※ 引述《abc42178 (唉唷!)》之铭言：
: 依照你的观点拿台北和新竹的薪资水平来看，
: 两边家户所得差不多都是一百二上下，但是房价差了应该快两倍以上了，
: 然后新竹应该值得更高价或是中南部那个薪资凭什么那么贵吗？
: 原因在薪资数据只是买房的其中一项指标，
: 新竹的买盘扣掉近几年各地投资客聚集以外，
: 买的绝大部分是在竹科工作的人，这是地区型城市本来的样子，
不讲台北，讲新北好了，新北不管事有钱人数量和薪资
是完全被新竹摩擦的，那为何新北房价还是跟新竹不同量级???
所以你们的推论不能说错，只是不够全面，漏掉一些重要参数
房价最重要的参数就是人口密度和有钱人数量，两个要一起看
新竹有钱人输台北一点点，摩擦新北，但人口密度远远输给新北呀
https://i.imgur.com/w2PxNAt.png
台北的人口密度是300~600(人/公顷)，新竹大概是100~140
数量级差这么多是要比三小
https://i.imgur.com/awkgTBJ.jpg
而因为台北超高人口密度，会变成只有前20%的人可以买房
新北也是一样，就是前20%的家庭可以买
但在新竹前70%的人都还是可以买，差别就这样而已
人口密度 家庭数/公顷 可买房家庭数(PR)
台北 300~600 150~250 40~50 (PR20)
新北 300~600 150~250 40~50 (PR20)
新竹 100~150 50~80 40~50 (PR65)
台中 200~250 100~110 40~50 (PR55)
每公顷你只要排在前50名大概都可以买，在中南部要排前50，比较容易
但双北要排前50名，就是前20~25%，相对比较难
考生实在靠杯多
台北房价前20%家庭决定，但房租就是中位数家庭决定
台中高雄房价是前40%决定，房屋也是中位数决定
所以租金报酬率台北全台最低
结论
想买房看的就是你的排名，双北就要排前20%
租金就看中位数，全台都一样
双北房价主要还是国民党早期错误的都市计画造成的
不是只有台北，新北也是一样，搞成都只有前20%可以买
好在，马英九第二任已经开始想要补救了
一堆觉青都不知道马英九是目前打房打最重的总统...
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