[请益] 请问新北都更的成功率?

楼主: oneyoung1121 (oneyoung1121)   2022-03-22 21:04:12
安安,家父年轻时有买了一块新北巷子的巷子里面的小小的地,原本要拿来当仓库使用,
结果因为忙着做别的事情然后地上也有一个烂烂的建物,后来就荒废没使用。
今年有建商来找家父跟附近邻居说要都更,说我们家是最后一块拼图,只要签约就会超过
同意比率八成,就可以送件。
今年开开心心举办了签约仪式,邻居们都很兴奋,还看到大地主有好几户的老爷爷带着好
几代出席签约,心情大概是一辈子的努力很是欣慰吧!场面很是热闹。
因为坪数真的太小,虽然分的很少但家父很开心。
但问题是目前前还有三户不同意,原因是老人家觉得搬家麻烦,新房子还要装潢。
请问都更的成功率大约是多少,我一直跟他说变量还很大不然就是时间要拖很久,政府那
边应该前面还有一堆案子在排队,老爸会不会空欢喜一场。
作者: Anyotw (Yoman)   2021-03-22 21:04:00
签约到开工约15年
作者: checkman (御风而行)   2022-03-22 21:05:00
会喔 成功机率不是0就是100
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-03-22 21:05:00
A大正解,除非居民都有理智
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-22 21:07:00
不期不待没有伤害正常都爽到下一代甚至下下代
作者: tigger66 (Tiger)   2022-03-22 21:08:00
至少等5到10年
作者: iamneptune (nep)   2022-03-22 21:11:00
还没100趴同意的15年起跳......
作者: mayko (mayko)   2022-03-22 21:11:00
不想等就卖吧..可以送件到可以开工还有得等呢.
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-22 21:15:00
https://i.imgur.com/hDKAfxr.jpg不唬烂,目前刚做地下室我目测2年后才会完工
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-22 21:20:00
凡正地是你爸的,他没有急需。他高兴最重要。
作者: mayko (mayko)   2022-03-22 21:25:00
这个是北市大同区去年交屋的建案 https://bit.ly/354EQwk2009核准,2021年才完工..先前谈的时间也好几年喔.
作者: empliu (善恶相杀)   2022-03-22 21:41:00
50% 会 跟 不会
作者: ntpuisbest (阿龙)   2022-03-22 21:45:00
那个大同的是常殷丰泽吗?还是常殷啥
作者: chrispherd (WTF)   2022-03-22 21:47:00
你要找对建商啊 厉害的建商我看过把十几年乔不成的两年搞定
作者: vizjeco (Placebo)   2022-03-22 21:48:00
都是那些死老人钉子户
作者: mayko (mayko)   2022-03-22 21:52:00
常殷丰泽...常殷只有这个是都更案
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-22 21:56:00
你怎么也是三户不同意?我新北也有亲戚家三户不同意,从20年前开始谈去年总算过8成但有三户不同意建商说想说服他们
作者: iamneptune (nep)   2022-03-22 22:00:00
不要说3户 1户就没救了
作者: PoloHuang (黄保罗)   2022-03-22 22:19:00
0
作者: stayfoolish (fool)   2022-03-22 22:22:00
都八成同意了还不能强制都更吗?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-22 22:26:00
理论上可以实际上没建商敢硬干都更至少600坪少说也60户以上3户才5%不同意看起来ok的实际上大家慢慢等吧...
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-22 22:30:00
确定是走都更吗?一堆签委建危老虎烂是都更的
作者: fedona (Solanin)   2022-03-22 22:48:00
5%
作者: coca5108000 (CoCa)   2022-03-22 23:46:00
看你那边总户多少,有三户不同意,那些长辈真的高兴y太早了,目前才这进度抓个15-20年还差不多
作者: lcy317   2022-03-22 23:55:00
除非修法 不然只要一户不同意就没啥救
作者: IS0987 (FQ)   2022-03-22 23:58:00
至少10年
作者: shenmue1001 (地狱傀儡师)   2022-03-23 00:03:00
原po知道有些都更是爷爷开始谈 到孙子辈才全部同意吗
作者: niko0202 (Niko)   2022-03-23 00:03:00
新北有都更?空地那么多 ccc
作者: LiamTiger (Liam)   2022-03-23 00:05:00
问阿共
作者: sa074463 (垒包)   2022-03-23 00:52:00
我们这边不同意几乎都顶加跟占用区域的XD, 不修法无解
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2022-03-23 01:49:00
我个人估成功率在99.99%~99.999%之间原PO知道台湾年轻人渴望都更渴望到"和建商心电感应"吗?
作者: kyova   2022-03-23 03:37:00
0
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
爽到下一代除非参考新加坡外劳脱钩引入印度劳工跟民乐透3奖差不多
作者: OctAutumn (十月秋)   2022-03-23 08:24:00
我家都更也谈10几年了,就是有几户想分得比较多,而且中间还换了建商,房子还是烂烂木造的,不都更能住吗?
作者: bird1314 (卷卷鸟)   2022-03-23 08:26:00
有在做就不错了 之前买了号称要都更的房子 建商还一直开会沟通 结果有几户一直不答应 建商就放弃离开了 哭不知道检举危老或违建有没有办法
作者: sdhpipt   2022-03-23 08:33:00
如果能够算出不同意户是哪几户 说明已经快要谈成了真正没希望的是那种大家都还立场模模糊糊的那种至于为何不能强拆? 问文林苑那群觉醒正义青年啊
作者: frank111 (没有)   2022-03-23 08:45:00
看地点,新北不同区的容积率差很大180~300%都有看新建案的售价,25万~80万都有高容积配高售价,成功的机率就高建商会谈的区应该是容积率300%、售价60万以上吧
作者: sdhpipt   2022-03-23 08:48:00
新北各都市计画之中 住宅区300%比例很高三重新庄板桥中永和都是300%新店林口汐止树林有比较多种住宅区
作者: frank111 (没有)   2022-03-23 08:50:00
差你们那户就有八成,三户是那两成,总共15个地主吗?这样看来基地很小,容积奖励会缩水,分到的坪数就低重点还是在不同意户的态度,不肯就是不能动,功亏一篑
作者: krit1009 (噜噜奥瑞)   2022-03-23 08:53:00
这就是放价会涨的原因 时程房价
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-23 09:05:00
跟修法无关都更只要8成同意,只剩三户已经超过9成问题不是法律门槛而是建商心理门槛
作者: frank111 (没有)   2022-03-23 09:10:00
还有这一签就是卖身契囉,只剩一个时机前可以反悔过了决定权就都在建商那,一直拖盖不成你们也不能反悔
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-03-23 09:25:00
依台湾人尿性 3户卡你10年以上没问题
作者: reil (REIL)   2022-03-23 10:19:00
请问最后反悔时机?
作者: aeolusbox (aeolusbox)   2022-03-23 10:21:00
觉醒青年闹完拍拍屁股走人,从此都更卡更久
作者: frank111 (没有)   2022-03-23 11:03:00
最后反悔时机,公开展览期满前,要把握阿
作者: Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)   2022-03-23 13:54:00
就不少老人家也没有想要赚钱投资 就是要住自己原本的家说服不了就只能拖到他挂
作者: h806266509 (Flood)   2022-03-23 13:59:00
我家这都更谈了二十年吧 很多不同建商谈 整合遥遥无期
作者: snowxmas (思念无用)   2022-03-23 22:07:00
老家二三十年前建商来没谈成,最近又有新建商来,面积缩小户数变少看有没有机会,我是不看好
作者: mayko (mayko)   2022-03-24 00:31:00
其实巷子里也没啥条件拿翘,不同意跟本没啥机会,签同意就等建商去跟其他户磨吧...至于是令尊,还是你或是你的子女住进这新房子..谁也不知.还记得年纪比我爸大很多的堂姑,来跟我爸聊时说..他们骨头都快打鼓,只是想谈好一点价钱卖掉.十多年建商几个家族这样谈..不只那位堂姑夫妻,还有几位也往生如果令尊想要享受当下,其实是可以考虑卖给建商的.

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