小弟近期遇到卖方投资客意图违约的纠纷，由于实在不知道怎么办。
想请教版上大大们的建议，任何资讯都可能对我有帮助，先在此感谢!!
不过我也知道版上不少人对跟投资客买房一事感到反感
但讲白了，如果有选择谁会加价向投资客买，不跟建商买，所以还请鞭小力点了
============== 以下文长慎入 ===============
1. 从前年底开始在新竹看房，原本天真以为可以好好议价和考虑
但不是隔天马上被别人用高价买走，就是屋主不卖了想要再加价
更遑论什么预售屋，除非你是vip户或投资客，不然开卖当天就跟你说哪几层都卖完了
然后端给你最烂的户型，看你吃不吃的下去。
2. 慢慢了解房市的疯狂，以及建商、投客的炒作模式后(优先给投资客买，让投客垫价上
去后，再把锁著的户型慢慢卖出)
眼看政府毫无作为，2021年初只好赶快上车跟投资客买了竹北的房子
过程中可以说一毛都没杀到，还得让卖方提前动用履保帐户约180w
(*其中，由于建商换约时间规定，双方只能约定在某个工程进度才将权利让渡，大概是20
22Q3)
原本天真以为，应该都搞定了才对…
3. 去年9月，卖方讯息传给我的仲介，抱怨我迟交了两天的履保金额
威胁说如果不按时付款就把房子还他
但实际上，履保金额的入金，是在权利让渡前把金额汇完就好，且履保金额的钱就算提早
汇
由于实在不知道他在靠北什么，在跟仲介讨论后，就把金额全数汇入了。
4. 去年12月底，内政部发出预售屋禁止转约草案的消息，还溯及既往！！
立意好归好，问题是我们这些签订买卖契约的人该怎么办
你想打投资客，但实际上却打到自住客和少数现金流很紧的投资客
有赖房市疯狂涨幅，那些大投资客巴不得把房子收回去再加价卖
你要也好歹有个配套措施吧…
况且，即使投资客把房子退回去给建商，难道建商会以当初的价格再售出吗???
那肯定是不可能啊，那请问此举又是哪里帮助到自住客了，真的会晕倒
担心此荒谬没有配套措施的法案会让原本的契约失效，我开始联络建商
跟其他已购户组成群组和建商讨论提前换约的方式，希望能赶在法案上路前换完
过程中建商各种拖延推托，最终才公布换约时间，眼看剩最后一步…
5. 公布换约时间后，某一天打给建商询问进度，突然被告知卖方取消换约了
在没有告知买卖方仲介和我的情况下，当下想到的是，这个卖方打算要违约了！！
请教律师后，也寄了存证信函，告知对方请他尽速换约
接着就是消息时石沉大海，讯息已读不回
跟律师讨论的结果，由于签订契约时写的是第一版换约时间，所以现在拿他没辙
况且以违约金来说，这个金额也跟不上房价的涨幅了
于是我被困在履保金额卡住，180w被对方提前动用，对方享尽各种好处
还能等到第一版换约时间根据房市状况考虑是否违约的窘境…
再加上还有内政部禁止换约草案帮投客的助攻
面对政府、投客、建商夹杀，这一切令我无语，发生后短短一周时间我已觉得受尽折磨
想到这些事心情就低沈到不行，但还是得打起精神上班。
6. 目前的状况，询问律师只能安排调解，但调解要等至少一个月，甚至对方可以拒绝出
面
由于小弟实在没招，因此想请教版上大大们有没有好的建议? 谢谢!!
另外，也建议几点给正要买房的朋友：
1）若签订未来某时间点才会生效的契约，切记要考虑房市变化状况(涨跌、政府政策)
把能够保护自己的条款都写上去
2）履保金额不要给投资客提前动用！