小弟在新北有一间房子自住，
房贷剩1100万，
每月还款近4万元。
夫妻（七年级中段班）年收入约240万，
工作稳定，但未来薪资增幅有限。
育有二个学龄前小孩，
周间由长辈帮忙照顾。
目前想买第二间房子用来长期出租，
因资金有限（自备款约二百万），
目前锁定总价约1000万元左右的新北市板桥区老公寓及桃园市桃园区中古电梯大楼（慈文国
中附近）。
想请问各位前辈，依小弟的状况，
以出租房屋为前提下，
比较适合买板桥老公寓或者桃园中古电梯大楼呢？
抑或把钱拿去买0050比较实在呢？

桃园那间你有空管理吗？

第二间还能贷到8成吗?

感觉没那么多人要租在桃园就是了 桃园那么好买

你先把买房需要花的交易成本如仲介费税金代书费规费弄清楚。然后评估每个月的租金收益。在把资金成本包含利息开办费 持有成本税费修缮算一算。你的净利出来后。对比你头期拿出来的钱投报是多少。看有没有打赢0050。或者差多少 这部分增值跟好不好转手也考虑一下。很快就出来了。打的落落长。其实蛮简单的花费不懂的话。仲介应该能帮你估

桃园那间会需要管理喔。远地管理也会吃掉一些获利....

若买桃园应该只有假日可以过去；若第二户限贷就无法买了；谢谢S26大的建议；

我说的就是只有假日这样不够 会吃掉一些获利。

第二间限贷看起来就是在预防这种情况

谢谢K大提醒

不是很熟租赁房子的话 最好看住家附近有没有合适物件方便管理 怕你因为一些细节或小事没注意到又要跑一趟

主要是挑房子挑房客挑不到最有利 整理房子也不容易每跑一趟又费工费时费钱s大说住家附近是最好的

谢谢楼上两位大大前辈的建议