※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《freshbud (萌蘖)》之铭言：
: : 其实我觉得主要是疫情后涨太多欸
: : 2019前 我亲戚家人工作几年有存钱头期的
: : 存到头期就买房了(非双北房)
: : 也没看到他们说太贵还是负担不起什么的
: : 但2019后年轻人或存到头期的人
: : 就负担大很多
: : 可能同样房子
: : 疫情前
: : 头期200万 总价800万
: : 疫情后 等你存到头期200万
: : 总价却已经喷到1200了
: : 不夸张这是我身边真实的例子
: : 而且我发现很多人说买房不难
: : 都是"几年前"买房不难
: : 我大哥大概4年前买的吧
: : 我看他买房也觉得不难啊
: : 就毕业乖乖存钱
: : 也没有多拮据或是什么要兼多份工
: : 存一存头期有了
: : 就找工作地附近 看一看买了
: : 我跟他同产业同工作
: : 但年资比他少薪水少几千吧
: : 但我能复制他的路吗？
: : 不行啊
: : 他说他对面同社区的
: : 实价登录已经1300万了欸
: : 现在已经不是"普通路人"买房简单的时候了
: : 你科技业几百万在发的
: : 但台湾人那么多
: : 还是很多其他产业的人
: : (有的人会说不努力才做这些产业就是...)
: : 不过当然要买偏僻、超烂老房当然还是有便宜的可以买啦
: : 但要买跟以前 不用太久 就四年前同等级的房子
: : 现在要付出的多太多了
: : (我不会说三十年前台北房多少多少 那个就太久了==)
: : 小弟一点看法而已
: : 没有要引战
: : 板上房产大师比我厉害很多
: : 也欢迎指正小弟的盲点
: 我是觉得，最怕遇到银行鉴价跟不上
: 今年首购其实遇到几个瓶颈
: 我昨天下斡了一间屋龄一年多的1+1，主+附=14.9，扣车位22.1，权状31.5坪，换算下来
: 扣车位26.9万一坪
: 结果发了loan版也找之前的玉山房贷业务估价，
: 估个21、22顶天了，玉山还说主+附没15坪只能七成
小坪数七成对一般人来说很高了
但不是不能超过 一切还是要看财力证明(特殊条款)
: 你各位看看，这间如果718万成交，一坪鉴22万，鉴价大概606万，这个价格根本买不到，
: 然后只能贷7成424万，等于自备款超过300万XD
这就是预售屋的好处 自备款能压下来 建商本来就是决定第一手价格的人
: 你说要不然买预售屋，建商整批送件一定贷得过，结果预售屋给你飙超级高，这间两年屋
: 龄一坪26.9附装潢家具，旁边的合远新案一坪34万成交，没装潢没家具，然后预售屋完工
: 期又超级长XD
预售屋除了自备款能压 他算的价格其实百分之百是未来价 诚实的代销绝对会跟你讲
你自己都讲完工期超级长 那就要思考一下到时候完工还会是这个价格吗
现在路边巷口小儿都知道买房抗通膨 还不买没关系 但一定要做好理财规划
: 好险我斡旋屋主还没签，现在仲仲正认真帮我找银行承作这间，没有的话就无缘啊，回去
: 原本自住房研究其他投资吧XD
: 今年的首购真的要嘛吞投客转约自备款超级高，要嘛吞建商剩下来的差楼层，单价飙超级
: 高完工期超级长，要嘛买中古屋鉴价鉴不到，头期款不够放弃
: 一个字，惨XD
今年买房真的很惨
中古屋放出来还能让一般人买到的 87%有问题
现在市场太热了好的内部早就买走了 连仲介自己都承认这点
说句不夸张的 仲介带我看十间有八间现场就能看出问题
一间回去google也能找到问题 最后一间我猜也是有问题只是我道行浅看不出
预售屋开卖当天秒完销
后来我找还没发照登广告的 打电话去询问号码牌都已经排到了百位数
很多人买不起吗 也不见得 现在看房的很多都是三代(贷)同堂
我现场看到25岁年轻人跟父母第一次看房就急着下订金要买房给他
一副深怕自家儿子以后买不起似的 我看他还楞楞的不知道感谢XD
还有看到犹豫1~2天才要来下订的结果就买不到的
(那个人跑来现场拜托代销卖他 看到真的印象深刻)
买得起的人 现在真的还是很多
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