小弟是非专业房东，发表个散户看法
物件位置为台南永康白京建设京站那附近
屋龄约3年
月租金2万
管理费房客负担一半
因预判今年可能会升息，我用此原因跟我的房客要求要做租金调整，原先管理费是我全包，目前协议各负担一半，也算是租金调整了，针对房子、租金经验分述如后：
1、预售屋是不好吗？
我个人是预售时就入手，从交屋至今预售屋最大风险在于施工品质，有些问题不一定能当下看出，但从持有3年来，就算买成屋也不一定能于当年度反映问题；另外预售屋通常于新重划区，大家认为鬼屋，不如看看该重划区周边是否为已开发区域。
如果是的话，我觉得持有不是坏事，重划区是新规划，长远来看市区非常旧的社区（纯住宅区）是只有衰败一途，人口都心是会转移，重划、预售是不是坏事，建议先看看都市计画、空照、实地探访，才会知道是否能买。
2、租金问题
升息是在所难免，能不能涨租金还是看物件的地段价值及承租客群的能力，基本上只要不是新重划区一下释出物件，不会有相对便宜价格能承租，个人目前观察租金的定价取决于地段价值与该区域当下的供需情况。
3、房价问题
个人对于总体未来房价是看空，但是对于个案持有不同看法，但至少六都内具备下列属性两种的物件不太可能跌价入手，属性分别为工作性（商业金融、园区）、学区性、医疗性、绿地性（规划之公园）、重要公共设施（非恶邻类），除暂时受政策因素干扰或是系统性金融风暴，不然长期都是往上扬趋势。
4、实际的租金谈判，长约的确有优势，先前因为个人因素不租，也把租客转介给邻居，并教导租客使用长约来谈判。
首要前提是租客是良好（有人推荐或经过房东内心审核）、有一定租约期限，我的房客打算一签3年，目前那边空屋有机会23000元出租，但是房客上限约21000元左右，中间的月租金2000元因空窗成本房东也未必能全吃下，长约在于稳定，房东也能有一定获利，懂得双方利益都考量，协商就能成功。
因为我想知道别人大概怎么租，我也有在社区创个房东群租，借此交换讯息，也有跟房仲租金交流（因为以前透过委托来处理），才发现年纪大的房东租金价格真的是随意租，这些有资产的人并不会将租金那么调整到与市场相同，租金存在资讯与人情的落差。
明确来说从第一次房地合一后，租金报酬率低得可怜，这时间点之后的租金只是维持金流，让缴房贷金额能再做别的实物投资，政府的政策与税收会影响租金，合法的房东都知道押金上限就是两个月，政府要求什么，那么就是转嫁风险，跟银行针对信用不佳的客人收取高额利率原理是一样。
只要世界上能用金钱交易的事物，没有能逃离供需法则，过度干涉只会黑市化或更失衡化，个人认为真要抑制房价
1、广建社会住宅
2、囤房税
不然只有等金融风暴来修正，但是等金融风暴也不是一般人能承受，现在的房价就是病急乱投医的结果，投资客不可能只有房地产，有投资观念的人一定会有资产配置，你要作战的对象不是资产阶级的人。
打房政策都是打不做功课的散户型房东，对于资产阶级的人来说只是少赚问题，挑战资本主意，我不认为是个好主意，惟有顺从此规则才能生存。
那些五折团，仔细看他们常发言的人才不是什么都没有的人。