※ 引述《jump0517 (Sonic)》之铭言：
: 连结：
: https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
: 内文：
: 近年不只房价持续走高，租金更是屡创新高！全国最新租金指数105.25写下数据以来新高
: 。专家指出，原因除反映房价外，也与近年税费成本增加不少有关，这结果恐怕让已追不
: 起高房价的租屋族躺着挨闷棍，欲哭已无泪，尽显悲催。
: 根据内政部资讯平台今年2月的全国租金指数（消费者物价房租类指数）达105.25新高，
: 住商机构企划研究室同时观察行政院主计处物价指数统计，发现居住类指数也达104.53，
: 年增率1.48%，虽然低于去年8月的历史高点，但民众的居住问题仍压力山大难解。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，近年房价持续攀升，许多预算不足的准买方
: 只能转租待买，然而现况有很多供给屋况不佳，导致租屋市场供需失衡，因此租金不仅反
: 映房价成本，也呈现了租屋市场的需求情况。
: 此外，近年税费成本增加不少，尤其房地合一新制上路后，许多新案买家为躲避闭锁期，
: 也转卖为租度时机，由于新房子的租金本来就高于一般中古屋，便顺势拉高租金行情。徐
: 佳馨更指出，目前实价登录并未全面反映租屋市场，推估实际租金飙涨幅度可能超过官方
: 想像。
: 去年整体房租指数年增率约0.83%，若从区域分布来看，涨幅最大是南部地区年涨约1.15%
: ，其次是中部地区约0.83%，北部地区年涨0.71%，东部地区年涨约0.66%。而今年2月指数
: 的年增率，北部为0.94%，中部为0.78%，南部为1.14%，东部为1.23%。
: 徐佳馨分析，以租待卖的新房子屋主，多以轻装潢、“一卡皮箱即可入住”为诉求，租金
: 较高，特别是双北以外，房价低更容易被走扬的租金水准带动。天时地利不动产总经理张
: 欣民指出，南部租金反映的是近期房价在炒作氛围下的跳跃式成长，又有囤房税等相关税
: 费的额外成本，因此在原本低基期下涨幅明显。
: 回头来看，不管房价或租金高涨，租屋则在夹缝中也难求立锥之地，大家房屋企划研究室
: 副理郎美囡指出，在通膨压力下，租金短期内很难看到回档，租屋族可透过分租或选择较
: 远的租屋标的来舒缓租金压力。
: 张欣民也感叹，政府其实努力在盖社宅以缓和高租金问题，但数量仍不足，使得租屋族不
: 得不承接高租金，“因为买房子更高价、更难负担，民众为了居住需求只能接受”，否则
: 只能“用脚投票”，往外围较平价的租屋区住。
: 心得：
: 看房板上不少投资客都在说要涨租金
: 感觉就算房价缓涨 但应该是租金暴涨的一年
我觉得很奇怪，一堆人整天在那边笑人买房盘子
假设两年前有一个同样条件的多多跟空空来看宏普这间案子
两年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
现在https://i.imgur.com/E212beQ.jpeg
多多那个时候直接准备2成头期款买，也就是141万，贷款564万，利率1.65，30年开宽限
期，宽限期内一个月缴7700多给银行当租金
空空那个时候说买不如租在等低点，一个月14000含管，等于实际上一个月租金12000元
过了两年到现在，那个多多宽限期还没到，遇到降息，一个月缴6580给银行当租金
空空要续租，发现原本的投客房东卖掉了，房租合约到期了，新的房东说租金调到20000
含管（甚至21000），等于实际租金变成18000、19000元
到现在，两个人的资产差距变成多少，交易成本如果不算
房价1017-705=312万
租金12000-7700=4300
4300*24=103200
两个人的资产就差距322万
然后多多那个时候买房价盘整一阵子了，头期款141万买
空空现在要买处于房价暴涨期，银行鉴价鉴不到，可能自备250万才有机会买
等于你两年内还要再额外存109万才有机会搭上车
再怎么脑残的都知道应该两年前上车，偏偏一堆人整天在那边买不如租，是要害死谁啊，
自住房整天买不如租，你是要帮投资客缴宽限期噢XD