连结：
https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
内文：
近年不只房价持续走高，租金更是屡创新高！全国最新租金指数105.25写下数据以来新高
。专家指出，原因除反映房价外，也与近年税费成本增加不少有关，这结果恐怕让已追不
起高房价的租屋族躺着挨闷棍，欲哭已无泪，尽显悲催。
根据内政部资讯平台今年2月的全国租金指数（消费者物价房租类指数）达105.25新高，
住商机构企划研究室同时观察行政院主计处物价指数统计，发现居住类指数也达104.53，
年增率1.48%，虽然低于去年8月的历史高点，但民众的居住问题仍压力山大难解。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，近年房价持续攀升，许多预算不足的准买方
只能转租待买，然而现况有很多供给屋况不佳，导致租屋市场供需失衡，因此租金不仅反
映房价成本，也呈现了租屋市场的需求情况。
此外，近年税费成本增加不少，尤其房地合一新制上路后，许多新案买家为躲避闭锁期，
也转卖为租度时机，由于新房子的租金本来就高于一般中古屋，便顺势拉高租金行情。徐
佳馨更指出，目前实价登录并未全面反映租屋市场，推估实际租金飙涨幅度可能超过官方
想像。
去年整体房租指数年增率约0.83%，若从区域分布来看，涨幅最大是南部地区年涨约1.15%
，其次是中部地区约0.83%，北部地区年涨0.71%，东部地区年涨约0.66%。而今年2月指数
的年增率，北部为0.94%，中部为0.78%，南部为1.14%，东部为1.23%。
徐佳馨分析，以租待卖的新房子屋主，多以轻装潢、“一卡皮箱即可入住”为诉求，租金
较高，特别是双北以外，房价低更容易被走扬的租金水准带动。天时地利不动产总经理张
欣民指出，南部租金反映的是近期房价在炒作氛围下的跳跃式成长，又有囤房税等相关税
费的额外成本，因此在原本低基期下涨幅明显。
回头来看，不管房价或租金高涨，租屋则在夹缝中也难求立锥之地，大家房屋企划研究室
副理郎美囡指出，在通膨压力下，租金短期内很难看到回档，租屋族可透过分租或选择较
远的租屋标的来舒缓租金压力。
张欣民也感叹，政府其实努力在盖社宅以缓和高租金问题，但数量仍不足，使得租屋族不
得不承接高租金，“因为买房子更高价、更难负担，民众为了居住需求只能接受”，否则
只能“用脚投票”，往外围较平价的租屋区住。
心得：
看房板上不少投资客都在说要涨租金
感觉就算房价缓涨 但应该是租金暴涨的一年

赞，这是空空应得的，不用谢

就算是躺平也是惨戚戚的

总是要住阿不然勒？除了自己有房，你要麻租要麻买总得选一个吧？

可以继续住家里阿，爸妈免费供应

那就归类有房

十八罗汉涨

已涨！

空空不是说不会涨租 涨了就要搬其实租金一直都是温水煮青蛙 缓慢前进但不回头

租金讲到烂了.房东不涨你租金是因为他懒或是因为人情.但当有外力介入,房东启动涨租金后.那之前没涨的就会补涨回来.所以没事不要去刺激租金调涨,刺激之后租金都会大涨一波.这是一个市场现象.

前两天身边一个上新庄公寓4楼3房，整间空屋重新油漆而已，半天2万秒杀QQc大讲的是真的！！很多真的是觉得顺顺的就好了，收回来再拿出来租的没看过没涨的另一个原因是租久了也认识不想打坏关系上面讲的那个四楼公寓租原本的人很久了，大概7-8年左右吧？听他讲一直都租13000ㄎㄎ

我某间房子的租客,当年租屋租金算是当时最高现在已经比最低还高3000~4000.那间因为他付租金很稳定就懒得涨租.不然只要我不租给他,他去换别间,至少就多3000~4000月租金.涨租金就去别的地方租...可以啊,大概付更多钱而已..XD

是啊！我问他说啊你租13000是在哈囉？他说当初13000公寓四楼又空屋算不错的价格了只是他当初没报税就是了，现在全部照法规走XD因为他怕被检举

他房东用社会住宅出租就好,一万五都免税还可以月拿一万的装修补贴.喔年拿一万.并且租客都是一年一签,不爽就可以隔年换人.并且可以帮政府冲"社会住宅"数字统计量..XD政府想要的不就只是个数字..帮她一把.

新北这边社宅电话一堆有够G8

新闻反著看就对了，投客现在怕死了，才要这样吹哨子就是打到痛点，赶快先叫两声，看看会不会手下留情

楼上反著看十几年了吧

笑死活在自己的世界也是一件幸福的事

房价涨50%，租金涨2%，笑死人投客整个被套牢啊怎么还有人昧著良心在那边哭夭

笑死，投客赚价差的，涨50%早爽死了

涨50%还会套牢= =？

全部新闻反著看，厌世大胜利XD

好哦，反正大家一百年内会两手空空上天堂，不用纠结，不用吵架了，很公平

房价涨50%就卖掉套利了 涨什么租金 楼上真有趣

能够涨租金的都是烂房子，豪宅有涨租金吗

涨50%套牢= = 奇葩真的是多...

所以说嘛，鲁蛇怎样都被割韭菜，根本没有累积资产XD

以前的套利手段都被封了，除非你够有钱撑，不然就没机会了

谁会没事找事只涨2% = =

这就是鲁空要的 赞

刚刚13000到20000几趴了...？

有人是智障看不懂啊，大涨的又不是你的中古屋。买新成屋就是套住，套住又租金拉不上去。你卖掉你中古屋就是出场了，再进场就是被套。可怜啊怎么还能够得意洋洋的在那边嘴，跳楼倒数了你还笑的出来

中古屋涨蛮多的耶...

没房子的鲁空想买房想到崩溃发疯、逻辑错乱了

中古屋没涨你肯定平行时空

唉 有的人就是脑子不好 还要在那呛

看不懂政府在干嘛，你怎么还能笑得出来

抠怜喔...推文好几年前就看错了，错了就算了还一直跳出来给人笑？感谢你带来的欢乐

白痴建商跟低能投客联手杀鸡取卵，惹得民怨现在都不用玩了

租金就反应薪资上涨，大家基本薪都突破3万时，租金自然跟着加

吃饭了～～～～～

所以你看得懂，然后在2020时说房地产的寒冬要来了你真的超级会看，佩服

现在随便外劳基本薪都35k起跳，本来只能收租15k也就涨到20k

赞

租金并不只是反应薪资上涨而已...

笑死，中古屋没涨、新成屋又套住，那你刚刚讲涨50%的是鬼喔自打嘴巴还要硬拗

笑死人，涨了50%被套牢，我不会获利40%卖掉就好?

求仁得仁

最关键就是租金，房东能调租代表就是原本要租这个区域的人付的起

台湾租金所得比又不高... 离租不起有很大的距离

如果他们收入没有明显增加，租在更好地段的人没事付一样的钱住比较差的地段？租的租不起不是二分法，而是随着地段价码也不同，房子的地段是固定的，能有什么层级的人来租大概也就那样

有其他因素影响。租金涨幅超过薪资涨幅不少。

TT始终嘴硬耶 哈哈哈真的口怜

租金所得占比不高，在生活型态改变下，有限的供给和强烈的

10k涨到12k就2成了,薪资才加多少...

始终不知道在呛什么意思的 希望你能坚持下去啊

需求可以让租金往上调。现在资讯透明化，加上年轻一辈接手

有时候是老房东没那么勤劳 你社区率先涨租金 其他房东就会跟上了

国外大都是租金收入比可能高达30~60%。台湾20出头甚至不到就是因为有很多老屋成本低，而且持有成本也还好。大都市。上面打错。

台湾租金真的相对好负担 空空爱举国外 却避而不谈国外租金我涨租跟还有空间说好久了 反正就他们迟早的面对现实

先不管纽约这种极端例子。东京首尔北京上海新加坡都很高。

问题是，没有强烈的需求…现在又不是工业开发期，不会有大量的中高薪资人员四处乱跑，短期的租旅馆motel还比较轻松

老话一句 记得缴房租

...没有强烈需求是你自己的幻想...现在都市化比之前更明显

小家庭、都市化、需求坪数增加这个你自己去看数据啦...

真的不强 我现在下午租晚上才租出去 太过分了！

上上周喝喜酒听说我堂姐 吴兴街公寓三楼 15分钟租出去 害我都不敢提我自己

房东都挑换房客的时候顺便涨价

这么夸张... 现在是要用抢演唱会手速就是了XDDD

那是"人数"的需求，像年轻一辈普遍收入都好，甚至家里资产有不用工作，那也是一种"收入增加"的客群啊，房东能涨，就是代表房客群更有钱，收入变多，不是吗？

外劳薪资基本35k太吹了吧 35k找不到本劳?

以后可能要开发自动租房AI。跟chatbot聊天机器人类似那样..外劳真的薪资所得蛮高的喔... 他们可以接受高工时恶劣环境

很多高薪工作本劳嫌的哩，工程相关月休四天都超过50k

有时候就是缘分 所以我也是同一组不涨 换房客才涨反正当初的投报就是自己能接受的

上次还看到有个yter，挑战30天不休息，月收80k…不过痛的哇哇叫题外话，那个80k还是2019之前的，现在他在来拍一次连做一个月，保证破100k

模板工我知道

美国有公司开发AI去搞租房跟买房投资，不过无脑多倒了XD

讲到烂了 跟韩国做一样的事你希望结果能跟韩国不一样?

其实我觉得我会活到一百多岁以上

中古屋新成屋都涨非常多啊哪没涨的快跟我讲我去买

不盖社会住宅 跑来打房打到租金喷上天 真是优质的政府

阿不是说买不起可以租 来啊 再吃嘴啊

要升息了垃圾房虫快涨租金哦最好一次涨满加油~~https://money.udn.com/money/story/5621/6165225?from=edn_search_result

外劳喔 外劳本来就基本薪资25250+安定基金2500不加班的情况下外劳本来就比本劳贵了 还有人不知道?

租金涨幅还输通膨 看来房东也没很敢涨租啊

然后你产线春节 清明 端午 中秋连假要运作 让本劳来个2天

涨起来

又要额外加钱 还排个半死排不出来 外劳只要正常给加班费时间到基本人都会出现 也不用算绩效三节年终各种奖金说真的 台湾就是这么多产线工作的型态 整天吵升级是要升到哪 让你升去摇饮料炸鸡排 涨个5块10块又干干叫我也真的是不知道哪里来这么多毛病 0到70岁都国家养算了

无脑多送分还不会

我觉得台湾房租太便宜废物房虫的房贷快缴不出来了还不快涨租

房东不涨租金是因为懒？是也不是，不然涨到一小时一兆镁不是更好XD 明明只能涨个几毛所以自以为好心或是懒所以不涨，说得好像能涨很多一样，科科...

有人说租金太便宜？房东听到会马上涨房租给你看

党谢谢 各位的奉献 税金记得准时缴

所以现在房租比2016年 涨了5% 这样...

垃圾投客在骗人上车接手预售屋跟被套住的新成屋。这样都看不懂喔？房价涨是涨预售跟新成屋，为什么会涨，因为投客买上去的，现在要找替死鬼阿。中古屋因为投客炒新成屋预售屋，所以涨很慢，之前叫你们买中古屋的时候是半年前，半年前中古屋才多少？半年前这里一堆人叫你买美术一号院？垃圾投客的话能听吗？即便现在还是买中古屋划算。虽然有涨但是没有那么夸张。垃圾投客一直在骗你说涨几十趴，但是他没有告诉你的是，他是接刀的那个，所以才涨上去。现在他要叫你接刀了，你

预售屋都投资客买？你根本没去看过预售屋

要接吗？宁愿跟建商买，也不要跟投客买，知道吗？

房租最近应该涨很凶吧这不是摆明的现实状况房租跟什么都有关，不只薪水不然洛杉矶的大学生起薪才4000,满地房租3000是怎样阿就税金高，所以美国房租相对薪资会高非常多因此房租跟薪资有关，但跟其他东西也有关他是一个大融合的指数过度一厢情愿解读，后面会吃大亏并且是人生无法从来的大亏，一亏一辈子

中古屋涨很慢你误会什么了

新竹套房不到9000就租到了是哪里贵 太小看园区仔吗？有种涨到20,000好吗废物房虫们

政府会做事 谢谢菜书记

我在后两篇贴的惠宇清宽一样房型我朋友109年底买2100，现在591开2800楼层更差房仲还说是法怕，很慢可以再看两年中古屋一年多涨3成多真的很慢

109110下半年买的再来说好不好

台湾租金就太低人人租的起市中心根本不合理

要不你干脆说50年前买的，现在涨100倍

我110下半年有买也是已经涨三成

我12月买的物件 1月交屋 现在有人出实拿150供参考 中古屋总价2800

人家卖得掉不代表你卖的掉

不是爱学美国吗？美国就是穷人睡街头

要讲几次什么时候才要停止幻想

真的怕死了房仲一直叫我拿出来卖我不理他

你卖掉了再来讲很难吗？我朋友股票本来说赚四百万啊，后来卖掉的时候才赚七十万

神仙难救无命客 佛渡有缘人 点不到就这样了吧

我看他2016时讲话还像正常人，后来到底是受了什么刺激...

说不定明天火灾烧掉了，还有赚吗？

看起来真的需要医生...

这一波资产飙升和科技业荣景 没跟到的甚至被疫情冲击的相对剥夺感可能真的严重 人各有命 无解

2016没上车,现在资产大概少人一半,崩溃正常

不要去买新成屋，预售屋就对了。买到套到，讲半年了，不要再被骗上车了

我上次跑去员林看那个乡林建案，隔壁一个跑熊猫的说他订了一户

唉 脑子不好又没逻辑 到底在讲啥？

2800那间是新成屋 5年屋 参考一下

有人说买不起我就不信除非你连熊猫都没办法跑

推文怎么都是空空多多在吵架？吃瓜看戏中

人家骑机车穿粉红色制服就去买一间

预售屋应该真的要很挑了 新成屋 通常开价比预售低不是?

某t真的是小丑，房价越高他越慌

员林那个预售很便宜本来就是挑案子看跟选股一样

这那叫吵架啊...根本在自嗨而已

早就说了 你要增加成本 苦的一定是租客 还有人不信 可怜

乡林一堆人嫌贵,结果三周卖完等候补,连仲仲客人都买不到想

一路不准好几年了抠怜

找已购户换约 (但是合约绑一年,应该是无法换约啦XD)

完销认真吗

涨50%投客套牢？世界奇观XDD

剩下几户店面而已..住家没囉

没人在吵啊 只有一个逻辑讲不通的在鬼打墙

我礼拜天要去看未来之丘

乡林很瞎就是了,下订后片面要把交屋款5%并到期款内,被买方去县府投诉...马上改回来XD

卖那么快我有点措手不及台中预售都在熄火了员林卖点是量少吗

21F超高大楼当地最高,蛋黄区地点好,离员基/学区近另外就是目前相对台中低30不到,员林其他案都卖得慢

了解 谢谢分享

台中现在预售一堆四五十的...投资真的很难下手@@

这样看28好像真的能买短期天花板冲40应该有机会

员林不熟但下快速道路建案广告不少，不过没什么大建商我相信别的规格比不上乡林，重点是他不贵当地人觉得贵但我们看整个台中北彰南彰比较乌日浩瀚丰世纪抗性满满卖29-30

阿不是早就讲了房租会涨 结果只被空空说ni484paler

没错 这样讲起来 好歹也是乡林大品牌

北彰新案地板也差不多在这

北彰天花板已经超过40员林那样说创新高我觉得当地人太状况外

应该还是要等完工在卖 现在换约买方观望

也不能怪当地人毕竟是跳空涨停版

乡林只先卖三成啊其他工程一半再三成，四成要卖成屋

成屋我觉得之后35最低35可能偏乐观了 看看会不会4

彰化有点像桃园分南北然后不太往来，当初北桃已经上去中坜人还在嫌青埔3字头贵

员林喔 那个就在地人习惯用以前看法去看阿所以都外地人来炒一炒 像华成市场以前好像是乱葬岗所以就没在地人敢买 乡林也是28万被人家炮谁要买

28万真的是不贵

阿现在光材料都要多少了 还没谈到工人跑去盖工厂

乡林那个案子400户三成也有120这样卖真的算快

我跟彰化人聊天听他讲炒房30万也是呵呵陪笑 哈哈

对，还有人跟我说30不如买台中的

最奇葩的还有喜欢东边>西边的 说那边风水比较好....

员林我知道的不就合阳 坤悦 乡林 昌佑 其他当地建商合阳应该就宝佳吧

昌祐目前开25左右，地点没乡林好。坤悦目前新案在埔心，有含轻装修跟冷气，算下来比乡林还贵喔合阳鼎峰宝咖咖，目前约22。卖近五成

认识的业务有客户第一天去买乡林高楼层B1大车不到1300，一坪好像26、27成交的样子宝佳不是彰化市猎地新闻放很凶，接下来会过去盖吧？

对啊彰化市宝佳土地买在平均80万上下算他推案不可能低于35

宝咖咖彰化市地好几块，等樱花、聚佳正式推案

樱花有打电话去问明年才要推我讲的是全国对面那块地林董出手震惊全彰化

富山那个地点很棒，算是彰化市比较像重划区的地方XD员林的话目前允将,七硕没新案,长虹有买地40p,这开价应该会高过乡林,但是员林要上40...还有段距离

我今年卖了三间，这三间税后赚了500万左右给参考

@p大, 乡林圆顶是228户住家+10户店面喔

他2025才完工还三年啊

预计2025上半年,但是21楼三年准时完工可能有难度

彰化市的德鑫盖的比乡林差现在换约都上40了

某T不就钱奴哥？ PR30的一直战PR80的

德鑫那边算是彰化市中心,未来中友在旁边.40刚好而已XD

3年我觉得很难欸最近预售屋好几个案子都没在缴钱了

乡林那个位置在员林算好吗？

坤联富中正富贵基地小又丑都开38...早鸟36

我亲戚在台中朝马站附近的德鑫都没这个价超惨

基地位置算很好,走路可到员基/火车站/转运站/市场/超市

感谢分享 这案子看起来真的满有潜力

真的感谢分享 彰化不熟

长虹在员林永昌街的地,周围环境就差了点.个人觉得乡林较好

乡林缺点就是最近品质有点鸟天X虽然涨很大 有些缺点我这里不讲了

借版请益，全台湾套房租金，有无可能10年内，均价1万元呢？谢谢

没办法,品质是比较出来的.台中一线建商没来XD

跟台中建商比当然鸟，但跟员林当地比...

那不就一样宝佳CP值最高XD

员林目前预售的确是宝咖咖CP值高,首购型产品.代销说很多人

租金还太便宜

之前在三重租套房6500房东佛心六年没涨租 一搬走直接涨到九千

说个笑话 政府努力

说个笑话 现在买预售屋

家母租人义享附近富国路大楼3房15000含管 10年没涨过^^

某T就是标准低端绿粉，没能力又爱凹

租屋都死忠的别怕

买房才是死忠的 相信执政党才会买 租屋才没在跟你信

主要通膨的关系吧

努力盖社宅???

再涨下去就搞油菜花革命啊

不打租金也会创新高吧

偷换概念？不打房也是会涨租金。房价涨。租金不涨？

台湾租房没有制度呀 也是随人喊价 家里社区有人租八千 一样格局租一万二 还被租比较贵的房东讲 不能讲他租比较便宜但是朋友家人租人 也都没涨过 真是看运气能否遇到好房东但也不要当坏房客

租金上涨跟物价比较有关系吧Q

https://youtu.be/SV9uIUQxaQM说台湾没制度的也可以参考一下韩国搞笑讽刺

突然觉得这板某些人跟八卦仇女宅一样XD自己交不到女友就说台女贱，各种崩溃

最近看了租金行情，真的不得了，颠覆想像...为何这么多人

涨租 你就去别的地方租更贵啊

惨我不用租房子，房租再涨高一点把那租房的钱全部榨干爽

只能说声抱歉 哈哈