楼主:
lun0120 (Lun)
2022-03-21 22:05:35一直以来都有个问题
ceca大常说预售屋不好转且要让利很多
但我不太懂
预售屋变成新古屋（5-6年内）
也不过就差一个过户交屋的手续
为何会变新古屋后就好卖了呢
明明实质上就差不多
大家讨论看看
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-21 22:07:00预售不是很常加300卖出？哪里难卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-21 22:07:00自备款差那么多 根本无需讨论 你洗文章数的吗
预售开价-成本价要给现金 自备高,又有禁止换约的熔断... 最近逃都来不及...
你算一下预售屋转手要多赚一百万 买屋的人就要多准备一百万的现金 有这现金 何不买更好的房屋
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-21 22:11:00推楼上 有这现金真的等建商持续释出就好 贷款又优惠
去观察成交价，预售通常向上到交屋就下修一些，再然后跟着中古屋的曲线成长
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-03-21 22:16:00最近政府疯狂瞄准预售屋
转约是直接对方的工程款+差价耶！头期来说可能就要拼四成以上！如果是直接成屋就还是两成啊！而且在心理上就是：干 不敢背贷款的死房虫
而且你预售屋还有没办法交屋或是品质上的风险成屋至少已经有东西了
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-21 22:32:00因为预售会帮你拉高天花板啊
作者:
b122771 (旅越张大师)
2022-03-21 22:34:00我看过很多预售屋的宣传，但是交屋时完全不一样。风险太高成屋有实体看，才好评估屋况与周边状况。买房子要看到实体，才知道实际情形，喜不喜欢。若管委会管理不好，很多公设都会报废，该社区房价也会下跌全新的房子要忍受楼上楼下两三年敲敲打打，要能够忍受噪音
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-03-21 22:35:00是时空背景问题，几年前买气没现在强，这波通膨吓到很多人
作者:
kichu (快乐马)
2022-03-21 22:54:00看板上房仲po 的预售物件还是很敢开啊
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-21 23:02:00反正你要看清楚自己买的房"现况"与"未来预期"的落差这种人生只有一次抉择，要有足够成熟的智慧才能做
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 00:19:00现金跟贷款不同
作者: ywchenz (ywchenz) 2022-03-22 00:41:00
眼见为凭，风险较少
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-03-22 00:48:00预售屋是期货，卖的是权利
自备款增加 而且签约价不一定是真实成交…呵呵 双重打击
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-22 09:38:00自备款啊....很多推文都讲过了