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自去年11月台积电证实到楠梓设厂，带动当地房价暴涨，新建案的开价也从2字头涨到3字
头，甚至还有预售大楼最高开价一坪达38万。不过今年下半年在靠近后劲捷运站将有建商
推出房价相对亲民的预售大楼案，锁定自住买盘，预计可能将房价压在3字头内。当地房
仲表示，目前楠梓房市比去年底冷静许多，询问度仍然很高，但投资买盘有转为观望趋势
，对自住客来说也是好事。
楠梓房市历经去年底一波暴涨，目前相对冷静，询问度还是很高。林佩萱摄
目前楠梓的房价开价一坪最高已达3字头，预售案如“棋琴25重奏”开价31~34万、即将进
场的国城“友乐市”开价一坪最高达38万；至于当地成屋案，目前实价登录揭露，“J
ONE”最高成交单价32.76万，但包含装潢费。
在楠梓房价暴涨的时刻，当地有建商将推出房价相对亲民的大楼。今日上午宝藤建设在加
昌路的巷内基地举行“得意居5”大楼案动土典礼，该案基地约164坪，将盖地上11楼、
2~3房19~26坪，共43户的电梯大楼。
宝藤建设总经理施政宏表示，该案基地近捷运后劲站、后劲夜市，生活和交通机能便利，
将在下半年开案，目前楠梓房市以自住刚性需求为主，开价待定，希望尽量压在3字头内
，“想让大家都买的起房”。
宝藤建设总经理施政宏表示，目前楠梓房市以自住刚性需求为主。林佩萱摄
台庆不动产楠梓后昌德民加盟店店长张志忠表示，该案属于后劲生活圈，近楠梓加工区，
属于旧部落，多为屋龄三、四十年的透天，以前房价相对便宜，现在素地稀缺、整合不易
，当地的预售大楼案也是相对稀缺的产品。附近其他预售案如“联上捷运之星”过去成交
单价仅1字头，目前二手市场待售开价一坪约24万，该区相较楠梓整体房价“奔3”的趋势
，房价相对亲民。
张志忠提到：“楠梓房市历经去年底一波暴涨，目前相对冷静，询问度还是很高，但成交
没之前热络，主因房价一下子涨太快，现在区域投资买盘的观望气氛已转趋浓厚。”（林
佩萱／高雄报导）
心得：
新案预告房价“压3字头内”，难道要接近4字头了吗? (怕