各位房版乡民大家豪 ~ 小弟我台中房虫辣☺
多数自住的提到台北买房，都会要求要买市中心，并且买不买不起台北市区房的才会跑去
买重划区……..
如果问他们为什么一定要买旧市区，他们一定会跟你讲说旧市区生活机能比较方便，重划
区看起杂草丛生的什么都没有等……….
但当场景来到台中就完全不同了，大家满脑子都是南屯北屯西屯、XX期重划区、单元X，
反而很少有人提及想住旧市区(如东西南北中区)
但这个现象不止在台北很少见，在六都其他县市如台南新北等也相对比较少见
问题是台中的重划区很多也是杂草丛生啊，但我看自住的来台中买房普遍都是买重划区，
这是为什么呢？
虽然台中重划区的城市规划包括道路的确比旧市区好，但台中重划区生活机能比旧市区
优质吗?
求卦☺
因为重划区都在74附近我看过一篇报导 新移居台中的人都是在文心路这条周边
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-15 23:47:00因为台中人以前不依赖捷运 所以现在的买房主都有骑开车技能
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-15 23:48:00再加上台中交通实在不像北部这么塞 偏远与否反倒还好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-15 23:48:00各县市一堆都爱重划区阿.并不是只有台中.
作者: zard1983 (zard) 2022-03-15 23:49:00
因为旧市区案子少土地少啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-15 23:49:00是台中的市中心重划区特别多又特别大块.其他县市,市中心重划区供给量有限.你一个北屯南屯重划区就多大了你在看高雄和桃园的..XD当然竹北也是很大一块,所以你看很多人很爱竹北.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-15 23:50:00交通模式跟就业模式都不同 交通跟就业是房地产核心
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-15 23:50:00so..你看到的"热"度,是因为案量+炒作+曝光造成的.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-15 23:51:00台北市高薪工作主要在市中心 交通靠捷运公共汽车台中高薪工作很多在外围 中科甚至后里 都开车
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-15 23:52:00连带连升学竞争跟消费模式都不同反正都开车接送私校 那也不用看学区了
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-15 23:54:00当外围机能很完整 就没有一定要市区了阿 市区路还小
放眼全台湾，六都哪一个地方的快速道路有像台中的74号这么特殊？正因为74号阴错阳差的环状线发展，导致了台中人根本不在乎住在市中心，也造就了各地区重划的诞生。
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-15 23:56:00老一辈市中心可能在五权路以内 对我来说已经拉到忠明路了 五权路内那种路宽跟市容根本吸引不了人
台中的台74环城快速道路全台仅有加上重划区又在台74延线沿各县市的重划区普遍都算新 但其他县市没有台74这种助攻
这样也好啊 给市区派的不会觉得买不起 不像台北市区跟外围差异巨大
因为市中心早就转移到西屯,市政府在哪,哪里就是中心
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-16 00:09:00还有市府自己以身做则搬到外围的七期
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:10:00胡自强硬要74转弯，经过北屯太平，胡自强才是北屯之父好吗
台74沿线都在大兴土木 开车环城绕一圈到处都在大兴土木这种大兴土木真的气势磅礡
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:12:00最早还是从曾文坡开始拉，4~5期重划区其实也很厉害
西屯有市政府、两间精品百货公司、水湳，加上许多项新颖的重大公共建设，还有很多栋普利兹克奖建筑大师的作品林立。
旧市区有时候是因为没地了我家附近新透天一栋喊价4000up
开车绕一圈台74就不难理解台中实居人口为何可以远超高雄50万人以上
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:18:00台北最主要是没有地，台中平地面积是台北的平地6倍大
13期和14期还有很多建地蓄势待发,足以再容纳80万人口
台中这波真的除了中区跟西区案量少，其他都喷的跟鬼一样尤其G0跟南区真的是有够豪洨
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:23:0014期是低密度，计画人口8~10万，13期4~5万，水湳2~3万
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:24:00再加上乌日和海线，台中的计画设籍人口大概是310万
没有来台中生活根本不懂台中的好==开车方便度屌打台北
台中人觉认知的塞车根本普通我就算下班时间走五权西路也可以容忍
作者:
ur260 (ur260)
2022-03-16 00:27:00东西南北中加起来都没北屯大 怎么比？
目前台中实居已达310万(户籍280万)by内政部
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:29:00我老婆搬来台中前两年也是忧郁阿，会开车后就好很多了她现在开车开到会收到超速罚单了...
台中大概只有中港路跟中清路算是会塞车，就连文心路我都觉得还好
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:30:00她在台北除了考照外没摸过方向盘
另外，补充一下，其实不是没人想住市区，除了74号很重要的因素外，是因为在“疫情前”原市中心相较于部分重划区的基期已经算高了，（西区就是个例子）后来刚需转往外围重划区，不得不说台中的重划区真的很会规划，各重划区都有吸引人的特色及建设，才会造就“疫情后”各地都喷的景象更明显。
另外想请益一下，台中各区皆有题材如建设、科技业、捷运、国道四等形成百花齐放，但反而题材相对少的南区为啥喷成这样？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-03-16 00:41:00
台中人不像台北需要“进城” 台中的上班热区在高速公路外围 所以反而住屯区通勤变得比较近
作者:
kktt254 (.....)
2022-03-16 00:41:00重划区住起来就是爽
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-16 00:42:00几年前南区东区是新旧混合机能佳绿地多，台中最高CP的地方，现在也喷上天了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-03-16 00:42:00
观察下班尖峰的中港路车流方向 往东向根本爆掉
但我看炒的题材大多是国资图，但它也不是第一天在那边，跟各区比较距74大概跟北区并列最远，喷成这样真的是跌破眼镜XD
作者:
shter (飞梭之影)
2022-03-16 00:45:0030年前台北县也是沿北二高大兴土木的，但当时没有重划概念
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-03-16 00:48:00
南区跟北区比起来 基期更低+离三铁近 且多了纯朴感(?)
作者:
shter (飞梭之影)
2022-03-16 00:49:00台北其实就业也没有全挤市中心通勤，内科南软就在郊区
作者:
shter (飞梭之影)
2022-03-16 00:50:00但台中的居住区分散各方向，台北很明显居住区偏重西侧造成大量西边台北县人通勤往台北市，甚至跨市区往内湖南港
作者:
GalaxyS7 (三星[新产品])
2022-03-16 00:51:00海线还有阿标跟远雄在带
噢没想到铁路高架化跟基期低的影响，一直想说图书馆这题材跟就业、交通、建设比起来算什么毛==
作者:
shter (飞梭之影)
2022-03-16 00:51:00结果导致台北市区承受进来上班+路过去港湖的重叠人口
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-03-16 00:51:00
北区光是中清路+亲亲 就很难洗刷混乱的印象…
作者:
shter (飞梭之影)
2022-03-16 00:52:00台中四面八方均衡居住，快速道路又是环状避开穿越市中心
作者:
shter (飞梭之影)
2022-03-16 00:56:00南港喷爆了啊，新板特区也喷爆啊，市区重划区在台北照常喷
作者:
usan (usan)
2022-03-16 00:57:00在南屯八期丰乐公园周边住了20多年，很舒适
南港重阳重划区两年前80初 现在最贵到108南软 预售屋7尾 新案120两年前7尾
作者:
predo (QQ)
2022-03-16 01:11:00大台中买就对了，重划区每个都有题材这个城市能量很强 置产投资自住随便你
主要是这些新兴重划区离老市区没有很远，而且都是平原，不是在山上、也不是在海边，街廓更宽敞、整齐，又有做绿化、人行道，看起来很舒适，所以人们接受度很高。
我最近买北区一中附近，单坪21万左右的14年震后屋，大概108坪，觉得北区生活机能真的好，比屯区好很多。
74周边到哪里都方便 反之旧中心要出来要好久 也没什么一定要去的地方
作者:
stinking (爱尔兰小公爵)
2022-03-16 06:11:00我听你在屁 旧市区房价有重划区高？
作者:
lienchi (...)
2022-03-16 07:35:00北区落差很大啊 殡仪馆亲亲戏院的北区和科博草悟道的北区要怎么比
作者:
lienchi (...)
2022-03-16 07:43:00说北区中清路靠近育德路的八大也还好 完全被中国医的高薪族群抵销掉 那边房价可是直直涨
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-16 07:51:00你只是误解台中的市中心现今的位置
作者: cksai (黄柏) 2022-03-16 08:01:00
因为台北市区精华地不会再转移了
作者:
lienchi (...)
2022-03-16 08:02:00不过台中是整体看的 拉高重划区后 旧市区的预售屋或中古屋也会补涨 而这是现在进行式 反而重划区拉到天价会让人犹豫了
我觉得五权到文心这个区间很舒服 道路没车站附近小 生活机能又完整 屯区赢在整体市容
作者: Ericouttamud 2022-03-16 08:23:00
其实台中市区都蛮宜居的中区避开一广北区避开中清五权屯区就是市容好绿地多要去旧市区文青餐厅也近
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-16 08:38:00再忍一下，国4通车就解放了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 08:51:00高雄桃源也都重划区最贵啊下班时间的五权西还好74比较恐怖
作者:
askey (像钥匙)
2022-03-16 09:18:00北区太原园道头附近也很宜居~到赖厝都还不错
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 09:20:00国一下交流道转五权最可怕你可以选择塞在74上或塞在国一交流道上
给某楼 南区最受惠于双铁共构 低基期以前的确很多小工厂希望五期快满 来都更老商办大楼QQ另外南区2X年前就很贵 只是921之后很惨
作者:
s359999 (gototai)
2022-03-16 09:29:00某室长与某秘书带领炒，颜皇子民就买就发大财吗？
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-16 09:48:00
台中开喷
作者: innuendo3324 2022-03-16 10:02:00
台中只要在74出入口附近都是好地方
作者:
heisaboyo (heisaboyo)
2022-03-16 10:04:00你坐轮椅在台北台中旧市区晃一圈就知道了
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2022-03-16 10:29:00讲关渡社子岛别闹了..
作者:
jesefen ( )
2022-03-16 10:42:00台中北区的学区不错，接送上学时间短，假日可以去科博馆溜小孩很方便。自住置产我都买北区~最近也是买了中友附台中北区的学区不错，接送上学时间短，假日可以去科博馆溜小孩很方便。自住置产我都买北区~最近也是买了中友附近的中古屋不到23/p，看到附近的预售屋已经接近50/p了实在很惊人！
作者:
aimlin ( )
2022-03-16 10:46:00因为重划区都在74附近,交通比旧市区方便中港路交通没救
作者:
lucky360 (加摩尔会保护大家的)
2022-03-16 11:09:00台中是真的不错 不知为何在本版台中文远少于新竹文
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2022-03-16 12:21:00你把支撑台中房价的区域考虑进来就懂了,就南投彰化太废然后一堆稍微有点钱的南投彰化人喜欢挤来台中
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2022-03-16 12:24:00台北人看台中,觉得路烂,没捷运没人行道,商圈又很分散但南投彰化人就觉得台中很棒,因为自己家乡只有更烂
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-16 12:40:00
台北马路小，车又多，巷子满满的违停，台中完胜
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-16 12:47:00
台中人看台北：满满的破烂房子，40年老公寓也在住人，租金又不知道在贵三小捷运方便，台北人好像很喜欢走路
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 13:39:00你们没看过乡下，彰化县很多人觉得彰化市很棒彰化市觉得台中市很棒台北人觉得外国月亮比较圆只有纽约巴黎人觉得自己天下无敌纽约连出租车司机都觉得自己很屌
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-03-16 14:41:00球棒市第二条捷运不知道要搞多久
ㄟㄟ不要乱说喔 我彰化人没有觉得彰化市很棒啊 我比较喜欢台中*彰化县人*去彰化板看大家都在骂彰化没进步啊然后我现在住新北还是觉得台中很棒 可惜我老公嫌弃台中空品><
重点是你对比过台中旧市区跟其他区吗? 台北经验完全不像