楼主:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2022-03-23 16:15:57看了10年以上房版，比较有用的文章大概就是看装潢跟格局等等的心得。
多空的部分就像股票一样是事后诸葛，真的稳赢大家杠杆还不开到底在这聊天或吵架干嘛?
大多人买房还是以自住优先，个人认为健康的心态是要把房子当成像车子一样的消耗品，
算好自己每个月能负担的金额，涨了当作赚到(其实只有帐面上赚，实际是亏)
自住涨价不一定是好事，因为除了换房也不会卖，而且换房通常是换更好的，
负担反而加重，房价跟股票涨的背后因素就如这次疫情人力变少，
QE热钱太多资金要有地方去，各项物资也都涨价，所以自住的人也不希望房价涨。
如果房价跌就跟买车子一样会损耗是正常的，如果房价跌会很心痛就代表明明只能
开Toyota却要买法拉利超出自己能力负荷。
个人买预售屋房没杀到价，建商说均一价不给杀，实价登录是同建案最高，不过看其他户
交易日期一样还真的7成以上都没杀到，有杀到的都只有杀到零头顶多五万。
计算一下台南透天54坪房价680住了八年，如果以租金来看大概要最少2.5万一个月
比我付的房贷还多（个人房贷利率一段式邮局两年机动+0.265%，本来是1.11现在变1.375)，
八年租金省了240万，然后前年邻居卖了1260万，现在附近新建案同规格预售最低1780万
，只要15年后我的房子跟土地没有跌到0，就可以当作是付23年租金然后房东(银行)
把房子跟土地送我，目前状况是比当年买房子想的最糟状况好很多了 XD
奉劝有能力买的人还是早点买一买，嘎空手还要付房租比玩股票痛苦多了，
而且房租如果是店面商圈转移还有可能跌，我是没看过租给一般家庭的房租有在跌的。
※ 引述《panson (潘神)》之铭言：
: 房版为什么不是看资产说话呢？
: 房版上很多空空 对于不动产要崩了那是信誓旦旦
: 还提出各种理论佐证房价要崩了
: 就好像他是真正的总经学家一般
: 但现实却连1000-2000万的房子都买不起
: 如果真的有这种能力 到投资银行当分析师还会买不起？
: 所以以后看多看空前是不是该先公布自己的资产
: 例如：“我有 1000 万现金，但我觉得崩了所以不买”
: 而不是口袋只有几十万却高谈阔论
: 大家觉得如何
作者:
iceyu 2022-03-23 16:18:00一次买两间才是正解 每次买房都后悔当时怎没多买一间
超额储蓄满出来 央行升没人用的东西有屁用啊？重贴现率要不要去看看做什么用的
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-23 16:19:00开完杠杆 就真的乖乖赚钱缴房贷了 当然只能上来嘴砲
牌告1.5都可以用各种借口压到低于1.5了信贷是短期融通利率的一半，自己爽的利率有用吗央行在那边独角戏能看吗？直接降到负利率反而才有搞头
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-23 16:23:00最可怕的是货币理论也不简单 板上应该没几个人懂 却又押了几倍身家下去
或是园区周围20km列入经济特区，水电瓦斯费全部反应真实成本是分配和消费支出问题，和利率，税制关系不大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-23 16:26:00投资客哪有人不开杠杆的你们也太好笑
作者: kyova 2022-03-23 16:27:00
我看你完全是不懂喔...
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-23 16:29:00语毕，哄堂大笑
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-23 16:31:00麻烦研究一下cpi、利率、杠杆，你用自住角度看观念也是错
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-23 16:32:00正解
作者:
aesdu (123)
2022-03-23 17:05:00自住房子不用卖啊，房子增值用转增贷就能将增值的部份拿出来用了。谁说一定要卖...涨价当然是好事XD
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2022-03-23 18:31:00
到底是程度多差才会觉得自住房子涨价是缺点啊
买也要看时就机好吗?当建材原物料都一直在高档不会回吗？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-03-24 01:30:00老师还在教琴吗？现在兼职房地产了？ XD