难低价劝屋主卖你快找人签“一般约”吧!趁市场好,可以一次找2、3家,签完再知会你朋友就好,屋子乱对他们来说都小事,他们都有认识的居家清洁
作者: olikm (T哥)   2022-03-26 17:35:00
这朋友不要交 不老实
作者: beminaru (老胖子)   2022-03-26 22:17:00
完全不要理他,太不尊重人

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