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下波打炒房 聚焦税基评定
财政部长苏建荣昨（17）日表示，继六都及新竹县、市已允诺调高房屋税率（囤房税）后
，下一波打炒房政策重点在于落实“税基”合理化；他说，地方政府是否落实税基评定，
将作为财政部税捐稽征考核的指标，并公布长期未调整的县市。
财政部则表示，各地方政府对房屋税基的调整，已列为年度考核重点，六都皆已陆续落实
税基合理化，其中桃园市已于去年调整，台南市则会在今年重新评定税基。
房屋税“税基”为房屋评定现值，涉及房屋标准单价、折旧率、地段率等相关指标，其中
房屋标准单价须每三年重新检讨评定。
财政部长苏建荣昨日于立法院指出，税基是房屋税课征的一大重点，各地方政府应每三年
会重新评定税基，每个县市的调整时机不同，财政部也在积极辅导让税基合理化。苏建荣
也指出，特别是彰化县、金门县等二县市，一度30余年皆未调整税基，经辅导后皆已配合
调整。
苏建荣强调，地方政府是否落实税基评定，将作为财政部税捐稽征考核的指标，并公布长
期未调整的县市。
财政部赋税署补充，直辖市房屋税基合理化，特别受到各界重视，据悉，桃园市已在去年
完成重新评定，台南市则是今年要进行。其余台北市、新北市、台中市及高雄市，则预定
要在2023年进行税基评定。
台北市财政局表示，台北市为合理评定房屋税税基，2014年调整新建房屋标准单价，平均
涨幅为原标准单价的1.6倍；同年也依《房屋税条例》第11条规定，调整路段率以反映税
基。此外，2020年也以科学化方式，按当地商业繁荣程度、交通状况等因素，调整路段率
。
新北市财政局则表示，新北市上次调整房屋评定现值为2020年，其中30层钢骨造于一至四
类价格为每坪15,780元至19,080元，所调整幅度都有按照财政部贴合房价现实状况。
新北市财政局也解释，因为房屋评定现值为每三年调整一次，调整中间的空窗期，如果房
地产价格有大幅度波动，如这几年房价快速上升，确实容易产生“时间差”。
针对税基能否反映物价，赋税署指出，各县市大多采用行政院主计总处发布的“营造工程
物价指数”，作为评定房屋标准单价的依据，如新北、桃园、台中、台南便是如此，而台
北、高雄则有另订标准。
心得：
终于要面对房价最根本的问题了，那就是税基长期过低，地方政府长期摆烂，中央一直背
黑锅。