各位房版的大神们好
小弟这一两年有购屋的想法，但不确定想法是否周全，因此想要咨询各位大大们的意见
个人状况：
小弟今年27岁，职业为公务员，年薪目前大约落在95万，之后应该会非常缓慢调涨，每月
开销为1万5上下，预计明年底可以存到300万，
因为喜欢重划区的环境，因此购买地点预计为桃园八德重划区的10年内新古屋，预算是抓
1200万内的三房，装潢的话就简单就好，可以DIY的话就自己来，之后会结婚但可能就不
考虑生小孩了，且另一半收入也不稳定，家里的状况也顶多自己自足，所以目前默认情况
是完全自己负担
目前家庭状况父母离婚分居，母亲的部分自己有买房所以不用担心住的问题，现在是和父
亲、兄同住，虽然父亲是说之后如果结婚可以不用住一起没关系，但考量他后续经济状况
，所以才想说如果可以的话就买到三房或是2+1房，到时候也可以一起住。
小弟有先用591房贷试算，若假设以固定年利率为1.5%来算，30年的话每个月要缴3万3，4
0年的话则是2万6左右，目前纠结的问题是，如果选30年的话后续还有水、电、管理费再
加下去，一个月可能会要缴到4万多，这样负担太重，但如果40年的话，虽然月缴2万6(不
含其他开销)，即使含其他杂费个人觉得还负担的起，但扣除自备款，本金和利息贷款部
分为1000万左右，因为身边有买房的人个人贷款金额大约落在600-800万而已，不确定自
己背1000万的话风险会不会太大。
30年房贷试算：
https://imgur.com/z6Q4Mnb
40年房贷试算：
https://imgur.com/2cVg8rZ
还是综合上述情况来说2房才是最佳选择呢？