楼主:
Today5566 (today5566)
2022-03-23 17:34:07房板各位前辈晚安
如标题所写的，
想询问是买第二间房的可行性或其他解，
目前的经济状况是：
人在新北工作，年收80~90万之间，浮动程度视公司业绩而定，
工作稳定薪资短期几年不会大起大落，现在保底就是80万左右，
不主动提离职的话基本上过著跟公务员一样的生活，
有一间房在中部还有20几年的贷款，月房贷22K左右，
一年扣除花费包含中部家用、北部生活支出、保险、房贷等，
本人物质欲望不高，每年可以存下30万左右。
现在想在新北买的是一房一厅套房，
因目前是与人合租，租金便宜但太太太想要有自己的生活空间，
看上的是2025年交屋的预售，总价可能800左右，
现时点手头资金有100，到2024年底预估能存到190或更多，
即使是2025年初马上交屋的话，扣掉两成头期与规费最少还剩下20，
越晚交屋的话存款越多，
没有想要太多装潢，基本家具进驻即可，
第二间的房贷预估顺利贷到八成、30年的话，月还款应该也在22K左右，
乍看之下资金转得过来又不至于让存款归零，
是有想说晚一年再看存款更充裕，怕的是涨幅吃掉我存款的速度，
毕竟是死薪水也暂时不考虑兼职，
未来人生规划就想要一个人过，也不会想要养宠物，
看上的地点离公司不会太远，距离捷运站走路5分钟左右，
生活机能也是熟悉的环境，
真的太想要有一个人生活的空间，又怕自己有没有考虑到的地方，
目前担心的只有套房能不能贷到8成而已，利率高一些是预期内的事情，
不知道自己还有没有漏考虑的，
或是有其他选择、方向能指引参考，因此上来发问求解，
还请房板各位前辈开释，谢谢。
补充说明：
中部那间是买给爸妈住的，虽与当时买价相比涨幅50%左右，
地点、天气、生活习惯对爸妈太熟悉，
所以不可能卖掉中部那间换成北部的2~3房。
继续存钱 等今年升息 看看 说不定会有便宜的?但不确定
作者: FengJ (测试中) 2022-03-23 17:38:00
印象中6成左右喔
你买个新北套房800 等升息所以会修正多少？15坪以上好贷款 以下要抓6+1是最稳7+1不一定
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-03-23 17:40:00想扛可以，但银行要不要带给你？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-23 17:43:00然后第二户限贷令，禁止转约
扛啊，主要是怕未来政策影响到贷款拨款能顺利下来是可以扛
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-23 17:47:00撑不住
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:50:00你这有点怪怪的耶你说收入8-90万我们算90好了，你年存30万，等于一年开消约60万分12个月就是一个月5万
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:52:005万块先扣22k剩下28k？这样28K要支应剩下日常开消跟保险？？怎样算都很奇怪耶
3万付新北的租金 跟家里可能还要补贴家用加上“保险”吃喝玩乐一个月三万蛮有可能的
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 17:54:00第二间用太太名义买，贷款时你当保人？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:56:00不是啦...我意思是他剩下能动用的钱有办法支应他的开销？
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 17:56:00三万新北房租加日常花费差不多吧，算省的了
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 17:56:00应该他太太也有收入吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:57:0028k要扛下所有支出？
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:01:00月薪算75k，扣掉22加第二间22还剩31k阿，一个人够用了吧，存不到钱而已
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:03:00就是把本来可以存300k拿去缴第二间房贷
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 18:03:00他扣掉月存一个月剩5万再扣中部贷款月剩2万8耶
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 18:04:00然后2万8还要支应所有支出？不包含新北租屋租金跟水电？还有其他开销？那如果这样他一年就是只能缴30万了我会去算他原本的是因为怎么看都怪怪
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 18:06:00总之我觉得有点紧如果有其他收入（比如爸妈）那不用考虑了...冲吧
作者: poeoe 2022-03-23 18:06:00
很OK
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 18:08:00如果其中一间能出租那我觉得ok
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-03-23 18:08:00
看到你的叙述我还以为是我的自介 你这样不ok 我自己过的很紧
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-03-23 18:08:00他应该没有太太吧！是一个人生活～～但是你的资金太吃紧了～买房给爸妈住的房贷还要付那边家用～如果有额外支出～你很难应付～
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-23 18:08:00台中那间回推约700万 套房800万 年薪100都嫌有点硬吧
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 18:09:00我看成 太太 想要自己的空间XD 没想到是very very的意思
作者: poeoe 2022-03-23 18:09:00
在新北租房也是一笔钱 不如直接买 冲吧
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-23 18:10:00最低标准权状15->室内15 各家银行贷款条件不一 别买太小的
作者:
yohappy (good~)
2022-03-23 18:14:00可能会持续升息唷
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-03-23 18:16:00太太太想要（O）太太，太想要（X）
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:16:00总之就年薪90负担53，但是有房不用缴房租不用养家庭，打算一辈子一个人过的话勉强活的下去啦房贷不要超过1/3是五子登科还要花很多钱，原po又不要
这样太难了吧是之后都喝水吃方便面过生活？而且第二户肯定贷不高你得准备更多现金
作者:
lynos (快乐就好)
2022-03-23 18:28:00你会想念游山玩水，轻松自在的生活
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:41:00我是觉得买在好地点可以，人生还很长哪一天突然要用钱很好脱手，房子不是真的只买不卖，保持弹性就好
前提是薪资还会上去也没什么额外大支出捏的很紧缴不出来被法拍的案例太多了何必呢
作者: goodice (一水隔天涯) 2022-03-23 18:48:00
压力会太大 劝你不要
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:48:00先重修国文，我以为是太太 太想要买想说结婚怎么还跟人合租
而且央行都放话最近可能要推第二户房贷成数管制了去贷的话肯定不会高你不怕的话再说吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:51:00我算一下，就是本来每年存的30万变成去缴房贷，一个月缴2万5然后月月光？？？
作者:
hunchu (不应该)
2022-03-23 18:53:00中部那间卖掉拿一笔钱请爸妈租房子呢？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:53:00一家三口都不能有人病痛，有其他额外的需求。不交女友男友结婚…
作者:
hunchu (不应该)
2022-03-23 18:54:00另外想说你还满孝顺的 买房给爸妈住
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:55:00如果父母有保险，每年至少多10万收入勉强可以买
作者:
hunchu (不应该)
2022-03-23 18:55:00现在年轻人买房没有爸妈赞助少见了 辛苦了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:56:00你自己也要有保险。还有，我觉得第二间还是套房，其实蛮难贷到30年的吧如果确定不结婚了，中部卖掉一起住新北啊。买个中大二房，这样比较优吧。
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-03-23 19:27:00妳太太没收入么？太硬了吧
疯了 我年收入快你10倍 我房贷不过也才抓7万 左右你这样会完全经不起任何风险
同意...谁敢保证 公司不会有起伏。我公司风气很自由 我
我年薪多你一点点，之前也是过著两间房月缴四万多的生活，虽然很紧，但是还过得去，不过要背三十年就自己考虑了。
跟我情况差不多，我懂你，中部是不会动的我觉得可以买，我也想等再存一点后，在工作地买一间
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-03-23 20:14:00现在预售银行也不一定贷得到八成，况且也不知道三四年后政策会变怎么，越来越多建商头期要你付三成，你抓太紧了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-23 20:27:00
收入是原po的10倍就是900万，贷款30年月缴七万，总金额约2000万左右！先不算税金等问题，你二年多就能付清房贷，却说不敢，不知道是炫富还是要房子等于年收入一次缴清才能买吗？
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 20:49:00楼上，那推文看起来就是钓鱼的，这种太夸张的不用理他= =
作者: rainbow321 (joe) 2022-03-23 20:57:00
有钱 你要扛几间都可以
父母年纪大会增加医疗费用，除非他们自己能负担。这笔钱是跑不掉的
2022-03-23 21:28:00
银行应该怕你还不出来
作者:
vendee (外面好危险)
2022-03-23 21:32:00加油，真那么想就买，但买郊区点便宜的一房一厅，用时间来换空间和一点余裕，避免到时真的出意外就惨了别太高估自己跟低估可能的风险，特别是后援没那么强的情况
作者:
karachi (golf)
2022-03-23 21:51:00现在买套房喔...希望不要真的被套是不建议在房市高点去追套房啦，到时候修正第一个跌
怕豹。手上五套呢是说我也看成太太需要空间。中文真的博大精深套房我们指15坪以下。以前出了北市基本天堑是六成。但现在有了专做小套房的银行。不一定只能六成。但你抓八成30年太乐观。重点还是你要买的区域先去问一下银行条件吧。地段 屋龄 你所在企业 影响不小。你先用20年六成去看看能不能负担比较实在
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-03-23 22:44:00我是2025房贷结清 目前在看2025左右完工的预售屋 1000想买30坪新北好像选择越来越少了
作者: jpwd (jpwd) 2022-03-23 22:53:00
现金流最重要，只要能撑住就扛得住
作者:
chrn312 (星星带你回家)
2022-03-24 08:37:00第一间房价值有增加的话，看能不能跟银行增贷
我建议你下手, 因为你目前在台北, 需要付租金曾经度过你这个阶段,可以前一年先把隔一年的房贷存好就不会觉得有压力;照你这case看起来,就是每年房贷50万依据你的年收,一年还可以花30万,完全没有问题...还可以每个月扣5000定期定额买ETF