※ 引述《bigflyqq (阿天)》之铭言：
: 各位前辈想请问一下，小弟有机会入手一个连栋老透天，价格却让小弟怯步，但家母确很有兴趣。
: 物件目前知道的资讯如下:
: 1.建坪约25.x坪（1＋2层）
: 2.地坪还不知道
这个才是最重要的 建议先查清楚 我猜测顶多13~15坪土地
: 3.在死弄里，弄口连结约6到8米巷，弄宽窄估计4米以下.
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: 4.地段的话走路到捷运可能要15分钟
: 5.40年以上老屋
: 6.之前有被询问都更意愿，但有钉子户。
: 目前探听到卖家想卖的价格大概接近1500
: 但我觉得地段不是很理想下不了手，因为我觉得有以下缺点。
: 1.在门口车子都进不去的宅弄。
: 2.之后要改建应该也很困难，因为车子都进不去？
: 3.都更遥遥无期，可能到我挂了还没成功。
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: 4.房子格局属于宽窄深长型。
: 家母表示知道只是买土地的价值，所以他觉得1200可考虑。
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: 但我觉得那个地之后要改建什么东西应该也要附近住户同意，所以地的价值应该也不会太高
: 想请问各位前辈的看法如何，谢谢。
个人偏见 说一下你就随便听听
所谓土地的价值 只有在改建时有价值
没改建的话土地大反而缴税多 占用遗产额度多 是负价值的
所以你要诉求买地 就要想改建 不然没意义
而且同样持份土地这么大土地 为什么透天有优势?
(我是说真透天土地1/1独自持有的)
就是在于改建比较容易 不需要跟其他持份地主协调
因此 您长辈坚持买透天 其价值就只能看改建的可能性
回到您叙述的房屋状况
4米窄弄 出去是不足8米巷道
这个在中和是不能盖超过200%容积率的
虽然中和住宅区有300%容积率 但是必须临8米以上巷道才能有300%
故 房屋现况应该就已经是这块土地能盖的室内面积上限
除非能大面积整合到面对更大的路
由于改建前改建后面积很可能一样
这样建议你不要想改建了 完全不要看土地面积或土地价值
纯粹从房屋面积使用价值的观点去评估
可以跟周遭老公寓低楼层比价看看 看同价位能买到什么
再看看买这间透天划不划算
透天有个好处 你隔间小套房申请装修许可 不需要楼下签名
屋顶装设太阳能发电板卖电也不需要全栋签名
(前提是土地1/1真透天 而且房屋是合法面积有权状的)
建议把这几点纳入评估看看