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央行周四开会！“通膨、升息”夹击？房贷族压力恐直线飙升
记者陈韦帆／台北报导
央行将于17日召开理监事会议，不少人都相当关注此次会议升息与否！对此，中信房屋研
展室副理张汉超表示，其实升息只是时间早晚的问题，但关键在于升半码还是1码(0.25%)
，即使仅升1码，房贷族的压力恐怕也会直线飙升。
举例来说，倘若现在购买1间总价1000万的房子，倘若利率为1.4%，自备款2成，需贷款80
0万，采单一利率计，每月需还款约38237元；倘若升息1码，也就是1.65%，同为800万贷
款，单一利率计算下，就会变成39158元。也就是说，一旦升息后，购买千万总价的购屋
族，每年就必须多支付11052元的房贷利息。
张汉超表示，其实乍看之下，每年房贷仅多支出万余元，逻辑上乍看问题不大，但重点是
，2022月2月份消费者物价指数比去年同期涨了2.36%，涨幅创13新高，若以每户月平均消
费8万元计，等于每月必须支出多2千元。
他认为，在通膨、房贷升息压力夹击下，房贷族面临的压力已不该仅用房贷支出看待，而
且，现在俄乌战争下，国际天然气、石油等价格飙升，台湾物价势必也将持续走扬，已是
全台湾人都无法逃避的问题。
张汉超说，受限国际金融情势下，台湾升息也只是早晚的问题，如何让房贷族软着陆，是
考验著央行智慧的时候，但对于房贷族而言，最好提前做好储蓄与布局。
他建议，倘若尚未购屋者，应重新计算评估自身购屋能力，除了计算每月房贷支出，最好
多预留一笔资金，才能以备不时之需；投资型购屋者，若评估自身能力将无法负担，最好
趁早售屋；已购屋者，若发现自身能力不足以面对通膨及升息，亦可考虑及早售屋，让现
金入袋为安。
最后，张汉超也提到，其实升息与否，与房价涨跌是两件事情，排除人为炒作下，影响房
价涨跌的原因还有很多，包括需求面、原物料价格、人工价格等，所以上述建议，仅针对
于购屋者自身能力考量，以供参考。
心得
看来不少房贷族要担心了，特别是以杠杆玩很大的房贷族要如何渡过难关？无法还的话，
大不了卖掉吧？

我是猜美国会先升息啦

升8码再说吧

乡民整天担心别人还不起贷款 (￣▽￣)

央行：美不动 我不动 美升 我再想想

每天少喝一杯绿茶 房价继续炒

快升啦，整天吓人，没意义

升完再涨租吧

不管怎样 台湾房价不可能跌的啦 呵呵

一个月差不到1000元叫别人便宜卖你？哪来的好笑言论我一家出去吃一餐都不只

炒房党不用幻想升息惹 笑死

无聊啊美国人升一码也才0.5%鬼岛现在0.84%你以为央行终于听见空空的惨叫了，决定要升的比米国高了吗？好辣好辣这么爱幻想，我预期升到200%

无聊，就算升十码加租就补到满出来了

以合理情况来说，台湾利率不会高于美国，而且台湾通膨也没米国严重至少先等到米国升息到跟台湾相同再来担心也不急

台湾今年升两码的机率最高，利率有可能变成2.3%。升三或四码也不无可能。借款1500万20年，一个月支出至少多五千元喔

楼上的，为何是升两码？为何不是升2万码？

各大金融机构评估研究的结果。不是我幻想自爽乱猜出来的

房价再井喷

贴一下来源如何哪些金融机构

恩? 我看大多机构预估都是1码吧?

一群多多瑟瑟发抖 见笑转生气 心理学上防御机制启动

根本不会升吧，美国比我们低太多，美国升完全不意外

不是缴房贷的问题，是会造成消费紧缩，大家为了升息少买杯咖啡饮料，那经济不就垮了

今年一整年怎么可能只升一码，我写今年耶，那家机构评估只升一码？

你贴来源就Ok啦

2022美国五码台湾两码差不多

怕

我记得之前央行曾经说过，升息房价会涨可能空空很希望看到吧

房版主流意见：升息房价会喷

没有任何source 的垃圾推文可以不用理会

还金融机构研究连升息都有内线你知道吗

丸子....每年多一万

科技业炒股群组一月就在传了

生一码就直线飙升 看来以后布丁盖不能奢侈的丢掉 要舔一下节省吃的布丁数量

美国疫情降四码台湾降一码

https://i.imgur.com/Ag5jFM9.jpg这种鬼话都能讲了

真想升息不会讲这种鬼话空空一直以为杨金龙是自己人，可惜他嘴巴讲出来的话很狠打脸空空

你买股票会照研究报告买吗？不要搞笑

通膨明明就对有屋族有利，为什么是“夹击”？

意思大概是通膨你生活费提高 房子的资金成本也提高双面夹击怕豹为了适应通膨我决定少吃一个车轮饼

不过房仲会警告大家升息应该是有目的性的可能最近屋主价格非常硬，比五楼的懒X硬

房租也会通膨收入也会那个研究报告讲屁话

多少吓一吓屋主，才能降价比较好卖

根本爽到房贷族收入、生活费都涨价但贷款没涨

不然现在小英的房地合一弄的量缩挂卖少，挂价豪洨现在房仲应该很不好当

吓屋主应该是没用 我那天才跟仲介说 快传战争什么的给屋主 结果仲介说我如果传给你 你会信还是封锁我

其实房仲并非总是站在多方立场，是空空自己被害妄想症而已房仲只是希望市场活络，所以应该是多空消息都会释出

对 不是全泡的都是站哪边就哪边立场

放出空的好吓吓屋主，放出多的好鼓舞买家

当然有时候可能效果相反XD

想到我之前买一个全泡的仲介 他跟屋主是朋友 跟我说买到赚到 跟屋主说还好跑得快但现在的问题不只是屋主心态 而是ok的物件很少 像日本进口的压缩机一样

偏偏空空都误会仲仲了

明天美国不就要升息了

其实仲仲人都很nice 的，这其中一定有什么误会

看人啦 自己做功课比较实在

怎么会压力飙升呢？当初不就是为了抗通膨而买的？现在通膨了不是应该开心已经做足准备了？

https://i.imgur.com/kuDsivv.jpg之前一堆人预测升两码，现在这些人都消失了其实我不太懂小摩整天吓人干嘛= =小模是投信，他放空头消息，对自己有没比较好我在猜想小摩应该很看不惯美股市场太多个体户投资人想说吓一吓他们，他们才会把资产交给摩根管理吧？

@aaboutt 你连一码是多少都不知道吧请问一下现在房贷利率1.31%, 生两码要怎么到2.3%?

进入升息循环表示房价会再涨一段时间

丸子 蒸的丸子 政府不要再打了

啊我不是说最高有可能升到四码，机率不高也是有可能啊

四万码都有可能 只是机率不高

我看到的预估是半码到1码...之前美国升息这么多，台湾也没超过房贷利率2%... 台湾通膨本来就没美国这么扯

说两码机率最高 然后说有可能变2.3% 再来三四码不无可能

去问竹科炒股团他们有答案不用猜

最后1000万一个月多五千....你可能性也太多了吧

去看数据和走势，不是在那边瞎机八胡扯= =

那反过来说降到0利率也是机率不高，但是有可能啊

其实会分析的猜的也差不多

借钱银还还贴离席给你也是有可能 只是机率不高利息

看一下我确实写的不清楚，我的意思最惨有可能2.3%升息四码。机率小也小不过乌俄开战，我是没差，很多资产够的投资客也没差。但那些没钱开杠杆的投机客会很惨

没有那种一个月差1-2000很惨的投机客好吗

我觉得一千万，可能每个月要多缴个两三千就很多了，但问题

禁止换约比较惨

是即使是之前超低利率，也没有人会假设利率不会浮动或者是用极限的估算来买= =

2012-2014年台湾通膨没现在厉害，当时房贷利率普遍1.8左右，2%真的没有不可能

难道你这几年买房都用1.3%去估算喔= = 2%又怎么样...

禁止换约当然惨，但还是敢买的会注意反而可以挡一些财力差的。升息是温水煮青蛙，会有人不知道自己其实撑不下去

没有那种人你买一间就知道

银行利率其实跟央行利率没直接关系

我贷款都很少啦，我连上一间房都四年内全额缴清，我这间自住的也不到四成贷款，讨论一下不代表我付不起2%啦

现在房贷大部分是 指标行库两年定存+N% N大多是0.5左右

是没错，升几码不代表房贷利率同等升级

其实空空的逻辑还满好笑的

应该不敢升这么高，至少短期之内

定存利率升到1.8% 银行又要收一堆钱找人来借

其实反过来讲，炒房的也不是要赚暴利的赌徒，就像郑总讲的那样，要当赌徒直接买股票赚的比较快

如果你认为各行库不可能升定存到1.8%, 那房贷2.3%就是白讲

炒房的身上多半还是保留不少现金

本息3万多，多个1~3千你就挂掉，那真的是有病...

开杠杆开好开满，顶多以后要拿现金去补多出来的利息，很不爽而已然后到时候就偷偷涨租

手摇饮&鸡排宵夜禁掉，或去跑外送，这还用教= =

你们好像都以为，炒房仔是不留现今，然后贷款贷好贷满

乱算一通吧 不买房子就不会受到通货膨胀的压力吗

中央银行基准汇率在2008年之前那段时间有好几年超过3.5%

如果要开超大杠杆赚钱，就直接欧印飙股不就好了？

不要以为央行升息 银行就会跟着升定存啊

我看升息反而对自住的影响比较大

前一两码有可能跟 之后再跟上去 银行自己都撑不住有人看好两年期定存利率>1.5%的吗?

多升一点，反正我破产以前，会有很多人跳楼XD禁转令快点过，第二户限贷快点实施，升息多升点！看看最后是谁站着笑呵呵XD

美国升息缩表 才最可怕

未来买一样被当韭菜割

要死大家一起死的概念？

美国升息 但并没有要缩表喔

熊市来了还升息吗？

打假球啦

笑死 还有人嘴硬不会升息 一堆人还以为万年1.35%活该被市场打脸

FED这个月3/9之前依照计画加购了200亿，这两天会开会决定下两个月还购不购债，预期会停购，但之后FED也不会主动缩表，而是等待债券到期

不过债券到期就等同温和的缩表没错吧？

没事 会再涨

好的 只好租金每个月涨1000元cover了Orz!!

缩表就是等债券自己到期而不是售出啊 这是常识……..建议租金涨10万元

楼上，FED还是可以售出债券，也做过并不存在缩表就是等债券到期这种说法

对啊，也有暴力缩表，未必一定要等到期吧

没事没事 会继续喷的 房子当多多就是舒服

不是说国人年薪创新高

反正还是喷，有差吗？房市就是涨连这点sence都没有

突然很羡慕空空，升息都跟他们无关

涨了一样大家更辛苦而已

一年涨一万多，五间就五万多了，一天快200，完蛋惹，明天开始赔本抛售

妓者是多穷？一年多不到两万叫压力直线上升？超过十万再来说嘴

大部分记者是真的很穷...

八卦30k鲁空：利息压死你

明年葱价 崩盘 爽了？

记者是不是发现每个月多不到1000很幽默 只好说一年XDD

压力山大XD我决定升息后每天饮料不要加大，一天省5元

垃圾房虫快去凑钱喔凑不到钱就赶紧涨租金涨好涨满馁

政府都讲讲吓唬人，事实就是继续无脑多赚爆

台湾最多升半码，不能再多了

小道消息：明天第二户6成要放出来了

虽然听起来很可怕 但是...市场上好物件还是少的可怜

明天至少升半码 最近台币偏弱

第二户6成？好怕喔 瑟瑟发抖

油价又掉下来了，美国升息压力就减缓了一些，今年应该是1-2码，台湾央行升息除了看美国利率外，还要考虑汇率和CPI好险疯子布丁的油价300没真的出现，我真的怕豹

用20年

政府会自律 不要怕

认真说 今年全年应该一码，这次应该顶多第二户7成央行作法就是不一次弄到底，慢慢加温XD

总价早就涨好几成了 房贷才多哪几千是要笑死人喔XD

20年阿 不然用30年甚至40年算下去比租金还便宜升息一个月多不到600 是又变成在检讨谁 长官没要你写这样

周四排在周三后真的有趣

垃圾废空去旁边玩沙去吧 金钱游戏跟你没关系耶牠们在这边哭爸哭母到底是干啥洨？？？

升息房价会喷可是央行总裁杨金龙讲的哦！

87 我房租涨1千就好了

新闻标题蛮唬烂的 应该改成炒房族压力上升

马的怕什么经济不是很好大家都有钱

升800码叫我

温馨小提示:gy55662008=国际超级房仲小号，泰国仔

只好涨租金给房客付房贷了

在金融圈没听说今年要升这么多码 外面机构真厉害还有人当圣旨..

我也觉得今年是消费紧缩明显的一年 要注意会不会引起连锁效应

今年不适合开杠杆 预售也不要碰 小心为上策

房价早就涨百万了 哪怕你一个月多一万的利息钱

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202201250035/

悾悾好善良 帮人担心不能加点鸡块