※ 引述《jump0517 (Sonic)》之铭言：
: 连结：
: https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
: 内文：
: 近年不只房价持续走高，租金更是屡创新高！全国最新租金指数105.25写下数据以来新高
: 。专家指出，原因除反映房价外，也与近年税费成本增加不少有关，这结果恐怕让已追不
: 起高房价的租屋族躺着挨闷棍，欲哭已无泪，尽显悲催。
: 根据内政部资讯平台今年2月的全国租金指数（消费者物价房租类指数）达105.25新高，
: 住商机构企划研究室同时观察行政院主计处物价指数统计，发现居住类指数也达104.53，
: 年增率1.48%，虽然低于去年8月的历史高点，但民众的居住问题仍压力山大难解。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，近年房价持续攀升，许多预算不足的准买方
: 只能转租待买，然而现况有很多供给屋况不佳，导致租屋市场供需失衡，因此租金不仅反
: 映房价成本，也呈现了租屋市场的需求情况。
: 此外，近年税费成本增加不少，尤其房地合一新制上路后，许多新案买家为躲避闭锁期，
: 也转卖为租度时机，由于新房子的租金本来就高于一般中古屋，便顺势拉高租金行情。徐
: 佳馨更指出，目前实价登录并未全面反映租屋市场，推估实际租金飙涨幅度可能超过官方
: 想像。
: 去年整体房租指数年增率约0.83%，若从区域分布来看，涨幅最大是南部地区年涨约1.15%
: ，其次是中部地区约0.83%，北部地区年涨0.71%，东部地区年涨约0.66%。而今年2月指数
: 的年增率，北部为0.94%，中部为0.78%，南部为1.14%，东部为1.23%。
: 徐佳馨分析，以租待卖的新房子屋主，多以轻装潢、“一卡皮箱即可入住”为诉求，租金
: 较高，特别是双北以外，房价低更容易被走扬的租金水准带动。天时地利不动产总经理张
: 欣民指出，南部租金反映的是近期房价在炒作氛围下的跳跃式成长，又有囤房税等相关税
: 费的额外成本，因此在原本低基期下涨幅明显。
: 回头来看，不管房价或租金高涨，租屋则在夹缝中也难求立锥之地，大家房屋企划研究室
: 副理郎美囡指出，在通膨压力下，租金短期内很难看到回档，租屋族可透过分租或选择较
: 远的租屋标的来舒缓租金压力。
: 张欣民也感叹，政府其实努力在盖社宅以缓和高租金问题，但数量仍不足，使得租屋族不
: 得不承接高租金，“因为买房子更高价、更难负担，民众为了居住需求只能接受”，否则
: 只能“用脚投票”，往外围较平价的租屋区住。
: 心得：
: 看房板上不少投资客都在说要涨租金
: 感觉就算房价缓涨 但应该是租金暴涨的一年
我觉得很奇怪，一堆人整天在那边笑人买房盘子
假设两年前有一个同样条件的多多跟空空来看宏普这间案子
两年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
现在https://i.imgur.com/E212beQ.jpeg
多多那个时候直接准备2成头期款买，也就是141万，贷款564万，利率1.65，30年开宽限
期，宽限期内一个月缴7700多给银行当租金
空空那个时候说买不如租在等低点，一个月14000含管，等于实际上一个月租金12000元
过了两年到现在，那个多多宽限期还没到，遇到降息，一个月缴6580给银行当租金
空空要续租，发现原本的投客房东卖掉了，房租合约到期了，新的房东说租金调到20000
含管（甚至21000），等于实际租金变成18000、19000元
到现在，两个人的资产差距变成多少，交易成本如果不算
房价1017-705=312万
租金12000-7700=4300
4300*24=103200
两个人的资产就差距322万
然后多多那个时候买房价盘整一阵子了，头期款141万买
空空现在要买处于房价暴涨期，银行鉴价鉴不到，可能自备250万才有机会买
等于你两年内还要再额外存109万才有机会搭上车
再怎么脑残的都知道应该两年前上车，偏偏一堆人整天在那边买不如租，是要害死谁啊，
自住房整天买不如租，你是要帮投资客缴宽限期噢XD

也不能只看宽限期 算本利比较稳健不过买房确实数学问题算得很仔细

空空会跟你说，你卖掉再来算，只有一间看你怎么卖

缴房贷给银行 不行 帮房东缴房贷 可以

空空会说万一崩了呢？但他们不研究崩盘条件只能等到白头发，嘻嘻

这篇数据流很赞 理论上空空都该被数学修理只要脑袋清醒不要被蒙蔽数学能解答这些问题

你不知道空空前两年都搭上航海王，现在手上几百万都翻成几千万了吗

真的很简单的数学问题那个现金王F0r 上次被打脸后好一阵子没出现了

空空股票都几千万的，只是不想买房，投报率太低惹

我以为现金王是定存哥耶

真的空空没在跟你投报几% 都几倍 然后一个月租几十万的房子

我身边的空空 认知大多是租买30年花费一样 所以租就好还可以挑新的近的住 让人怀疑台湾数学教育是怎么了

也不是每个人都空空啦,年轻人出社会也是要存一段时间才拿买追不上rrr

台积存股30年哥才是真的都没来了

定存哥是谁啊 好像有点印象有吵过 F0r是真的有点钱的

很会算腻，啊你是卖了吗？真卖了 还不是要租屋

不考虑股神那群 没投资不买房的空空 真的大多以为租买30年等价 完全忘记就算房价不涨 贷款是含有本金储蓄的

很多空空的租买一样是不懂贷款是本利和 本金可以拿回或者 租就租改套 买就买三房平车

我一向鼓励从50万头期款上车套房开始

对啊 说投资投报高不买房ok 说租买等价 真的数学惨

50万一定有套房可以买 至少目前还有机会

其实不要一次换总价差太多的去爽的话 真的转增贷在买一间 原本那个留着租人好那个chal也是蛮可爱的 自己说自己股票看很准 只是中间需要生活所以变现 我看台积最近这样 会不会又变现没存了

投客急了

真的口怜 你呛好几年了 加油点好吗 如果有房子住不要害无壳蜗牛 如果言行一致没买 那记得缴房租

Ni 484 pa了 我帮你补充

真的有买到便宜船票搭上船的空空都变多多了吧

靠邀...真的有人跳出来说"你是卖了吗"

他还太菜，红米真男人。我只服他。从大约2014喊空喊到现在，心态都没崩

只要不要重复推文都那几句的值得赞赏啦tt也好几年了 2016开始的吧 当时建议自住开始进场挑物件 这个就很呛了你看如果不要呛而是上车 现在看是悲愤还是笑

s大举证用力打脸，啪啪啪

史上最快的升息来了，房价很快就会反转，嚣张没落魄久。

好喔 有没有大概期限呢

空空比较急，期待的政策尽出还是没崩，很沮丧

不要一延再延 年初说年中 年中说年末 然后一年复一年

只能期待升息到5%了XD

哪天有空来评估下我的利润可以撑到升息到多少

崩无可崩啊= =我台北才+35%。台中台南那种翻倍的…已实现+100%。崩10%还是屌虐台北

搞不好租客把头期省下来去年当航海王 绩效屌打房产交易

又不是不能买股票

一堆人以为房子买了一定租的出去

之前做多石油,这两天放空石油,可以赚到翻过去.

红米崩很久了吧，一开始他可是以房产达人、总经达人的人设，教大家怎么买房耶，他那时候还说自己有四间房，所以后来他开始以正义自居的时候，才会被亏他也是赚差价房虫我看他自己都忘了自己一开始的人设了

傻逼吗 空军股票获利几十倍 多出门走走好吗(?

https://i.imgur.com/uall0u1.png 房产达人时代的红米

房子买了租不出去是要笑死谁获利几十倍的怎么会嫌房贵呢想到一个笑话 多年前女友嫌我穷离开我 现在我的资产已经是当年的两千倍 2000元 你不要后悔

我反串别太认真XD

呛倍数的问到对帐单会哑火 因为金额小小

急了吼

超急的！

空空们不懂买房自带五倍杠杆，出租报酬乘以五，3%报酬变15%

买到贵房子又租不出去也卖不出去，超惨

如果跟你一样没上车最惨

空空随便找一户赔售的也可发一篇买房财产少几百万。这篇想讲什么？

不要眼光太差 没有租不出去的房子只有租不出去的价格

宏普？你怎么不举AMAX套了7年的例子

是好久不见的Amax维拉讨论讨论通例 如果要拿少数案例出来说 不就明摆着整个市场是往前的吗

为什么AMAX就不是通例，你的通例不等于我的通例

就是期望房价要两年后700变350才会叫空空，如果已经预期房价从700变1000就不是空空了

别买在荒郊野外，怎么租不出去，有工作机会的地方一堆人租吧…顶多投报高低而已，先别说投资了，对单纯置产来说能抵利息就赢了，房租要高于利息的地方随便都是好吗…不然政府干嘛限贷？干嘛限制增贷不能投入地产？就是一堆没要求赚，能抵利息置产就好的人啊。虽然没啥用就是了

事后论 就像叫人人家三年前买特斯拉股票一样

所以多多卖房认列损益了吗 高能房仲会计认列方式懂吗? 没卖掉也认损益 买房买到像自慰

不会增贷啊？ 背课本到啪袋鉴价都比我买价还高 随便都挖一堆钱出来拿来战酒店都比空空爽

又一个跟你说会计的唉 会计我不懂 但我懂赚钱

ㄎ

讲会计的也太好笑..讲损益的大概只会做分录 笑死人