楼主:
deann (古美门上身)
2022-03-21 11:03:001. 投资客何时才会缩手
如果 升息利率 > 投资报酬率 投资客才可能缩手
你都说 它是"投资"客了 那当然看投资报酬率阿 投报率如果有50% 利息才3%干嘛缩手
因为升息会缩手的 几乎都是财力不足玩大杠杆的散户而已
真正的大户 本钱很雄厚的 甚至拿现金跟你玩 你涨的那些利息只要它投报可以cover
根本不痛不痒 (不过真正的大户都是跟你在养地 炒地皮 炒房基本都是LOW啦)
2.如果定存利率高于老板的ROA 老板就会收掉公司
别傻了 很多公司老板谁跟你追求ROA 如果因为ROA比定存低要收掉公司
台湾很多在亏钱的公司早就下市倒闭了 当老板不是在看公司有没有赚钱
而是公司能不能让它捞钱而已 还没听过哪间公司因为ROA低于定存就收摊
大部分都是老板觉得玩下去捞不到钱 借不到钱了 才不玩的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-21 11:04:00多的是ROA低收掉的 一堆小公司店头 赚不到负责人薪水干嘛继续开
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-03-21 11:04:00你的公式只建立在现金买房，贷款的话投资报酬率要除杠杆倍率
存款利率3%存款利率3%，连包租公都懒得做租赁赚钱了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-21 11:11:00台湾一堆长期ROA低的公司啦 事实上一堆上市公司也是ROA不到2%
作者:
Tosca (hi)
2022-03-21 11:13:00资产通膨时代看ROA没有意义阿 开公司目的单纯是等资产增值八卦是早期台商去中国 只要有土地的 后来都是靠土地翻身他本业有没有赚 已经不重要了 所以谁在跟你ROA
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-21 11:14:00店头亏钱要收，房子亏钱等法拍，笑死
作者:
Tosca (hi)
2022-03-21 11:16:00只要资产增值速度高于3% 他就会愿意继续持有资产所以你要谈机会成本 你必须把资产增值也考虑进去不然台湾怎么会一堆资产股公司还不收? 废话因为资产在增值
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-21 11:19:00现在默认不就是大幅升息 资产贬值吗XD
所以公司收掉裁员 只有付房租的失业 付房贷的继续留任?
房贷缴不出来，可以卖掉，可以法拍其实很多人是把银行当吃素的吗既然敢放贷，一定风险评估过啊。
作者:
juli8n (deferos)
2022-03-21 11:31:00还是看供给需求吧。如上海租金投报<定存利率好几年了一样缓涨
只是为什么租金投报大于贷款利率，2014～2018一堆人赔售啊？
作者:
candaptt (伟大的明天)
2022-03-21 11:49:00我认识的投资客已经缩手了
作者: hopip (新的相簿成立了.) 2022-03-21 11:51:00
帮推
作者:
ricker (ricker)
2022-03-21 11:53:000.25%就痛了，这么多打气文，接下来再升就是看谁跑得快而已
你要算机会成本啊 投报比定存多3% 怎不投股？所以我是算投报-定存<3% 空间这么少我宁愿观望或打别的地方我出租投报是用 房租-利息/头期+合理必要支出 来算
只能贷款4成的时候就还好了贷款成本（利息）有设算 所以是合理的报酬率当中多一个因素就是把银行认可你的偿债能力变现
作者:
kusork (少女．狗．椰子蟹)
2022-03-21 13:19:00在投客爆掉前，会现有一批自住户跳楼
作者: berserk 2022-03-21 13:26:00
很多最后就是赚那一块早年买的土地
作者:
swgun (杨 威利)
2022-03-21 18:16:00笑死 自住不卖又没差 还比投客先跳咧美国一堆固定利率4%到现在还在还的 谁跳楼了反观当年次贷风暴的时候 一堆投客开卡车烙跑